価格の下落は契約違反を許さない

イーロン・マスクがツイッター買収でマリガンを望んでいるのは明らかだ。 同社は今年初め、54.20 株あたり XNUMX ドルで同社を買収するという彼の申し出を受け入れた (マリファナのジョークもあり、この数字が選択された)。

その価格は当時の株価をわずかに上回っていましたが、その後数か月で株式市場は暴落し、 Twitterの株価と同じように. 夏までに、マスクが会社の価値よりもはるかに多く支払うことが明らかになりました。

自分の過ちに気づいたマスクは、取引から逃れようと精力的に試みた。 彼はまず、Web サイト上で動作するボットの存在について会社が完全に透明性を確保していなかったため、撤退する意向を主張しました。その後、資金調達の取り決めを撤回するための措置を講じたように見えました。

しかし、Twitter が組み込まれ、取引が行われたデラウェア州衡平法裁判所は、Twitter の買収に同意した際に彼が署名した契約には、取引をキャンセルするための前提条件が明確に描かれていることを十分に明らかにし、株価の急落はそれらのXNUMXつではありません。

彼の弁護士は、これらの述語の XNUMX つを満たすために最善を尽くしたにもかかわらず、そうすることができず、取引は成立しました。 今日、Elon Musk は、彼が後悔していることは間違いありませんが、市場価格よりもはるかに高い金額を支払った会社の所有者です。

資産を購入するための取引を行い、取引を完了する前にその価値が急落するのを見た投資家はイーロン・マスクだけではありません。

Musk が Twitter の買収を手配していたのとほぼ同時期に、ニューヨークの投資会社 Emerald Empire Inc の関連会社である Java Capital LLC と呼ばれる団体が、セントルイスの集合住宅を購入する契約を結びました。

契約に署名してから取引が完了するまでの間に、金利が大幅に上昇し、投資からの EEI の期待収益が悪化しました。 その結果、それは取引から抜け出す方法を探しました。 マスクと同様に、契約をキャンセルする口実にはあらゆる可能性を利用しました。この場合、彼らは、リース オフィス、倉庫、ジムが含まれていたため、購入した開発のユニット数の報告された見積もりが正しくないと断言しました。 その結果、425 戸ではなく 429 戸しか借りられず、この不一致は契約を終了させるのに十分であると主張しています。 & 手付金を受け取ります。

売主である Southfield Partnership は、取引が完了し、建物が満室に近づくと、XNUMX つのモデル ユニット、ストレージ、およびフィットネスセンターを簡単に借りることができると反論しました。 ジャバ・キャピタルは、もはや経済的に意味がなくなったという理由だけで契約を終了したいと考えていたと断言した。

契約条件の下では、Java Capital は手付金を保持する権利が与えられます。 現在の価格は間違いなく下落しているため、サウスフィールド パートナーシップは、XNUMX 月にジャバ キャピタルと締結した契約により、ミズーリ州の不動産市場が軟化する前に、今後数か月にわたって他の潜在的な買い手を追求することができなかったという事実を補うことができます。

Java Capital がこの買収契約に署名した頃、エメラルド エンパイアの別の関連会社も、VA7 Trilogy と呼ばれるエンティティによって開発されたセントルイス地域の別の不動産を取得する契約に署名しました。 Java Capital の保留中の買収と同様に、この取引の収益性は金利の上昇に伴って低下し、売り手が何らかの方法で取引を虚偽で伝えたと主張しており、それを利用して契約をキャンセルしたいと考えています。

EEI は、同様の状況から生じた別の訴訟にも関与しています。 同社は XNUMX 月にセントルイスの集合住宅を閉鎖し、手付金を返還してその取引も無効にするよう訴えている。

不動産投資はリスクが高い可能性があります。ほとんどの開発者や建築業者が投資資金を調達するために採用しているレバレッジ (および私たち住宅購入者も同様) は、市場のわずかな下落が投資家の資産を短期間で一掃する可能性があることを意味します。 それが起こるのを見ている投資家がそれを理解するのは理解できます 契約とクロージングの間 それを避けたいと思うでしょう。

ただし、買い手が契約を簡単に取り消すことができる場合、不動産市場の効率は大幅に低下します。 元投稿 単に市場が変化したからです。 売り手は、そのリスクを補うためにより高い価格を要求し、取引に追加の条件を課して、それらを不可侵のものにしようとします (取引コストが追加されます)。または、売却を完全に遅らせて不動産をより長く保持し、不動産価格をさらに上昇させる可能性があります。

デラウェア州衡平法裁判所は、イーロン・マスクを彼の契約条件に従わせた。なぜなら、契約をキャンセルする条件が満たされていないことが明記されており、そうしなければ、市場での将来の取引にかなりの程度の不確実性が注入されたからである.

同じ理由がこれらの不動産取引にも当てはまります。 企業は契約を遵守する必要があり、裁判所は、いずれかのエンティティにとって経済的に有利でなくなったとしても、契約条件を維持する必要があります。 それは私たちの経済システムの基盤となる概念です。