ダラス連銀は住宅バブルの兆候を見ている

によると、住宅バブルが勃発している可能性がある ダラス連邦準備銀行住宅価格が「再びファンダメンタルズに左右されなくなっている」ためだ。

住宅市場は2021年の第XNUMX四半期までXNUMX四半期以上連続で活況の兆しを見せていることが、ダラス連銀が、熱狂的な状況を検知するために設けた指標を用いて明らかにした。 住宅価格の上昇が、特定の経済的要因（この場合は家賃、可処分所得、長期金利）が正当化する水準を超えると、活気が生まれます。

この「異常な」行動は2000年代初頭の好況以来見られていないが、必ずしも大不況前のような住宅破綻が近いことを意味するわけではない。

「我々のレポートで指摘しているように、住宅市場が泡立っていることを示唆する現在の証拠は懸念すべきものですが、住宅ローン金利の上昇は…住宅需要の冷え込みにつながる可能性があります」と連邦準備銀行のシニアリサーチエコノミスト、エンリケ・マルティネス・ガルシア氏は述べた。ダラス氏はYahoo Moneyに対し、「短期的には住宅の手頃な価格が悪化するという犠牲を払った」と語った。

「逃すことへの恐怖」が価格を押し上げる可能性がある

住宅購入者はいくつかの問題に直面していますが、 最悪の手頃な条件、多くの人は簡単にあきらめず、価格が急速に上昇するサイクルを生み出しています。

のデータによると、全国の平均上場価格は405,000月に初めてXNUMX万XNUMXドルに達した。 Realtor.com、昨年と比較して13.5%増加し、26.5年2020月と比較してXNUMX%増加しました。

記録的な在庫水準の低さと競争の激化も価格高騰の圧力となっている。 18.9月の市場に上場された住宅供給は62年前と比べてXNUMX％減少し、XNUMX年前と比べるとXNUMX％減少した。

研究者らはダラス連銀の報告書で「今日の力強い価格上昇が続くとの見方が広まっている場合、住宅の実質価格は市場のファンダメンタルズから乖離する可能性がある」と述べている。 「多くの購入者がこの信念を共有すれば、『逃すことへの恐怖』から生じる購入が価格を押し上げ、住宅価格の大幅な上昇への期待が高まる可能性がある。」

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住宅ローン金利は住宅バブルを平坦化する可能性がある

春の住宅市場に先立って住宅ローン金利が猛烈なペースで上昇しており、その盛り上がりを打ち消す可能性がある。

フレディマックによると、先週、30年固定金利住宅ローンの平均金利は4.67％と2018分のXNUMXポイント上昇し、XNUMX年XNUMX月以来の高水準となった。 1987年XNUMX月以来の最大額 年初から1.56パーセントポイント上昇しています。

「住宅ローン金利の引き上げは、ブームがバブルのようなものに変わり始めた直後に行われているため、これが2007年から09年の世界金融危機に先立った前回のブームの悲惨な結果を伴う深刻な調整につながるという懸念はあまりありません」危機だ」とマルティネス＝ガルシア氏は語った。

現時点では、インフレ沈静化を目的とした連邦準備理事会の金融引き締め措置により、投資家が市場の変化に反応するにつれて住宅ローン金利が上昇する可能性が高い。

マルティネスガルシア氏は「この見通しはFRBの引き締めが米国経済の軟着陸をもたらすという考えに基づいているが、見通しに対するリスクについては引き続き警戒する必要がある」と述べた。 「だからこそ、私たちは常に警戒を怠らず、リアルタイムで住宅の進化をより正確に追跡できるようデータと手法を改良し続けています。」

Gabriellaは、YahooMoneyの個人財務記者です。 Twitterで彼女をフォローする @__ gabriellacruz.

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