現金購入者が英国の住宅ブームで売り上げと価格を押し上げる

現金購入者 英国の家 分析によると、XNUMX月までのXNUMX年間に、パンデミック前の平均的な年よりも不動産購入に費やした金額がXNUMX分のXNUMX増加しており、住宅ローンなしの購入者が不動産ブームを牽引する役割を果たしていることが浮き彫りになった。

不動産業者サヴィルズの調査によると、482,000年2022月までの178年間に現金購入者は17万32人で、住宅購入に費やした金額はXNUMX億ポンドで、パンデミック前のXNUMX年間の平均をそれぞれXNUMX％とXNUMX％上回った。

サヴィルズの住宅調査責任者、ルシアン・クック氏は、住宅ローン金利が歴史的な低水準にとどまり、住宅ローン購入者の需要が高まったため、市場における現金購入者の割合は過去１年で低下すると予想されていたかもしれないと述べた。 しかし、現金購入者の割合は市場の約35％で変わらず、平均的な住宅ローン購入者が368,600万302,500ポンドを支出したのに対し、平均的な現金購入者はXNUMX万XNUMXポンド相当の住宅を購入した。

現金購入者には、住宅ローンを組まずに住宅を売却して別の住宅を購入する人や、事前に売却せずに現金を使用して購入する人が含まれます。

イングランド銀行の主要金利がさらに上昇する見通し - その後 今週は1パーセントに達しました — 住宅ローン申請者は、借りられる額が減り、貸し手が設定した高い金利でより多くのお金を支払う可能性があることを意味します。

クック氏は「市場は今後１２─２４カ月間、現金購入者への依存度がさらに高まるのではないかと思う。現金購入者は金利上昇の影響を受けにくく、裕福な世帯ほど生活費圧迫の影響も若干少ないことが多いためだ」と述べた。

同氏は、住宅ローンを組んだ購入者は債務返済のコストをより意識するようになり、住宅市場での競争において積極的ではなくなるだろうと付け加えた。 「貸し手は、住宅ローンの申し込みを判断する際に、住宅ローンの手頃な価格をより厳密に検討するようになるでしょう。 。 。 市場が現金購入者に比重を置くようになるのは避けられない。」

ハリファックス住宅価格指数によると、価格は上昇を続けており、10.8月には年間2022％の上昇となった。 しかしクック氏は、住宅ローン金利が若干上昇するため、２０２２年の残り期間は物価の伸びが鈍化する可能性が高いと述べた。

国家統計・土地登記局のデータに基づいたこの分析では、現金購入者の割合が最も高い自治区も特定された。

北ノーフォーク、西デボン、ワイト島などの田舎や海岸沿いのセカンドハウス人気スポットでは、購入者の半数以上が住宅ローンを利用していない一方、国内で住宅価格が最も高いロンドンのほとんどの区では、現金購入者の割合が最も低く約15％だった。 しかし、海外の富裕層バイヤーに人気の地域であるケンジントンとチェルシーでは、48％が現金購入者だった。

クック氏は、60歳以上の人口の割合と、ある地域における現金購入者の割合との間には「合理的な相関関係」があることを発見した。 購入者の半数以上が住宅ローンを利用していない地方自治体では、人口の 60 分の 15 以上が 16 歳以上でした。現金購入者が取引に占める割合が XNUMX パーセント未満だった自治区では、その割合は XNUMX パーセントでした。

ONSのデータによると、英国の住宅ローンのない世帯に占める65歳以上の割合は、他のすべての年齢層と比較して過去XNUMX年間で上昇している。

現金購入者の力が強まる理由の一つは、初めて購入する人の見通しが悪化していることだ。 彼らは住宅価格の高騰、住宅ローンの高額化または制限、そして生活費の圧迫に直面している。 初めて購入する人向けの政府の株式融資制度であるヘルプ・トゥ・バイも2023年XNUMX月に終了する予定だ。

クック氏は「住宅所有という目標は、少し難しくなるだろう」と語った。