イーロン・マスク氏、次に暴落するのは住宅価格だと警告――それでもXNUMXつの不動産タイプが回復力を証明できる可能性がある

テスラ社を共同設立し、電気自動車業界に革命を起こし、宇宙にロケットを飛ばしている連続起業家であるイーロン・マスク氏は、不動産の第一人者としては知られていない。しかし最近、この億万長者はこの業界に警鐘を鳴らしている。

「商業用不動産は急速に崩壊している」とマスク氏は最近のツイートで述べた。「次は家庭の価値観です。」

同氏はXNUMX月に元FOXニュースパーソナリティのタッカー・カールソン氏とのインタビューでこの悲惨な予測について詳しく語った。

「私たちは商業用不動産の下落を実際に見たことがありません。それは靴ではなく金床に似ています」とマスク氏は語った。「つまり、これまで私たちが見てきたことは実際にはそうではなく、不動産ポートフォリオのわずかな劣化にすぎません。しかし、私の考えでは、それは今年後半に非常に深刻な事態になるでしょう。」

テスラのCEOは、在宅勤務の傾向により世界中でオフィスビルの使用が大幅に減少していると指摘した。そして、それは商業用不動産にとって良い前兆ではありません。

「現時点でほぼすべての都市で、商業用不動産の空室が記録的な水準にある」とマスク氏は語った。

しかし、すべての商業用不動産が同じように作られているわけではありません。ここでは、他のタイプよりも耐衝撃性に優れている可能性があるタイプのプロパティを XNUMX つ紹介します。

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診療所ビル

商業用不動産仲介会社マーカス・アンド・ミリチャップの最新オフィス・ナショナル・レポートによると、診療所は業務の性質上「逆風が少ない」という。

「ほとんどの医療オフィスのテナントはある程度のバーチャル業務を取り入れているが、ハイブリッドなインタラクションは対面診療に代わるものではなく、補完するものである」と報告書は述べている。

言い換えれば、リモートワークの傾向によりオフィス不動産の状況は一変しましたが、医療オフィスビルは対面での診察が必要なため、依然として重要な役割を果たし続けています。

医療オフィスの回復力に貢献するもう 10,000 つの魅力的な要因は、アメリカの人口の高齢化です。米国では毎日約 65 人の団塊の世代が XNUMX 歳に達しており、高齢になるにつれて医療サービスの需要は増加する傾向にあります。

報告書は、この人口動態傾向が長期的な宇宙需要のバックストップとなる可能性があると述べている。

医療オフィスビルの回復力を知るには、リバーサイドサンバーナーディーノを見てください。報告書は、この地域が「2023年に米国の主要市場の中で従来の最も低いオフィス空室率を維持する」と予想されており、その理由の一部は「強力な医療オフィスのファンダメンタルズ」にあると強調した。

「6.8月のここの医療事務の空室率はXNUMX%だった」と報告書は述べている。

アクションの一部を取得する

医療オフィスビルは多額の投資となる可能性があり、多くの場合、取得に多額の資本が必要になります。良いニュース？必ずしも建物全体を購入する必要はありません。現在、投資家が参加できる手段は複数あります。

たとえば、一部の上場不動産投資信託 (REIT) は医療オフィスの不動産を所有しています。投資家は、これらの REIT の株式を購入することで、このセグメントへのエクスポージャーを得ることができます。

ここでは、ウォール街が特に魅力的だと考える XNUMX つの銘柄を紹介します。

ヘルスケアリアルティトラスト株式会社 (NYSE: HR): ヘルスケア・リアルティ・トラストは、医療オフィスビルと外来施設に特化したREITです。同社のポートフォリオは、715 州の 35 物件、合計約 41.8 万平方フィートで構成されています。

注目すべきは、物件の 72% が病院のキャンパス内または病院のキャンパスに隣接していることです。 REIT は 31 株あたり 6.7 セントの四半期配当を支払い、年間利回りに換算すると 25% になります。バークレイズのアナリスト、スティーブ・バリケット氏はヘルスケア・リアルティ・トラストの投資判断を「オーバーウエート」、目標株価を34ドルとし、XNUMX％の上昇余地があることを示唆している。

ベンタス株式会社 (NYSE: VTR): Ventas は、より広範囲に焦点を当てたヘルスケア REIT です。米国、カナダ、英国に 1,200 を超える不動産を持つ同社のポートフォリオは、高齢者向けコミュニティ、診療所、外来施設、病院だけでなく、ライフサイエンス、研究、イノベーションの不動産にも及びます。この株式の年間配当利回りは4.1%です。みずほのアナリスト、ビクラム・マルホトラ氏はベンタスの投資判断を「買い」、目標株価を53ドルとしている。現在の株価は43.70ドルで取引されているため、目標株価は21％の上昇の可能性を示唆しています。

REITは株式市場で高利回りの銘柄の一部であるため、インカム投資家はREITに惹かれます。ただし、医療不動産に焦点を当てたものも含め、上場 REIT は依然として株式市場の浮き沈みの影響を受けることに注意してください。上場REITに伴うボラティリティが気に入らない場合は、個人投資家がポートフォリオに医療オフィスビルを追加できるプライベートマーケットオプションもあることに注意してください。

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この記事「商業用不動産は急速に溶けている」: イーロン・マスク氏、次に暴落するのは住宅価格になると警告 — まだ XNUMX つの不動産タイプが回復力を証明できる

出典: https://finance.yahoo.com/news/commercial-real-estate-melting-down-180504836.html