農地はあなたが思っているよりも収益性が高いです。今日あなたのポートフォリオにそれを追加するための3つの簡単な方法を発見してください

オフィススペース、アパート、ショッピングモール、セルフストレージ投資家が利用できます。見落とされがちなのが農地です。結局のところ、米国で利用可能な土地のわずか 17% だけが農業に充てられています。他の不動産投資と同様、標準市場との相関性が低いため、分散が可能です。

農地の他の利点には、複数の収入源があること、インフレヘッジになることが含まれます。農地不動産投資信託 (REIT)、クラウドファンディングプラットフォーム、上場投資信託 (ETF) を通じて、農地へのエクスポージャーを得るのが簡単です。

農地のさらなる利点

複数の収入源: 土地自体とは別に、農地は小麦や大豆などの作物を販売することで収入を得ることができます。これらの商品は、インフレ率が高いときに収益が高くなる傾向があります。その他の収入源としては、看板、狩猟用リース、木材販売、再生可能エネルギーなどが挙げられます。

農地には、風力タービンやソーラーパネルを設置することで、増加する再生可能エネルギーの需要を活用できます。

インフレヘッジ: 米国の農地の面積は年々減少しています。しかし、その農場は世界の農地の10％を占めています。農地は、農業以来、米国経済においても重要な役割を果たしています。 1.055年の米国経済に2020兆XNUMX億ドルを占めた。

この希少性と経済にとっての重要性により、この資源の需要が増加しています。金と同様に、農地も供給が有限であるため、インフレに対する優れたヘッジになる可能性があります。

不況やパンデミックに強い可能性: 多くの不動産業界は不況の影響を受けにくいように見えました。しかし、オフィススペースやショッピングセンターなどの一部の不動産サブニッチが大きな打撃を受け、新型コロナウイルス感染症はこれが間違いであることを証明した。

リモートワークと閉鎖により、これらの分野の需要は大幅に減少しました。一方、農地は食料源であるため、この影響を受けない可能性があります。

農地REIT

農地へのエクスポージャーを得る簡単な方法の XNUMX つは、REIT に投資することです。一般的にREITは農地を購入し、農家に賃貸します。農地 REIT はまた、さまざまな地理的地域にあるさまざまな農場へのエクスポージャーを提供し、XNUMX つの農場に投資する場合よりも大きな分散を実現します。

これらの農地REITは簡単に売買できるため、物理的な土地よりも流動性が高くなります。無料のETF取引を提供するフィデリティなどの従来の証券会社を利用してオンラインで売買できるため、上場されている場合は特に流動性が高い。

より確立された農地REITのXNUMXつは、 グラッドストーンランドコーポレーション （NASDAQ：土地）。この会社は全国で農地を購入したり、リースしたりしています。 27 年間の収益は 1.73% と順調に伸びており、利回りは XNUMX% です。

ただし、この REIT は完璧ではありません。価格キャッシュフロー比が 29.54% であり、指数の価格キャッシュフロー比 16.58% よりもはるかに高いため、過大評価されているように見えます。

クラウドファンディングプラットフォーム

いくつかの crowdfunding 農地に特化したプラットフォーム。 XNUMX つの例は Steward と FarmTogether です。

スチュワード： Steward は、ユーザーが農業分野で資金を貸し借りできるユニークなプラットフォームです。ほとんどのクラウドファンディングプラットフォームとは異なり、株式投資ではなく負債に重点を置いています。

投資家はわずか 100 ドルで農業プロジェクトに資金を融資できます。このプラットフォームは、認定投資家と非認定投資家の両方に公開されています。プロジェクトあたりの一般的な金利は 5% ～ 10% であり、貸し手に手数料はかかりません。

ファームトゥゲザー: ファームトゥゲザーは、投資家が他の投資家と資金をプールして農業投資に資金を提供できる、より伝統的なクラウドファンディングプラットフォームです。これらの投資家は、投資額に比例して端数所有者になります。

このクラウドファンディングプラットフォームは認定投資家を対象としており、最低額が高く設定されています。オークリッジピスタチオ果樹園とその持続可能な農地基金など、いくつかのサービスを提供しています。オークリッジの最低最低額は 15,000 ドルですが、投資家は持続可能な農地基金のために少なくとも 100,000 ドルをポニーで集める必要があります。

これらの現在の商品の内部収益率 (IRR) は約 10% で、平均利回りよりも高く、従来の市場との相関性は低いです。ただし、最低限の投資要件がかなり必要なため、価格は高くなります。

ETFの

REIT と同様に、ETF は、多額の初期投資をせずにポートフォリオに農地を追加する優れた方法です。また、公開証券取引所で売買できるため、物理的な土地よりも流動性が高くなります。

ETF は主に REIT 株式会社に投資しており、これらの ETF の多くはパッシブ運用されています。パッシブ運用の REIT ETF の XNUMX つは、 バンガード不動産インデックスファンドETF （NYSEARCA： Vnq）、MSCI US REITインデックスを追跡します。このファンドは、ベンチマークを上回るパフォーマンスを目指すのではなく、ベンチマークを追跡するため、経費率が 0.12% と低くなります。

人気のある農地ETFのXNUMXつは、 iシェアーズMSCIグローバルアグリカルチャープロデューサーETF （NYSEARCA： VEGI）。バンガードのREIT ETFと同様に、これもパッシブ運用されており、MSCI ACWIセレクト農業生産者投資可能市場指数に連動しています。経費率も0.39%と低いです。

このファンドは、肥料や農薬、機械などの農具を生産する農業企業に投資します。同社は食品や肉の包装を専門とする企業を保有している。最も人気のある株式の XNUMX つは農業機械メーカーです。 Deere＆Co。（NYSE： DE).

最後通達

農地は、他の不動産よりも安定性と異なる収入源を提供できる、見過ごされている不動産のサブニッチです。人々は常に食事をする必要があるため、不況やパンデミックに強い傾向があります。

このユニークな資産クラスのメリットを享受するために、農地に直接投資する必要はありません。代わりに、農地 REIT、クラウドファンディングプラットフォーム、ETF に低額で投資できます。

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出典: https://finance.yahoo.com/news/farmland-more-profitable-think-discover-171052818.html