痛ましい住宅不況の証拠が蓄積

住宅市場のセンチメントは、1980 年代以来見られなかった低水準にあります。 在庫指標は間違った方向に動いており、住宅ローン金利は金融危機前以来見られなかった水準にあります。 住宅市場はどこまで悪化するのか？

消費者心理の低下

ミシガン大学 消費者が住宅市場についてどのように感じているかを追跡します. 現在見られるほどの悲観論を見つけるには、1980 年代初頭までさかのぼる必要があります。

当時と現在ではいくつかの類似点があります。 1980 年代初頭、米国連邦準備制度理事会 (Fed) は、インフレに対抗するために金利を劇的に引き上げていました。 金利は現在よりも大幅に高かったが、住宅市場への冷え込みは同様だった。 1980 年代後半の良いニュースは、今後数年間で金利が低下し、住宅ローンがより手頃な価格になったことです。 しかし現在、FRB は利下げではなく利上げを計画しています。 まだ初期の兆候があります インフレは緩和する可能性がある そしてそれが最終的にFRBの金利引き下げを促し、住宅市場に息吹を吹き込む可能性があります。

初期

住宅に関する悲観論にもかかわらず、それを覚えておくことが重要です Zillowデータ、すべての地域で依然として前年比で価格が上昇しています。 はい、特定の地域では月ごとの下落が見られますが、季節性を考えるとそれほど珍しいことではなく、多くの地域で価格が維持されています。 実際、3 月までの XNUMX か月間の Zillow のデータを見ると、カリフォルニア、ユタ、ネバダだけが大幅な値下がりを見せています。 住宅の崩壊が来るとすれば、それはほとんど始まっていません。

住宅市場に対する態度と現在の状況との間には大きな違いがあります。 住宅がセンチメントが示すように展開する場合、住宅は大まかに数年間続く可能性があります。 FRB議長は同意し、ジェローム・パウエルは最近住宅市場を「非常に過熱している」と呼んだ.

先行指標

などの先行指標 Realtor.com が提供するもの、住宅市場に亀裂が見られます。 値引きが増えています。 上場数は増加しており、パンデミック前のレベルにほぼ戻っており、非常に低いレベルから上昇していますが、市場に出回る時間は増加しています。

これらの指標はすべて、住宅市場が軟化していることを示唆していますが、その影響は住宅価格にはまだ反映されていません。 また、季節性により、より活発な夏の販売期間が終了するにつれて、季節的な傾向ではなく、住宅の真の弱点を解明することが難しくなります.

住宅の手頃な価格

アトランタ連銀が追跡する住宅の手頃な価格 もますます悪化しています。 繰り返しになりますが、住宅ローン金利が急激に上昇していることを考えると、これはそれほど驚くべきことではありません。 とはいえ、これは住宅市場が弱体化する可能性があることを示すもう XNUMX つの兆候です。

消費者心理、手頃な価格、または基礎となるリスト データのいずれを見ても、住宅市場を心配する理由があります。 それでも、住宅価格はこれまでのところかなり抑えられていることに注意することが重要です。 ほぼすべての市場で前年比を維持しています。

住宅不況が来る可能性は十分ありますが、住宅価格はまだ見ていません。 FRB が大幅な利下げを行えば、住宅事情は 1980 年代半ばと同じように改善する可能性がありますが、そうなるとはまったく期待していないことを明らかにしています。 実際、米国の住宅市場を「非常に過熱している」と喜んで表現しているのはFRB議長自身です。