2010 月の中古住宅販売は XNUMX 年以来最も遅いペースに落ち込む

全米不動産協会によると、1.5 月の中古住宅販売は前月比 XNUMX% 減少した。

販売台数は、4.02 年 34 月よりも 2021% 少ない、季節調整済みの年間販売台数 2010 万台で XNUMX 年を終えました。 これは、サブプライム住宅ローンの欠陥によって引き起こされた住宅危機に国が苦しんでいた XNUMX 年 XNUMX 月以来、最も遅いペースです。

年間の総売上高は、17.8 年から 2021% 減少しました。

昨年春に上昇し始め、秋には11倍以上になった住宅ローン金利が大幅に上昇したため、住宅販売は現在XNUMXか月連続で減少しています。 パンデミックの最初の数年間の高い需要によって引き起こされた非常に高い価格は、手頃な価格をさらに弱め、供給を急激に減少させました.

全米リアルター協会加入者協会のチーフエコノミスト、ローレンス・ユン氏は、「XNUMX月は、限られた在庫と高い住宅ローン金利に引き続き直面しているバイヤーにとって、さらに困難な月でした。 「しかし、住宅ローン金利は昨年末にピークを迎えた後、著しく低下しているため、売上高はすぐに回復すると予想されます。」

住宅ローンの金利は、昨年 XNUMX 月の最高値から XNUMX ポイント低下しましたが、それでも XNUMX 年前の約 XNUMX 倍です。

13.4 月末の住宅在庫は 970,000 月から 10.2% 減少し、2.9 万戸になりました。 ただし、前年の 3.3 月からは 1.7% 増加しました。 売れ残り在庫は、現在の販売ペースで 2021 か月分あり、XNUMX 月の XNUMX か月から減少しましたが、XNUMX 年 XNUMX 月の XNUMX か月から増加しています。

供給不足が引き続き価格をある程度サポートしていますが、366,900 年前に比べて上昇幅は縮小しています。 2.3 月に販売された中古住宅の平均価格は XNUMX ドルで、前年から XNUMX% 上昇しました。 XNUMX月に記録された最高価格はまだですが、昨年の夏の年間価格上昇はXNUMX桁でした.

「国の約半分の市場は、昨年に比べて潜在的なバイヤーに割引価格を提供する可能性が高い」とユン氏は付け加えた.

しかし問題は、価格の下落と需要の低迷を背景に、売り手が市場に参入していないことです。 住宅が市場に出回っている期間が長いため、総在庫は XNUMX 年前よりも多くなっています。 XNUMX 月の新規上場は前年比で減少しています。

「需要の蒸発により、過去数年間の強力な売り手市場は終焉を迎えました。住宅販売の減少が続いていることは、多くの買い手がまだ購入する余裕がないか、市場が前進するのに十分なほど有利に傾いているとまだ確信していないことを示しています。 . Realtor.com のチーフ エコノミスト、Danielle Hale 氏は次のように述べています。

初めてのバイヤーは、今日の市場で苦戦を続けており、31 月の売上高のわずか 30% を占めています。 これは昨年 40 月の XNUMX% から増加していますが、これまでの標準である XNUMX% からは大きく外れています。

市場は引き続き減速しており、住宅が市場に出回っている期間は平均 26 日で、24 年 19 月の 2021 日、XNUMX 月の XNUMX 日から増加しています。

すべての現金による売上高は前年の 28% から 23% に増加し、投資家は売上高の 16% を占め、前年の 17% からわずかに減少しました。

売上高はすべての価格帯で落ち込んでいますが、最も急激に落ちているのは高価格帯です。 価格が 1 万ドルを超える住宅の販売は前年比で 45% 減少し、価格が 250,000 万ドルから 500,000 万ドルの住宅の販売は 34% 減少しました。 ユン氏は、上限の弱さは株式市場のボラティリティによる可能性があると示唆した。