近年、住宅購入者間の熾烈な競争が不動産価格の上昇に拍車をかけた。 競合するオファーがある場合、人々は自分の取引が手放されることを望みません。
しかし、住宅の入札合戦はようやく沈静化し始めているようだ。
不動産仲介業者レッドフィンの新しいレポートによると、季節調整ベースで49.9月に仲介業者からの住宅オファーの2020％が競争に直面した。 これは、新型コロナウイルス感染症の発生により不動産市場がほぼ停止状態に陥った19年XNUMX月以来、最も低い入札合戦率となった。
大局的に見ると、入札合戦率は65.0年2021月には57.3%、2022年XNUMX月にはXNUMX%でした。したがって、住宅購入者の競争は大幅に低下しています。
実際、XNUMX 月はこの指標が XNUMX か月連続で減少しました。
レッドフィン氏は、「住宅ローン金利の上昇、住宅価格の高騰、インフレ、株式市場の下落が住宅購入者の予算を侵食している」ため、住宅市場での競争が減少していると述べている。
これらの要因を詳しく見てみましょう。
お見逃しなく
より高い住宅ローン率
Redfinは、米国の30年住宅ローン金利が現在5.51％で、今年初めの3.11％より大幅に高いことを示すフレディマックのデータを引用している。
住宅ローン金利が高くなると、同じ規模のローンの月々の支払額も高くなります。
したがって、住宅の購入を計画している場合、住宅ローン金利が高くなるということは、以前から検討していたのと同じ住宅を購入する余裕がなくなる可能性があることを意味します。
住宅価格が高い
Redfinの最新データは、不動産価格がもはや高騰していないことを示唆している。10月0.7日までの19週間で、米国の住宅販売価格の中央値はXNUMX月XNUMX日までのXNUMX週間のピークからXNUMX％下落した。
とはいえ、住宅販売価格の中央値は 393,449 万 12 ドルで、依然として前年比 14% の上昇を示しています。 一方、新規上場住宅の希望価格の中央値は前年比397,475％上昇し、XNUMX万XNUMXドルとなった。
現在の住宅ローン金利で希望価格の中央値で住宅を購入したい場合、毎月の住宅ローンの支払い額は 2,387 ドルになります。 2.88 年前、住宅価格が安く、住宅ローン金利が 1,663% だった頃、必要なのは XNUMX ドルだけでした。
言い換えれば、住宅価格の高騰と住宅ローン金利の上昇は、月々の支払いに 44% 多くの予算を組む必要があることを意味します。
インフレーション
そしてアメリカ国民はすでにインフレによる厳しい予算に直面している。
9.1月の消費者物価指数は前年比1981％上昇し、XNUMX年XNUMX月以来の最高の伸びとなった。この指数は、生活費に関連する日用品やサービスのバスケットの価格を測定するものである。
インフレは私たちの購買力を蝕みます。 消費者物価が大幅に上昇する中、人々は 家を買うお金が減る.
下落する株式市場
最後に、上記のすべては株価が底値まで下落しているときに起こります。
米国株は2020年と2021年に力強い上昇を見せたが、2022年にはセンチメントは完全に変わった。
S&P 500指数は年初から17%下落し、ダウ工業株12種平均は25%下落し、ハイテク株の多いナスダック総合株価指数は同期間にXNUMX%下落した。
株を保有している人、または株を保有するファンドに投資している人の数を考えると、この市場低迷は 大量の出血ポートフォリオ.
このような経済的背景により、一部の住宅探し業者は市場から撤退せざるを得なくなります。
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出典: https://finance.yahoo.com/news/don-t-expect-bidding-war-203000723.html