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インフレの恐れが住宅ローン金利を数十年来の高値に押し戻す中、エコノミストは借り入れコストの回復が不安定な住宅市場に新たな打撃を与え、住宅販売を新たな低水準に押し上げ、多くの人が望んでいた最近の回復が転換点になることを証明していると警告している代わりに、短命の「蜃気楼」になる可能性があります。
最近の住宅活動の回復は「蜃気楼」である可能性が高いと、あるエコノミストは述べています。
Getty ImagesによるEducation Images / Universal Images Group
キーポイント
人気の30年住宅ローンの平均金利 飛び降り 予想を下回る一連のインフレデータが連邦準備制度理事会（FRB）が利上げ計画を強化するとの期待を高めた後、今週は7月以来初めて20％を超え、再びXNUMX年ぶりの最高水準に近づいた。
パンテオン マクロのチーフ エコノミスト、イアン シェパードソン氏は、この金利の急上昇が住宅ローンの需要に「新たな打撃を与えた」と述べ、住宅市場が回復し始めているという主張に「困惑」しており、代わりに、住宅販売総額が新たなマルチに急落すると予想していると付け加えました。金利が 7% 近辺にとどまる場合、XNUMX 月までに年率は低くなります。
住宅販売は 35% 以上崩壊した後、XNUMX 月以来比較的横ばいで推移しているが、コメリカ銀行のエコノミストであるビル・アダムスは、最近の住宅市場の停滞を「少なくとも部分的には蜃気楼」と呼び、国の多くで季節外れの温暖な気候が一因となっていると述べている。これは、通常、XNUMX 年で最も閑散期となる季節の売上を伸ばすのに役立ちました。
非常に高い金利の足かせは「再び明らかになりつつある」とアダムス氏は述べ、住宅ローンの購入申請（販売の先見的な指標）が44月下旬に前年比で1994％急落し、XNUMX年以来の最低水準になったと指摘した.
Comerica は、既存の住宅販売が今年 20% 以上減少すると予測しています。 開始 10%近く下落します。
反対の
他の人はより楽観的です。 水曜日のメモで、ウェルズ・ファーゴのエコノミスト、チャーリー・ドハティ氏は顧客に向けて、住宅活動が昨年のような低迷を経験する可能性は「低い」と述べたが、「持続的なインフレは住宅市場の新たな楽観主義を萎縮させることになる」と認めた.
重要な背景
金利の最近の急上昇は、数人のエコノミストが住宅販売の減少が終わりに近づいていると宣言した後に起こります。 先月末、全米不動産協会は 報告 既存の住宅販売は、0.7 月から XNUMX 月にかけてわずか XNUMX% 減少し、XNUMX 年で最小の減少を記録し、住宅販売は「底を打っている」と協会の会長に言わせました。 しかし、金利の予想外の上昇は、現在、その主張に異議を唱えています。 ウェルズ・ファーゴのドハティ氏は水曜日、「住宅部門には新たな困難な年が待っている」と書いた。
何に気をつけるべきか
S&P の Case-Shiller 住宅価格指数は 4.1 か月連続で下落し、15 月の過去最高値を約 XNUMX% 下回っていますが、シェパードソン氏は、過去の傾向によると、住宅価格はまだ約 XNUMX% 下落する可能性があると予測しています。
意外な事実
不動産仲介業者のレッドフィンによると、金利の上昇により需要が減少し、アメリカ人は2.3月以降、住宅の価値をXNUMX兆XNUMX億ドル失った。
参考文献
住宅価格が最も下落している20の主要都市 （フォーブス）
ソース: https://www.forbes.com/sites/jonathanponciano/2023/03/04/could-the-housing-market-collapse-again-recovery-talk-premature-after-mortgage-rates-surge-past- 7/