Longfor Group Holdings の共同創設者である Wu Yajun (左) と Country Garden の共同議長である Yang Huiyan 氏。
Longfor 提供。 ヤン・フイヤンの礼儀
T中国で最も裕福な女性の不動産王、億万長者の wo 呉亜軍 & ヤン・フイヤン—国の規制当局が驚くべき方向に転換し、病んでいる不動産業界を支援することを目的とした包括的な対策パッケージを発表した後、わずか数時間で純資産が合計3.6億ドル増加した.
不動産市場の「安定した健全な発展」を確保するために、中国中央銀行、中国人民銀行、中国銀行保険監督管理委員会 (CBIRC) を含む当局は、金曜日に 16 項目の文書を発行しました。これには、融資と流動性を高めるための措置が含まれていました。 従った 複数メディアの報道に。
文書のスクリーンショットもオンラインで入手でき、規制当局が銀行に対し、開発者の「合理的な」資金調達ニーズを健全なコーポレート ガバナンスで満たし、債務返済を最大 XNUMX 年間延長し、民間および国有の不動産会社を扱うよう奨励したことを示しています。対等な立場で。
「北京が不動産部門の資金調達を大幅に引き締めて以来、これは最も重要な方向転換と見なしている」と、ルー・ティン氏が率いる野村のエコノミストは月曜日の調査ノートに書いた。 「したがって、これらの資金不足の開発者（特に民間企業）、建設会社、住宅ローンの借り手、およびその他の関連する利害関係者は、安堵のため息をつくことができます。」
いくつかの主要な不動産会社の株式はこれに反応して急騰し、億万長者のヤン・フイヤン氏が香港に上場しているカントリー・ガーデンは月曜正午の時点で40.6%急騰し、同じ億万長者のウー・ヤジュン氏のロングフォー・グループも香港に上場し、22.8%急騰した。 ヤンのその後の 2.4 億ドルの富の増加とウーの 1.2 億ドルにより、この XNUMX 人の大御所は XNUMX つの最も大きな利益を上げた企業の XNUMX つになりました。 フォーブスのリアルタイム億万長者リスト 同じ日に。
確かに、Yang's Country Garden と Wu's Longfor Group も、かつて急騰した住宅価格と積極的な企業借入に対する中国の取り締まりに打撃を受けている。 シマオグループ, 融創中国ホールディングス & 中国エバーグランドグループ.
たとえば、カントリー ガーデンは、今年上半期に純利益が 96% 急落して 612 億 14 万ドルになりました。 中国の不動産販売はXNUMX年間減少しているth 絶え間ない取り締まりの中で住宅購入者の信頼が低下したためです。
北京に本拠を置くブティック型投資銀行 Chanson & Co. のマネジングディレクターである Shen Meng 氏は、16 項目の計画は決してセクター全体の救済にはならないと警告する。 「政策は、多くの開発者が来年満期の債務返済に直面したときに、大規模なデフォルトと体系的な財務リスクを防ぐことを目的としています」と彼は言います。 「これらのポリシーのもう XNUMX つの焦点は、販売済みだが停滞している建設プロジェクトの提供を確実にすることです。」
ムーディーズ・インベスターズ・サービスは55月27日の調査リポートで、中国の開発業者は今後XNUMX年間で少なくとも合わせてXNUMX億ドルの債券を保有しているが、売り上げの減少と限られた借り換えオプションに直面していると指摘した。 資金を使い果たした企業は、売却前の住宅プロジェクトの建設を中断しており、全国でまれにみる市民の抗議行動や住宅ローンのボイコットを引き起こしています。
しかし、当局がより多くの企業を救済することを控えているため、Evergrande などの窮地に立たされている不動産会社の運命が逆転する可能性は低いと、Shen 氏は述べています。 会社の問題を抱えた億万長者の創設者 ホイカヤン は、事業拡大の資金を得るために全面的に借り入れた大物を象徴するようになりました。 かつてアジアで最も裕福な人物だったホイの純資産は、2.9 年のピーク時である 42.5 億ドルからわずか 2017 億ドルにまで減少しました。 再構築に苦労する 負債総額は 300 億ドルを超えています。
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ソース: https://www.forbes.com/sites/ywang/2022/11/14/chinese-real-estate-tycoons-gain-almost-4-billion-after-beijing-surprises-market-with-sweeping-サポート/