干ばつが激化する中、開発者はアリゾナに家を氾濫させます

カリフォルニアは、XNUMX月とXNUMX月がこれまでで最も乾燥した時期を迎えたばかりで、積雪量は危険なほど少ない。 西部では干ばつがXNUMX年目に入る中、 水源が枯渇しつつある、そしてコロラド川の規制は現在、住宅建設を含む西部経済のあらゆる分野に打撃を与えています。

水が不足している一方で、住宅も不足しています。 全米住宅建設業者協会の推計によると、米国では現在の需要を満たすだけでもさらにXNUMX万戸以上の住宅が必要だという。 他の見積もりはさらに高い。 ミレニアル世代が住宅購入の最盛期を迎え、Z世代が参入する中、販売住宅の供給量は記録的な低水準となっている。 建設業者は土地、人件費、材料費の高さがネックとなっており、西部やアリゾナ州フェニックス郊外など急速に成長している地域に集中している。

 フェニックスのすぐ西、アリゾナ州バックアイの広大な土地に、 ハワードヒューズコーポレーション 国内最大規模のマスタープランコミュニティを開発しており、 ダグラスランチ、砂漠に住宅が溢れます。

ハワード・ヒューズの最高経営責任者（CEO）デイビッド・オライリー氏は、水は問題にならないだろうと述べている。

 同氏は、「どの家にも低流量設備、国営の砂漠の造園、点滴灌漑、埋め立てが行われることになるだろう」と述べ、「私たちは地方自治体、バックアイ市、すべての水地区と協力して、私たちの敷地だけでなく地域全体で真の保全措置を確実に実施するよう努めている」と付け加えた。

このコミュニティには 100,000 戸以上の住宅があり、少なくとも 300,000 人の新たな住民が訪れると予測されています。 大手公共建設業者は、 プルト, テイラーモリソン, レナール, DRホートン & トールブラザーズ ハワード・ヒューズ・コーポレーションによると、すでに住宅建設に関心を示しているという。

そしてこれは、西側諸国が大規模な開発の真っ最中である中、フェニックス周辺で進められているXNUMX以上の開発のうちのXNUMXつにすぎない。 過去1,000年以上で最悪の干ばつ.

「彼らはこの地域の人口増加がXNUMX万人になると予想しています。 そして、その成長を維持するための水がありません。 地下水ではだめです」とアリゾナ州立大学の上級水研究員キャスリーン・フェリス氏は言う。

フェリスは、1980 年の州の地下水管理法に関するドキュメンタリーを制作しました。 この法律では開発業者に対し、建設中の地中にXNUMX年分の水が存在することを証明するよう求めている。 ダグラス牧場はハッサヤンパ帯水層に位置しており、そこが主な水源となります。

 「そして問題は、気候変動により、完全に地下水に基づいた開発を救うために使用できる予備の水供給が存在しないことです。 すべての水の供給が失われると、それをバックアップする水はありません」とフェリス氏は言いました。

 マーク・スタップは、アリゾナ州立大学 WP Carey School of Business の不動産開発プログラムのディレクターです。 同氏は、地下水を補充できる可能性のあるさまざまな貯水池を挙げているが、開発の規模が大きすぎるため、依然としてリスクがあることを認めている。

 「私たちの将来については当然の懸念があると言えますし、政策立案者もそれをよく認識しています」とスタップ氏は述べた。

 オライリー氏は、現在の住宅需要は根拠のない将来の懸念を上回っていると主張する。

 「アリゾナ州で手頃な価格の家を探している人たちに、『ここには住めない、どこかに行け』と言うのが答えだとは思いません。 責任ある答え、思慮深い答えは、彼らに手頃な価格の住宅を建てることですが、それを自立可能な方法で建てることだと思います」とオライリー氏は語った。

レポート ASUのカイル水政策センターは昨春、ハッサヤンパ流域の地下水量が規制当局の推定よりもかなり少ないと警告し、方向転換がなければ「バックアイ下の物理的な地下水供給は減少し、持続可能ではなくなる」と警告した。 報告書はまた、特に気候の変化を考慮すると、地下水の XNUMX 年モデルは常に変化しているとも述べています。 州水資源局は現在、この流域に実際にXNUMX年分の水が蓄えられているかどうかを調査しているところだ。

「要するに、この州、この渓谷には、新たな成長を支えるのに十分な水の供給がある場所があるということです。 新しい家を建てるために、わざわざ砂漠に出て地下水を汲み上げる必要はありません」とフェリス氏は語った。

もちろん、土地は砂漠の方が安いが、フェリスは「まあ、ある時点でその代償は発生するだろう」と主張する。