カナダの住宅価格は、高金利がバイヤーを襲ったため、記録的な下落を見る

(ブルームバーグ) — カナダの住宅価格は 2022 年に史上最大の下落を見せた。金利の急速な上昇により市場の調整が余儀なくされ、この調整にはさらに時間がかかる可能性がある。

ブルームバーグから最も読む

カナダ不動産協会の月曜日の発表によると、同国のベンチマーク住宅価格は 1.6 月に 730,600% 下落して 13.2 カナダドルになり、XNUMX 月のピークからの総下落率は XNUMX% となった。

この下落は、グループが2005年にデータの編集を開始して以来、最大の山から谷への下落でした。昨年は、記録が始まって以来、暦年で最大の価格下落が見られ、全体で7.5％下落しました。

経済が景気後退に陥る危険にさらされており、カナダ銀行が持続的なインフレに対抗するためにさらなる利上げを警告しているため、住宅市場は今後数か月間、継続的な圧力に直面する可能性があります。

カナダのパンデミック時代の不動産ブームの間、記録的な数の買い手が変動金利の債務を使用して購入しました。 経済の減速による失業は、人々がローンの支払いに遅れずについていき、家にとどまるのを難しくするでしょう。

ブルームバーグが調査したエコノミストは、カナダが今年前半に景気後退に陥ると予測しています。

「重要な春の商戦を前に、非常に重要な問題は、冬眠からより大きな勢いで出現するのは誰なのか、つまり買い手か売り手かということです。」 モントリオール銀行のチーフ エコノミスト、ダグラス ポーター氏は、新しい販売データについてコメントしている顧客向けのメモで次のように述べています。 「市場は依然として金利の急速な上昇を消化しており、買い手は再出現することをより嫌がり、まだしばらくの間価格に圧力をかけ続けると思われる.」

引き戻す

ストーリーは続く

これまでの住宅価格の低迷は、主に、金利の上昇により価格を下げていた購入者の引き戻しによるものです。 39 月の取引数は、市場がピークに近づき、金利が上昇し始める前の昨年から、非季節調整ベースで XNUMX% 減少しました。

続きを読む: 世界の中央銀行はまだインフレに対する勝利を宣言していません

1.3 月と比較して、6.4 月の販売数は XNUMX% 増加しましたが、新規出品数は XNUMX% 減少しました。

その一部は季節的なものである可能性があります。カナダの冬の間は出品数が減少する傾向があり、伝統的に販売が最も忙しい春に天気が暖かくなると再び上昇します。

これまでのところ、価格の下落は、借り入れコストの上昇に追い抜かれているため、多くの買い手を呼び戻すのに十分ではないようです。 カナダ銀行は、昨年 0.25 月の過去最低の 4.25% から今日、ベンチマーク金利を 5% に引き上げました。

昨年の下落にもかかわらず、価格はパンデミックの熱狂的な買いの最中に非常に急速に上昇したため、33 月の全国ベンチマークは XNUMX 年前よりも XNUMX% 高いままでした。 ロイヤル バンク オブ カナダの先月のレポートによると、住宅ローンに依存している一般的な購入者にとって、住宅ローンの金利が上昇し、住宅価格は依然として上昇しているため、住宅の手頃な価格は史上最悪のレベルにまで悪化しました。

(第 XNUMX 段落にエコノミストのコメントと追加のコンテキストを追加して更新します)

ブルームバーグビジネスウィークから最も読む

©2023 Bloomberg LP