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最近の兆候で、既存の住宅販売は400,000月にXNUMXか月連続で減少しました。住宅市場の販売は上昇率が鈍化していますが、住宅在庫の低水準とサプライチェーンの制約が続くため、価格はXNUMX月にXNUMX万ドルを超える過去最高を記録しました。将来の住宅購入者のための手頃な価格の課題。
住宅販売は、2019年に見られたパンデミック前のレベルに「本質的に戻った」XNUMX年後 …[+]
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キーポイント
データによると、既存の住宅販売は3.4月から5.4％減少し、5.9月の季節調整済み年率はXNUMX万で、XNUMX年前はXNUMX万でした。 リリース 全米不動産業者協会による火曜日。
一方、中古住宅価格の中央値は過去最高の407,600ドルで、全国のすべての地域で価格が上昇したため、前年比15％近く上昇しました。 NARは言った。
NARのチーフエコノミスト、ローレンスユン氏は火曜日の声明で、販売された住宅の数は、2019年に見られたパンデミック前のレベルに「本質的に戻った」と述べた。住宅ローンの利率の上昇は、住宅市場における手頃な価格の課題に追加されます。
火曜日によると レポート 不動産仲介業者のRedfinによると、月額2,500ドルの住宅購入者は、金利の上昇により昨年末から120,000ドル近くの購買力を失い、同じ期間の平均住宅ローンの月々の支払いは500ドルを超えました。
パンテオンマクロチーフエコノミストのイアンシェファードソン氏は、報告後の電子メールでのコメントで、「住宅市場は住宅ローン金利の急上昇に急速かつ痛々しいほど適応している」と述べ、住宅在庫については次のように述べている。 歴史的に低い レベル-売上高が減少したにもかかわらず、価格を上昇させ続けています。
意外な事実
Redfinによると、全国で販売されている住宅の46％未満が、2,500％の金利で月額6ドルの予算で手頃な価格になっています。これは、金利が62％のままだった場合の3％近くから下がっています。
重要な引用
Redfinのチーフエコノミスト、ダリルフェアウェザー氏は声明のなかで、「住宅市場を冷やすには住宅ローンの利率を上げる必要があるが、買い手は厳しい状況に置かれている」と述べた。 「月々の支払いの増加は、多くのハウスハンターが今や小さな家を検討する必要があることを意味します-おそらく彼らの理想的な近所から遠く離れています-または彼らが完全に市場から値を付けられている場合は賃貸に固執します。」
重要な背景
歴史的に高い貯蓄率と政府の刺激策は、パンデミックの際に住宅購入の熱狂に火をつけるのに役立ちましたが、減速の兆候はすぐに現れました 登場 連邦準備制度がそのほとんどに着手するにつれて 積極的な 14.4年後の金利引き上げサイクル。 住宅の着工数、つまり建設が始まった新築住宅の数は、先月の1.5月の1.8万戸から1.7％減少して約17万戸になりました。これは、XNUMX万戸近くの着工を求める経済予測を大幅に下回り、XNUMX月の新築住宅販売はほぼ崩壊しました。 XNUMX月からXNUMX％。
何に気をつけるべきか
600,000月の新築住宅販売に関するデータは金曜日に発表される予定です。 エコノミストプロジェクトは先月、約XNUMX万戸の新築住宅が売却されました。 急激な減少 591,000月にはXNUMXになります。
参考文献
新築の急落に伴う住宅市場の「自由落下」—「リセット」が価格を下落させる可能性があるのはこの時期です （フォーブス）
住宅ローンは6％を超えて急増し、2008年以来の最高水準に達した：住宅市場は「魚雷」米国経済になる可能性がある、専門家は警告する （フォーブス）
出典：https：//www.forbes.com/sites/jonathanponciano/2022/06/21/existing-home-prices-hit-record-402000-but-sales-fall-as-housing-market-painfully-adjusts- to-rising-rates /