中古住宅販売はXNUMX月に減少し、価格は大幅に軟化

全米不動産協会によると、0.4 月の中古住宅販売は 4.80 月から 2020% 減少し、季節調整済み年率 XNUMX 万戸となった。 これは、XNUMX 年 XNUMX 月に活動が非常に一時的に停止したとき以来、最も遅い販売ペースです。 Covidパンデミック.

それ以外では、2015 年 19.9 月以来最も遅いペースです。売上高は 2021 年 XNUMX 月より XNUMX% 減少しました。

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インフレ率が依然として高いため、FRB が利上げを止めるにはほど遠い可能性があります。

売上高は決算を表しているため、住宅ローン金利が急上昇し、その後引き下げられた 30 月と 5.5 月に署名された可能性が高い契約です。 Mortgage News Daily によると、人気のある 6 年固定住宅ローンの平均金利は 5.7 月に約 5% で始まり、月半ばまでに XNUMX% 以上急上昇しました。 その後、XNUMX 月の大半で XNUMX% のレンジにとどまり、月末には XNUMX% のレンジまでさらに下落しました。

今年の 30 年固定金利は 3% から始まりました。 現在は6.5%近くになっています。

金利によって住宅が手頃な価格にならなくなったにもかかわらず、価格は依然として389,500年前よりも高かった。 7.7 月に販売された中古住宅の平均価格は XNUMX ドルで、XNUMX 年前から XNUMX% 上昇しました。 住宅価格は歴史的に、季節性により XNUMX 月から XNUMX 月にかけて下落しますが、今年の下落幅は例年よりも大きく、大幅な軟化を示唆しています。

2月から6月までは通常XNUMX%程度下落するが、今年はXNUMX%程度下落している。

「住宅市場は、金融政策の変更による即時の影響を示しています」と、不動産業者のチーフエコノミストであるローレンス・ユン氏は、住宅ローン金利の上昇により、年間売上予測をさらに下方修正すると述べた. 「一部の市場では価格が下落している可能性があります。」

売上高はすべての価格帯で落ち込みましたが、低価格帯ではより急激に減少しました。 価格が 250,000 万ドルから 500,000 万ドルの住宅の売上高は前年比で 14% 減少しましたが、価格が 750,000 万ドルから 1 万ドルの住宅の売上高はわずか 3% 減少しました。 その多くは供給に関係しており、市場の低価格帯で最もリーンになっています。

供給が逼迫しているため、価格は引き続き上昇している。 1.28 月末の販売戸数は 3.2 万戸で、前年と変わらなかった。 現在の販売ペースでは、これは XNUMX か月分の供給に相当します。

「13 月には、住宅市場の更新が住宅所有者の売却意欲に影響を与える可能性があることを示す最初の兆候が見られました。XNUMX 月には、新たにリストされた住宅の数が XNUMX% 減少したため、ためらいが続きました。」不動産業者.com。

住宅建設業者は需要の減少に直面して撤退しているが、米国国勢調査によると、XNUMX 月に一戸建て住宅の着工数はわずかに増加した。 これは、住宅ローン金利が一時的に低下したためである可能性があり、これにより、買い手の関心が高まりました。 しかし、将来の建設の指標である建築許可は、住宅ローン金利が再び上昇すると予想されたため、下落しました。