中古住宅販売は10月にXNUMX年ぶりの低水準に落ちる

中古住宅の販売ペースは、2012 年 XNUMX 月以来最も遅いペースで推移していますが、XNUMX 年 XNUMX 月の初めにわずかに落ち込みました。 Covid 19 パンデミック.

全米不動産協会の月次調査によると、1.5 月の中古住宅販売は 4.71 月から XNUMX% 減少し、季節調整済みの年率 XNUMX 万戸となった。

これで23.8カ月連続の売上減少となった。 売上高は、前年同期比で XNUMX% 減少しました。

住宅ローンの金利が大幅に上昇 住宅市場の急激な減速を引き起こしています。 30 年固定の住宅ローンの平均金利は、今年は約 7% でしたが、現在は 3% をわずかに上回っています。 これは、すでに高価な住宅市場をさらに手頃な価格にしています。

売れ行きが鈍化しているにもかかわらず、在庫は減少し続けています。 1.25 月末の販売戸数は 0.8 万戸で、2021 年 3.2 月と比較して XNUMX% 減少しました。現在の販売ペースでは、XNUMX か月分の供給に相当します。 XNUMX か月は、バランスの取れた供給と見なされます。

NARのチーフエコノミスト、ローレンス・ユン氏は、「販売が低迷しているにもかかわらず、在庫が限られているため、住宅の2008分の2010以上が定価を上回って販売されており、複数のオファーがまだ発生しています。 「現在の供給不足は、XNUMX 年から XNUMX 年にかけての以前の主要な市場の低迷とは対照的であり、在庫レベルは現在の XNUMX 倍でした。」

供給の逼迫が住宅価格に圧力をかけ続けている。 384,800 月に販売された中古住宅の平均価格は 8.4 ドルで、2021 年 127 月から XNUMX% 上昇しました。価格はすべての価格帯で上昇しました。 これにより、XNUMX か月連続で年間増加しています。

ただし、価格は低下しています。 XNUMX 月は XNUMX か月連続で価格が下落しましたが、通常は今年のこの時期に下落します。

とはいえ、今年は特に在庫が少ない低価格帯でさらに落ち込みが激しい。 価格が 100,000 万ドルから 250,000 万ドルの住宅は前年比で 28.4% 減少し、価格が 750,000 万ドルから 1 万ドルの住宅は 9.5% 減少しました。

住宅は、19 年 16 月の 17 日と 2021 月の XNUMX 日から XNUMX 月に平均 XNUMX 日、わずかに長く市場に留まりました。

住宅ローン金利の上昇は、潜在的な購入者を不安にさせるだけではありません。 彼らは売り手も傍観し続けており、それが在庫の逼迫を助長しています。

「住宅所有者は 3% の住宅ローン金利を気に入っており、それをあきらめたくありません」と Yun 氏は言います。