「住宅価格の減速が続いています。」 エコノミストと不動産の専​​門家 5 人が、今年の住宅市場に起こると予測することは次のとおりです。

住宅価格の伸びが本当に鈍化するのはいつですか？ 住宅ローン金利は上昇を続けますか? 今家を購入しようとしている場合、何を知る必要がありますか? これらはすべて、読者や同業者などから寄せられた質問です。そのため、トップ エコノミストや不動産の専​​門家に、今年の住宅市場で何が起こると考えているかを正確に分析してもらいました。 

住宅ローン金利は上昇し続ける可能性がありますが、それは経済次第です

バンクレートのデータによると、今年すでに平均 30 年固定金利は 3 月の 6% 強から約 XNUMX% に上昇しています。 そして、成長がそこで止まらない可能性があります。 (住宅ローンの最低金利はこちら.)

Realtor.com のチーフ エコノミスト、ダニエル ヘイル氏は、雇用統計など多くの要因に左右されると述べています。 「雇用統計が強すぎると、FRBのより大きな行動を見越して、住宅ローン金利が新たに上昇する可能性があります。

そしてまで we バンクレートのチーフ・フィナンシャル・アナリスト、グレッグ・マクブライド氏は、インフレ率がピークに達したことを示す持続的な証拠が見られるものの、住宅ローン金利が上昇するリスクは依然としてあると述べています。 しかし、連邦準備制度理事会が利上げを前倒しし、遅かれ早かれより多くのことを行うという見通しは、実際には住宅ローン金利を抑えるか、引き下げるのに役立つかもしれないと彼は付け加えた. マクブライド氏は「利上げが増えるということは、その後の利上げが少なくなることを意味し、金利がピークに達するまでのタイムテーブルが前倒しされることを意味し、経済の弱体化による最終的な利下げも早くなることを意味します」と述べています。

そして、ここに興味深い見解があります。「住宅ローン金利からインフレ率を差し引いた実質住宅ローン金利は、40 年ぶりにマイナスになったので、住宅ローンはインフレを調整したときに見えるほど高価ではありません。 インフレ自体が住宅価格の上昇の下限として機能する傾向があり、過去 40 ～ 50 年間のほとんどの四半期で、消費者価格の上昇よりも高い住宅価格の上昇に直面しています」ホームプロジェクトとサービスの精査されたプロと。

住宅価格上昇は冷え込む…

「住宅不足のため、住宅価格は今後数か月間上昇し続けるでしょう。 在庫は改善していますが、住宅建設業者が一戸建て住宅の生産を削減しているため、在庫は引き続き逼迫しています」と、全米不動産協会 (NAR) のシニア エコノミスト兼予測ディレクターである Nadia Evanhelou 氏は述べています。 しかし、多くの住宅購入者は手頃な価格が低いために価格が下がっているため、住宅価格は前月ほど速く上昇することはありません. 「住宅価格の下落は続くだろう。 それにもかかわらず、XNUMX月の住宅価格は引き続き前年比でXNUMX桁上昇する可能性が高いでしょう」とEvangelou氏は言います.

ヘイル氏は、住宅価格は、中央値と販売価格の両方で、夏の終わりに近づくにつれて低下する傾向があると述べています。 「今年はその点で典型的な年になると思います。 通常の季節的な減速に加えて、住宅市場がリセットされるにつれて、住宅価格の伸びは引き続き鈍化するはずです」とヘイルは言います。 (住宅ローンの最低金利はこちら.)

…しかし、全体的な住宅価格は依然として上昇する

Bankrate の McBride 氏は、希望する買い手が引き下がるにつれ、提示価格はムーンショットレベルから下がっていると述べています。 「市場が冷え込むにつれて、販売価格は横ばいになりますが、この冷え込みは、過去数年間に見られなかったタイプのバランスの取れた市場への回帰にすぎません」とマクブライドは言います。 

「30 月には、XNUMX つの理由から、住宅価格が前年比で XNUMX 桁台半ば上昇すると予想しています」と、Angi's Fisher は言います。 その中でも、Case-Schiller や FHFA などの一般的なリピート販売指数は数か月遅れているため、最新の日々の状況を反映していません。 手頃な価格は XNUMX 年ぶりの低水準にありますが、多くの魅力的な大都市圏では住宅ストックの需要と供給の不均衡が依然として存在します。 さらに、住宅価格の下落圧力は非常に一般的であり、経済状況によって人々が売却を余儀なくされない限り、彼らは待つことを好みます. さらに、インフレはワイルド カードであると彼女は付け加えます。

需要は冷え込んでいます

需要は今日の価格で後退しており、自宅で買い物をする人は、パンデミックの多くの期間に比べて少なく、距離も離れていると、Zillow のシニア エコノミストである Jeff Tucker 氏は述べています。 「それが市場を冷やし、必要なリバランスに向かわせている。 過去2年間に猛烈な成長を遂げたパンデミックのスーパースター市場に加えて、住宅購入者が手頃な価格になるとすでに限界に達しているため、住宅ローン金利の変化に敏感な非常に高価な市場は、減速する可能性が最も高い.タッカーは言います。 

その間、経済がどうなるかについて不確実性が高まっているため、インフレが蔓延し、ガス、食料品、公益事業などの他の重要なカテゴリーが彼らの給料のより大きなシェアを食い尽くしていることを意味するときに、買い手がオールインして住宅予算を最大限に活用しようとする意欲が低下しています。ヘイルは言います。 「地域別に見ると、西部と南部で住宅価格の伸びが最も鈍化する可能性が高く、リスト価格と販売価格の両方が高く、在庫がこれまでで最大の好転を示しています」とヘイル氏は言います。