住宅市場について混乱していますか？ これが何が起こっているかです

真っ赤な住宅ブームの減速は驚くほど速かった.

米国の住宅市場は、記録的な低金利に後押しされ、家に閉じこもった人々が新しい住む場所を求めたため、パンデミック中に急上昇しました。

オープンハウスの外に買い手が列をなしており、バックデッキでの入札合戦をかつて報告した不動産業者は、現在、住宅はより長く座っており、売り手は視野を下げることを余儀なくされていると述べています.

これにより、潜在的な買い手と売り手の両方が自分たちの立ち位置を疑問に思っています。

Realtor.com のチーフ エコノミスト、ダニエル ヘイル氏は、「不況の懸念が消費者の見通しに重くのしかかる中、不確実性が多くの購入者の頭に浮かんでいることを調査は示しています。

混乱した住宅市場の背後にある主な要因は次のとおりです。

減速の主な要因は、住宅ローン金利の上昇です。 30 年固定住宅ローンの平均金利は、現在最も人気のある商品であり、すべての住宅ローン申し込みの 90% 以上を占めていますが、今年は 3% 前後で始まりました。 Mortgage News Daily によると、現在は 6% をわずかに上回っています。

つまり、400,000 万ドルの住宅を購入した場合、月々の支払いは 700 月よりも約 XNUMX ドル高くなります。

減速の他の要因は、高価格と低供給です。

S&P Case-Shiller 全国住宅価格指数によると、価格は現在、コロナウイルスのパンデミックが始まったときよりも 43% 高くなっています。 Realtor.com によると、販売用住宅の供給は増加しており、27 月の初めには、前年同期と比べて XNUMX% 増加しています。 その比較は大きいように見えますが、長年にわたる販売用住宅の不足を相殺するにはまだ十分ではありません.

アクティブな在庫は、43 年に比べて 2019% も低くなっています。6 月末の新規リストも XNUMX% 減少しました。

Paul Legere は、ワシントン D.C. の Joel Nelson Group のバイヤーズ エージェントです。競争の激しいキャピトル ヒル地区に焦点を当てており、レイバー デーの直後にリストが 20 から 171 に跳ね上がったのを見たと彼は言いました。 彼は現在、市場を「肥大化した」と呼んでいます。 比較として、65月に売りに出されたのはわずかXNUMX戸だった。

「これは非常に伝統的なレイバーデー後の在庫上昇であり、XNUMX週間ほどで市場が新しい在庫をどのように吸収するかが非常に重要になるだろう. "とても。"

モデルを見学する潜在的なバイヤーが少なくなったために住宅建設業者が生産を遅らせているため、在庫は全国的に打撃を受けています. 米国国勢調査によると、一戸建て住宅の住宅着工件数は、18.5 年 2021 月と比較して XNUMX 月に XNUMX% 減少しました。

一戸建て市場における住宅建設業者のセンチメント 全米住宅建設業者協会によると、パンデミックの開始時の短い落ち込み以来、XNUMX月に初めてマイナスの領域に落ちました。 ビルダーは、売り上げの減少とバイヤーのトラフィックの減少を報告しました。

NAHB のチーフ エコノミスト、ロバート ディーツ氏は XNUMX 月のレポートで、「連邦準備制度理事会による金融引き締め政策と持続的な建設費の上昇が、住宅の不況をもたらした」と述べています。

しかし、まだ高価な販売市場と同様に高価な賃貸市場にもかかわらず、買い手が完全に消えたわけではありません.

Realtor.com の Hale 氏は次のように述べています。 「特に、より小さな市場を探索するなど、創造性を発揮しているバイヤーにとって、この秋は、予算内で家を見つける可能性が比較的高くなる可能性があります。」

住宅価格はついに冷え込み始めた. 住宅ローンのテクノロジーとデータを提供する Black Knight によると、0.77 月から XNUMX 月にかけて XNUMX% 減少しました。

下落幅は小さいように見えるかもしれませんが、2011 年 1991 月以来最大の 0.9 か月間の価格下落です。また、2010 年にさかのぼる XNUMX 月のパフォーマンスでは、大不況時の XNUMX 年 XNUMX 月の XNUMX% 下落に次ぐ XNUMX 番目に悪いパフォーマンスです。

それでも、この価格下落は、住宅ローン金利の上昇によってもたらされた手頃な価格の危機を改善するのにほとんど役に立ちません。 金利は 35 月にわずかに下落しましたが、今週は再び急激に上昇し、XNUMX 年間で住宅価格が最も手頃な週になりました。

現在、35.51 年の住宅ローンと 30% のダウンを伴う中央値の家の毎月の元金と利息の支払いには、中央値の収入の 20% が必要です。 Black Knight の企業調査および戦略担当バイスプレジデントである Andy Walden 氏によると、これは 35 年ぶりの高水準であった 35.49 月の支払い対収入比率が XNUMX% に達したときからわずかに上昇しています。

金利が上昇し始める前の 20 年間、その収入と支払いの比率は 2020% 前後で安定していました。 住宅価格は 2021 年と XNUMX 年に急上昇しましたが、記録的な低金利が上昇を相殺しました。

「手頃な価格の問題が住宅市場のダイナミクスの変化に大きな役割を果たしているように見えることを考えると、最近の住宅価格の下落は続く可能性が高い」とウォルデン氏は述べた.

不動産仲介業者 Redfin の新しいレポートによると、住宅購入者の需要は 3 月に少し盛り上がりましたが、過去 25 週間の住宅ローン金利の最近の上昇により、住宅購入者の需要は再び眠りに落ちました。 レポートによると、XNUMX 月 XNUMX 日までの XNUMX 週間に Google で「販売中の家」を検索した人は減少し、前年比で XNUMX% 減少しました。

Redfin エージェントからのホーム ツアーやその他の住宅購入サービスのリクエストを測定する Redfin の需要指数は、4 月 18 日までの 2022 日間で、需要が 11 月の XNUMX 年の最低値から XNUMX% 増加したが、それでも前年比 XNUMX% 減少したことを示した年。

Redfin のチーフ エコノミスト、ダリル フェアウェザー氏は、「この時期の住宅市場は常に冷え込みますが、今年は例年以上に販売が枯渇するため、秋と冬は特に寒くなると予想しています」と述べています。