さらに高い住宅ローン金利への恐れが冬の住宅購入を熱くしている可能性があります

住宅ローン金利はここXNUMX年以上で最高水準に上昇しており、これにより潜在的な住宅購入者は、手頃な価格の期間が予想より早く閉まりつつあるのではないかと不安になっているかもしれない。 住宅価格は依然として上昇しており、歴史的に冬は住宅市場にとって最も閑散期であるが、購入者からの住宅ローン需要は増加した。

住宅ローン銀行協会の季節調整済み指数によると、先週の購入ローン申請件数は前週比２％増加した。 これは、2月初旬の需要が通常よりも高いとの不動産業者の逸話的なコメントと一致している。 申請件数は依然として前年の同じ週と比べて 17% 減少していましたが、その一部は市場への供給が大幅に減少したことによるものです。 通常、供給はXNUMX月に増加しますが、先月は増加しませんでした。

これは、適合ローン残高（30万647,200ドル以下）の3.52年固定金利住宅ローンの平均契約金利が3.33％から0.45％に上昇したためであり、条件を満たすローンのポイントは0.48（組成手数料を含む）から20に減少した。 2020％の頭金。 これは２０２０年３月以来の最高金利で、１年前の同じ週に比べて６４ベーシスポイント低下した。

ＭＢＡエコノミストのジョエル・カン氏は「先週、連邦準備制度理事会が政策引き締めを示唆したことで米国債利回りが上昇したため、住宅ローン金利はすべてのローンタイプで大幅に上昇した」と述べた。 「住宅市場は 2022 年を好調にスタートしました。 従来の購入申請と政府購入申請の両方が増加を示し、FHA 購入申請はほぼ 9% 増加し、VA 申請は 5% 以上増加しました。」

FHA および VA ローンは低額で、頭金なしのオプションで、初めて購入する人がよく利用します。

住宅ローンの借り換え申請件数は前週比０．１％減、前年同週比では５０％減となった。 借り換え額は現在、ここ１カ月超で最低水準となっている。 住宅ローン金利が上昇するにつれて、借り換えの恩恵を受ける借り手はますます少なくなります。

モーゲージ・ニュース・デイリーによると、住宅ローン金利は今週月曜日に急上昇したが、火曜日には若干落ち着いた。

「現在の大きな問題は、この突然の利上げへの動きで最悪の事態は脱したかどうかだ。 答えは明確に「たぶん！」です。 それは「おそらく」であるかもしれない」とモーゲージ・ニュース・デイリーの最高執行責任者マシュー・グラハムは書いている。 「残念ながら、金利が上昇しないという意味ではなく、単にここからペースが鈍化する可能性があるということだ。」