住宅価格の下落に伴い、住宅に対する消費者の信頼が高まる

住宅ローンの金利は依然として XNUMX 年前の XNUMX 倍ですが、住宅価格は XNUMX 月以降下落しており、消費者は過熱し競争の激しい住宅市場についてようやく安心するようになっています。

ファニーメイの毎月の住宅センチメント指数は、XNUMX 月から XNUMX 月にかけてセンチメントが改善したことを示しています。 指数は XNUMX 年前よりもまだ低く、XNUMX 月と XNUMX 月に設定された記録的な低水準からわずかに下がっています。

今が住宅購入の好機であると答えた回答者の割合は、わずか 21% と依然として低く、16 月の XNUMX% から増加しました。 今は悪い時期だというシェアが減りました。

しかし、売りに関しては、センチメントは引き続き低下した。 今が売却の好機であると答えた回答者の割合は、51%から54%に減少しましたが、今が売却の好機ではないという回答者の割合が増加しました。

今後 12 か月で住宅価格が下がると考える消費者が増え、住宅ローンの金利が下がると考える消費者も増えています。

CoreLogicによると、最新の測定値である2.5月の価格は、2022年春のピークより8％低かった. それでも前年比で XNUMX% 以上高くなっていますが、その年間比較は XNUMX 月の半分になりました。

人気のある 30 年固定住宅ローンの平均金利は、7.37 月に 6% という最近の最高値を記録しましたが、その後 6.2 月から XNUMX 月にかけて XNUMX% 半ばに戻りました。 Mortgage News Daily によると、先週の金曜日の時点で、XNUMX% にまで低下していました。

「2023 年に入っても、潜在的な住宅購入者にとって手頃な価格が引き続き最大の課題であると予想されます。購入者の観点からすると、金利と住宅価格のわずかな下落でさえ、十分な購買力を生み出さない可能性があるからです」と、ファニーメイのシニアであるダグ・ダンカンは述べています副社長兼チーフエコノミスト、リリースで。 「同時に、既存の住宅所有者は物件の上場を待ち続ける可能性があります。その多くはすでに住宅ローン金利を引き下げているため、金利がより有利になるまで売買のインセンティブが最小限に抑えられているからです。」

ダンカン氏によると、こうした緊張は今後数カ月間、住宅販売を引き下げ続けるだろうという。

住宅に対する自信に加えて、今後 12 か月以内に職を失うことを懸念していると答えた消費者の割合は 21% から 17% に減少しました。 しかし、世帯収入が XNUMX 年前よりも大幅に増加したと答えた人はほとんどいませんでした。

現在、住宅市場は歴史的に低調な冬のシーズンに突入しており、一部のエージェントは活動が「凍結」していると報告しています。 既存の住宅の署名された契約を表す保留中の住宅販売は、XNUMX月に予想以上に減少し、XNUMX月の成約販売も同様に減少することを示唆しています.

住宅の寒さに耐えている売り手は、より多くの譲歩を申し出ています。不動産仲介業者の Redfin によると、売り手の約 42% が第 30 四半期にそうしました。これは近年の最高のシェアです。 これは、2021 年の第 40.8 四半期と第 2020 四半期の XNUMX% 強からわずかに増加しており、新型コロナウイルスのパンデミックが始まった XNUMX 年 XNUMX 月までの XNUMX か月間に記録された XNUMX% を上回っています。