Tax Guy 様: Airbnb で家を借り始めました。 この物件について、どのような所得税控除を請求できますか?

私は約 25 年間、自分のマーケティング リサーチ LLC を持っていたので、多くのことを知っています。 誰かが住宅ローンの一部を控除として数えることができますか. ユーティリティとケーブルはどうですか？ そう思うでしょう。

旅行と税金

旅行と税金の皆様

ホスピタリティと規制の交差点に関するあなたの質問には、イーグルスの「」からの次の行があります。ホテルカリフォルニア」 私の頭の中を駆け巡る：「いつでもチェックアウトできますが、決して離れることはできません。」 つまり、税規則から離れることはできません。

税務に関する質問は常に解決しなければなりません。Airbnb ビジネスも例外ではありません。 何を請求するか、いくら請求するか、いつ請求しないかを知っている限り、特定の状況で家賃収入の控除を行うことができます。

内国歳入庁 言う 賃貸物件の所有者は、住宅ローンの利子、固定資産税、運営費、減価償却費、修理費を差し引くことができます。 「改善」の費用は控除できませんが、改善の一部またはすべてが減価償却によって回収される場合があります。

「IRS によると、賃貸物件の所有者は住宅ローンの利子、固定資産税、運営費、減価償却費、修理費を差し引くことができます。 　

Airbnb
ABNB、
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広報担当者が指摘した 会社のリンクのサイト。 EY説明者 ホストの納税義務について。 公益事業（ガス、電気、テレビ、インターネットなど）、清掃サービス、広告費もその他の控除可能な費用の一部としてカウントすると、文書は述べています。

Airbnb のリンクには、「この分野には多くの特別な規則がある」ため、詳細について税務の専門家に確認するのは良い動きになるだろうと書かれています。

ニュージャージー州エジソンにある zbt Certified Public Accounting & Consulting のマネージング メンバーである June Toth は、山やビーチの近くに拠点を置いているため、賃貸収入に関するクライアントからの質問を定期的に受けています。 ご自身の生活の取り決めによっては、税額控除が低下する可能性があります。

あなたが住んでいる場所を借りている場合 - ドライに「住居ユニット」と呼ばれる - 控除可能な賃貸費用には制限があるとIRSは述べています. 税務当局は、14日間、または「公正な賃貸価格で他の人に賃貸した合計日数の10％」を使用した場合、不動産を賃貸ではなく個人の住居として使用すると見なすと述べています.

「個人使用がこれらのしきい値を超えない場合、その物件は賃貸物件と見なされ」、控除が適用される可能性があると Toth 氏は述べています。

別の言い方をすれば、物件を14日以内に賃貸する場合、賃貸収入を報告する必要はない、とToth氏は述べた. しかし、それはレンタルに関連する費用も控除できないことを意味すると彼女は付け加えた.

この場所を 15 日以上借りているとしましょう。 あなたは真剣に聞こえます。 LLC は既に作成されています。 家賃収入を申告する必要があります スケジュールE 控除額を個人の住宅関連費用と賃貸関連費用に分割します。

では、どのように分けますか？ 国税庁 言う、「一般的には、それぞれの目的で使用された日数に基づいて、レンタル使用と個人使用の間で合計費用を分割する必要があります。」

それは、適格な費用を集計することを意味します、とトスは言いました。 その場所が実際に貸し出されていた日数と、個人的に使用していた日数を数えます。

これらの費用の賃貸側は、賃貸収入から控除できます。 Toth氏によると、住宅ローンの利子と固定資産税が最初に適用されるという。 次に、営業費用と賃貸料の減価償却が適用されると彼女は言いました。 純損失は将来に繰り越されると彼女は指摘した。

最後に、裏付けとなる記録は納税申告書に含める必要はありません、と EY の説明者は述べています。 と. しかし、納税者がノックしに来た場合は、14 日間の例外により家賃収入を報告する必要がない人でも、記録を保持する必要があります。

これらには、控除可能な費用と修理の領収書、物件が賃貸または個人的に使用された日のログ、広告の証明などが含まれます。

彼らのもの レコードを探します 審査に落ちたら。 経費と控除を証明する書類を用意しておけば、監査をより迅速に完了できます。

イーグルスの言葉をもう一度引用すると、そのプロセスを完了することは「平和でやさしい気持ち」 私はあなたのためにそれを望みます。

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読んでくれてありがとう。 税金に影響を与える問題について、より広く考えるお手伝いをしたいと思います。 私は税金に関するアドバイスを提供しているわけではなく、渦巻く税制と経済状況があなたの財布にどのような影響を与えるかを調べようとしているだけです。

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