不景気で家賃は下がる？ 賃借人と不動産投資家が期待できること

主要な取り組み

• 不況だからといって、必ずしも家賃が下がるわけではありません。 実際、2008 年の不況時には、それは正反対でした。
• 現在の賃貸市場では、賃貸価格の上昇率が低下していますが、これは特定の市場にいる場合にのみ賃貸価格の低下につながります.
• あなたが不動産投資家であれば、家賃の永続的な上昇を期待してはいけないことをおそらく知っているでしょう。 この減速は予想されていたはずです。

パンデミックは、アメリカの賃貸市場に大混乱をもたらしました。 賃借人が収入を得るのを妨げた事業の閉鎖から立ち退きのモラトリアム、リモートワークの機会に伴う大規模な移住まで、2020年XNUMX月のようには何も見えません.

ここ数か月、賃借人の値上げ率が低下していることを示す兆候がありますが、それが必ずしも家賃の値下げにつながるとは限りません。

私たちが不況を経験しているという兆候はそれほど多くありませんが、あなたの所得層によっては、私たちがそのように感じるかもしれません. しかし、不況が必ずしも家賃の下落を意味するとは限らないため、不況にあるかどうかは問題ではないかもしれません。

家賃は粘り気のあるインフレの源

賃料の上昇は、 FRBが利上げを開始. 大幅な賃料の上昇が見られるようになると、それは「スティッキー・インフレ」と呼ばれます。 スティッキー・インフレは、価格が 4.3 か月以上のサイクルで価格変動を経験する費用で跳ね上がるときに発生します。

これは、賃料が上昇してから下落するまでに時間がかかることを意味します。 価格が実質ドルで下落するのを見るよりも、価格がしばらく安定するのを見る方が一般的です。

賃料は 23.5 年 2019 月から 2022 年 XNUMX 月の間に XNUMX% 上昇しました。これは、パンデミック中に労働者が賃金上昇に関して得た可能性のある利益を無効にします。 この歴史的な上昇分を補うほど家賃が下がる可能性は低いです。

不景気で家賃は下がる？

賃借人にとって意味のある方法で賃料が下がることはめったにありません。 1940 年から 2000 年までの賃貸料を見ると、1940 年から 1950 年にかけて、全国の総賃貸料の中央値がわずかに低下していることがわかります。 その後、数十年にわたって増加が見られました。

トライクインフラ支出キットについて | Q.ai – フォーブス企業

このデータは、個々の市場に固有のものです。 場所によっては、状況が変わる可能性があります。 たとえば、カリフォルニア、ハワイ、メリーランドなどの州では、1990 年から 2000 年の間に家賃が実質ドルで下落しました。

1940 年から 2000 年の間にかなりの数の不況がありましたが、2008 年を見て、不況時の家賃の価格を評価することもできます。 2007 年から 2011 年にかけては、 2008年の景気後退、レンタル価格が上昇しました。

大不況の後、事態は好転しませんでした。 政府説明責任局 (GAO) によると、2007 年から 2017 年の間に、さらに 30 万世帯が収入の 50% 以上を家賃として支払い始めました。 彼らの半数は、収入の XNUMX% 以上を家賃に費やしています。

最終的には、不況時に家賃を下げなければならないという厳格なルールはありません。

ここ数ヶ月で家賃は下がりましたか?

パンデミック中の家賃の上昇は歴史的です。 人々が移転したため、一部の都市では需要があり、 バブルブームタウンズ 爆発した。 インフレと制御不能な住宅市場により、全国的に価格が上昇しましたが、リモートワークオプションに伴う移住により、一部の場所では価格がより劇的に上昇しました.

2022 年夏の終わりから、価格上昇率は前月比で減少しました。 これらの減少の一部は、需要と価格の季節的な変化に起因する可能性がありますが、ラリーが始まって以来、増加率が鈍化したのはこれが初めてです.

前年比の価格にズームアウトすると、物事はそれほど熱く見えません. 2022 年 7.4 月の時点で、価格は 2021 年 2022 月と比較して全国で XNUMX% 上昇しました。

それにもかかわらず、これは必ずしも賃借人にとって低価格につながるわけではありません。

一部の地域では、賃料がわずかに引き下げられるほどの大幅な下落率となっています。 これは主にバブルブームの町で起こっており、地域経済はパンデミックによる移民の需要が高い時期に増加を維持できませんでした。

2023年に家賃は下がる？

住宅市場で起こることの多くは地域的なものです。 一部の地域では賃料が実質ドルで下落する可能性がありますが、全体像は、賃料が驚くべき速度で上昇するのを止めるが、必ずしも下がるとは限らない安定状態に傾いています。

安定化が起こる理由の XNUMX つは、建築業者が集合住宅の物件に注目してきたことです。 一戸建て住宅ではなくアパートに住むことを希望する賃借人にとって、一部の地域では在庫が需要を満たすために供給を増やしています。

物事が遅くなるもうXNUMXつの理由は、人々があまり動かないことです。 された人は少なくなりました。 家を買う FRB が 2022 年 XNUMX 月に利上げを開始して以来、レンタル市場を離れる人は少なくなっています。 これがここ数カ月の需要に貢献しており、賃料が上昇しています。

この環境では、賃借人は移動する可能性が低くなります。 彼らがパンデミックの早い段階で賃貸契約を確保していた場合、彼らが現在支払っている料金は、現在見つけられるよりもはるかに低い可能性があります.

とはいえ、過去XNUMX年間に新しい賃貸契約を結び、価格が大幅に下がった場合、新しい賃貸が実質ドルで下がったら、より安い宿泊施設を見つけるよう促される可能性があります.

不動産投資家にとって賃料の下落は何を意味するのか?

賃料が実質ドルで減少したとしても、その損失は近年の利益ほど大きくはならないでしょう。 短期的な損失のように感じるかもしれませんが、おそらく2020年よりも多くのお金を稼いでいるでしょう。これは、パンデミックの前に不動産投資を購入した人に当てはまる可能性があります.

不動産ゲームへの参入を検討している場合は、住宅または集合住宅を購入する際に、家賃の引き下げを考慮に入れる必要があります。 しかし、それらの潜在的な減少率は、長期的に適切な物件の収益性を排除する可能性は低い.

とはいえ、減少率はさまざまな市場に不均衡に影響を与えるでしょう。 パンデミックの最初の XNUMX 年間に需要が大幅に変動した場所に物件がある場合は、特に注意深く監視する必要があります。

十分に分散されたポートフォリオを持つことは、資産の XNUMX つが収益性の面で減速または低下する可能性がある場合に特に重要です。 あなたはQ.aiのをチェックアウトすることができます 投資キット これは多くの業界にまたがり、ポートフォリオの回復力を高めます。 Q.ai は非常にユニークなオプションを提供しています。 ポートフォリオ保護 どの業界に投資しても、利益を保護し、損失を減らします。

ボトムライン

国立経済研究局 (NBER) まだ景気後退を宣言していない. 私たちが不況を生きているかどうかにかかわらず、私たちは確かにいくつかの独特の経済的時代を経験しています.

これが景気後退であるかどうかは問題ではありません。この種の不況は必ずしも家賃の下落を意味するわけではないからです。 各景気後退を取り巻く経済状況は異なるため、結果も異なります。

今日Q.aiをダウンロード AIを活用した投資戦略へのアクセス。