米国政府に賃貸するこれらの REIT で最大 16.4% の利回りを獲得

家主になったことがある人なら、信頼できるテナントを見つけることがすべてであることをご存知でしょう。毎月の支払い遅延を追跡することで、受動的収入の流れが大幅に減ります。

これが、多くの投資家が不動産投資信託 (REIT) を好む理由の XNUMX つです。不動産投資信託 (REIT) は、不動産から賃貸料を集めて配当の形で株主に分配する上場企業です。

投資家はテナントの審査や立ち退きについて心配する必要はありません。代わりに、彼らはただ座って、勝てる REIT を選んだときに転がり込んでくる配当小切手を楽しんでいます。

また、一部の REIT には米国政府を含む優良テナントが含まれています。私たちは皆税金を払っているのですから、四半期ごとの分配でお金を取り戻してみてはいかがでしょうか?

アンクル・サムの家主として振る舞うには、いくつかの方法があります。市場が不安定なため、家賃収入が安定していれば、夜はぐっすり眠れるようになるかもしれません。

お見逃しなく

Easterly は市場最大の REIT ではありませんが、非常に単純な理由で同業他社の中で傑出しています。同社の使命は、米国政府にリースされている商業用不動産を取得、開発、管理することです。

最新の投資家向けプレゼンテーションで、REITはリース収入の98％が「米国政府の全面的な信頼と信用に裏付けられている」と述べた。これほど信頼できるテナントはほとんどありません。

30月86日現在、イースタリーのポートフォリオは8.7物件、合計99.3万平方フィートで構成されている。 10.5% がリースされており、加重平均残りリース期間は XNUMX 年でした。

2021 年 26.5 月、同社は四半期配当を 7.8 株あたり XNUMX セントに引き上げました。現在の株価に換算すると、年間利回りは XNUMX% になります。

Easterly は当然の選択のように思えるかもしれませんが、そのテナントの能力を考えると、実際には株価は過去 39 か月で 12% 下落しています。

そしてそれは、逆張りの投資家に何か考えさせてくれるかもしれない。

Easterly はウォール街のアナリストから平均ホールドの格付けを受けていますが、17.25 ドルという平均株価目標は、現在の株価より 24% 高くなっています。

名前が示すように、この REIT は多数のオフィスビルを所有しています。そのポートフォリオは、合計 162 万平方フィートの 21.2 の物件で構成されています。

米国の不動産価格は上昇傾向にありますが、OPI は投資家の注目を集めていません。

過去 12 か月で、OPI の株価は 44% 下落しました。

しかし、同社を際立たせているものがあります。55 株あたり 16.4 セントの四半期配当率と XNUMX% の年間利回りです。

概観すると、平均的な S&P 500 企業の利回りは現時点でわずか 1.7% です。

Eastly とは異なり、OPI は純粋な政府の地主ではありません。しかし、米国政府は REIT の最大のテナントであり、年換算の賃貸収入に 19.1% 貢献しています。

他のトップテナントには、グーグルの親会社アルファベット、カリフォルニア州、バンク・オブ・アメリカなどの大手企業が含まれる。

同社は、収益の63％を投資適格テナント、つまり債務不履行のリスクが低いテナントから得ていると述べている。

3 年の第 2022 四半期に、REIT は 606,000 平方フィートのスペースを、加重平均リース期間 7.2 年、賃料の加重平均ロールアップ 21.6% でリースしました。

Easterly と同様に、OPI はアナリストから平均ホールドの評価を受けていますが、最高の評価はまだ来ていない可能性があります。OPI の平均価格目標は 20 ドルで、現在のレベルを約 46% 上回っています。

もちろん、信頼できるテナントは米国政府だけではありません。

猛烈なインフレと不確実な経済の中で、不動産王は依然として数百万ドルを効果的に投資するさまざまな方法を見つけています。

一般に、優良な商業用不動産は、500 年間にわたって S&P 25 を上回っています。とともに新しいプラットフォームの助け、この種の機会は現在、個人投資家が利用できます。超富裕層だけではありません。

投資家は XNUMX 回の投資で、CVS、Kroger、Walmart などのブランドがリースする機関並みの品質の不動産を所有できます。食料品店に固定された安定した収入を得る四半期ごとに。

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ソース: https://finance.yahoo.com/news/become-uncle-sams-landlord-earn-120000781.html