企業の住宅購入は裏目に出る — これは Michael Burry の予測が正確であることを示していますか?

少し前まで、そう遠くない銀河系で、企業は大当たりしたと思っていました。 少し前は 2021 年で、問題の銀河はアメリカ合衆国でした。

機関投資家は、信頼性が高く信じられないほど高い利回りを生み出すニッチ市場を発見しました。 市場は不動産、正確には一戸建て住宅でした。 彼らは、パンデミックの初期段階で家族が直面した影響のいくつかを利用して、2020 年の初めに少し味見をしました。 機関投資家は、通常は家族経営の店向けに予約されていたレンタル市場に参入しました。 その後、2021 年に、一戸建て賃貸 (SFR) の買収になんと 2.5 億ドルを費やしました。

今年もその傾向は続きました。 機関は、より多くの一戸建て住宅を購入し、家族に賃貸することのみを目的として、戦略的な地域に新しい複合施設を建設していました. 彼らは、2021年の数字を水から完全に吹き飛ばすペースで進んでいます. 今年の初めに、 機関は一戸建て賃貸住宅の 40% を所有するように設定されています.

ただし、これは停止する可能性があるようです。 オープンドアiBuying の巨人である . さんの記事によると リアルディール、急速に変化する市場、金利の上昇、不安定な株式市場が組み合わさって住宅の価値が低下し、Opendoor は歴史的に注目されている市場で手に入れた物件を手に入れました。

同社は先月、住宅販売の 42% で損失を被ったと伝えられています。 売買プレミアムが今月まで 1% を下回ったことは一度もなかったので、これは初めてのことです。 パンデミックの最も困難な時期に、同社は事業を継続し、利益を維持することができました。 今？ それほどでもない。

これは振り子の一部なのだろうか？ 損失は​​必ず発生しますか？ 会社は XNUMX、XNUMX か月後に元に戻るでしょうか? それはそれに頼っていません。 この状況で最も憂慮すべきことは、Opendoor の広報担当者によると、「在庫の健全性とリスク管理を優先するために迅速かつ断固として行動した」ことです。

ストーリーは続く

スポークスパーソンがあなたに言っていることは、XNUMX 月の売り上げのほぼ半分で損失を出しているにもかかわらず、トレンドが反転する兆候がないにもかかわらず、彼らは売り続けてたくさん売っているということです。

「第 XNUMX の仮説は、第 XNUMX 四半期にできるだけ多くの収益を計上したかったというものです」とアナリストの Mike DelPrete 氏は The Real Deal に語っています。 「XNUMX つ目は、事態は悪化すると考えていることです。後で多額のお金を失うよりも、今少しのお金を失う方がよいでしょう。」

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確かに、不安な引用です。 それは著名なジム・クレイマー評論家のジョージ・ノーブルの引用を思い起こさせます。 すべてバブル 手元にあります。 Noble Capital Advisors のマネジング パートナー兼最高投資責任者である Noble 氏は、 ツイート XNUMX 月のベルキン レポートは、楽観的とは言えません。 マイケル・ベルキンは、エネルギーに関して特に弱気の見通しを持っていましたが、これは良い見通しのように見えました. 他の専門家がすべてのバブルを求めていますか?

Chamath Palihapitiya はそう信じており、彼の最近のポッドキャストで、状況を単に「始まりの始まり」と表現しています。 彼の感情は、有名な投資家の感情を反映しているようです マイケル・バリー 「史上最大の市場バブル」について警告し、「すべてのクラッシュの母」が進行中である可能性があることをほのめかしました。

楽観主義はどこにありますか？ まず第一に、Opendoor のような機関が赤字で売却している場合、理論的には、誰かがかなりの利益を得ていることを意味します。 さらに、2023 年初頭に向けて状況が悪化するだけだと推測している場合、個人が家を購入するのに最適な時期をうっかり共有している可能性があります。

一部の大口投資家は、一戸建て住宅への投資に長期的なアプローチを取っています。 ベンジンガとの最近のインタビューで、Ryan Frazier CEO 到着した家 「人々は市場のタイミングを計ることができると思っていますが、実際にそれを行うのは非常に困難です。 歴史的に、不動産で富を築くための一貫した方法は、購入して長期間保持することでした。

「不動産は長期的に上昇する傾向があったため、このバイ・アンド・ホールドの考え方は、不動産投資家が潜在的な景気後退を乗り切り、反対側でより強くなるのに役立ちました。 たとえば、大金融危機の前に不動産を購入し、2008 年以降の数年間は持ち続けることができた不動産投資家は、住宅価格が回復し、その後も着実に上昇し続けています。」

Opendoor などの企業投資家とは異なり、Arrived Homes は、100 ドルから 10,000 ドルの投資で部分所有権を通じて、個人投資家が収入を生み出す賃貸物件を所有する機会を提供するプラットフォームです。

収益を生み出す資産は、市場の低迷に対する賢明なヘッジであると多くの人に考えられています。 の上 Benzinga の不動産ポッドキャスト エドワード・ピトニアックCEOのケビン・バンデンボスと VICIプロパティ 「市場がこれほど混沌とし、不確実性が高い中で、何を確信できるでしょうか? 混乱の時代に有配株を所有することは、配当の流れが十分に確保されていると仮定すると、少なくとも何かを得ることができる.

「それが小売業界の共感を呼んでいるとは思えません。 小売業界にとって、有配株は退屈だと思います。 そして、私はこのような時に、自問すべき質問の XNUMX つだと思います。 代替手段は過呼吸であるため、今実際に少し退屈していても、おそらく私は死ぬことはないでしょう.

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