LLCで家を購入できますか.

投資用不動産を購入する場合は、有限責任会社（LLC）。クリアしなければならない特定のハードルがありますが、LLC で家を購入することには、多くの法的および経済的メリットがあります。 LLCで家を購入する方法と、それを行う前に知っておくべきことは次のとおりです。

で直接作業できます財務顧問個人の税金にプラスの影響を与える、ビジネスに最適な税務ルートを選択するのに役立ちます。

LLCで家を買う基本

LLCは、不動産所有者を訴訟から保護するため、不動産に使用されます。たとえば、賃貸物件を所有するためにLLCを設立した場合、問題があり、テナントが訴訟を起こした場合、彼らはあなたを訴えることはありません. 彼らはあなたの名前を除外して LLC を訴えるでしょう。いくつかあります税制上の利点 LLCのタイプに応じて、LLCでプロパティを所有する。

LLCで家を購入するには、LLCが必要です。持っていない場合は、自分の州でセットアップする方法を調べるか、サービスを雇ってセットアップしてもらうことができます。 LLC は州によって管理されているため、各州では、LLC を設立するための要件と料金が異なります。

LLCをセットアップしたら、購入の資金を調達する必要があります。残念ながら、多くの住宅ローンの貸し手 LLCに抵当権を与えないでください。 LLC は、FHA や従来のローン. それでも、LLCが利用できる特定の資金調達があります。関連するコストが増えるだけかもしれません。

あなたが行くことができる別のルートは、家を個人的に購入し、LLCに譲渡することです. これに伴う追加料金と税金が発生する可能性があります。たとえば、譲渡所得税. また、このオプションを検討する前に、住宅ローンの貸し手に相談してください。住宅ローンに、譲渡によってトリガーされる期限満了条項がある場合は、残りの住宅ローンを全額支払う必要があります。

LLCを使用して不動産を購入することの利点と欠点

福利厚生

プライバシー： 不動産投資ビジネスを所有している場合、LLC を持つことは、ビジネスから私生活を切り離すことができるため、有益です。書類上のあなたの名前と情報の代わりに、それはLLCです。
税制上の優遇措置： LLCは可能性を排除します二重課税. これは、パススルー税制とも呼ばれます。これは、LLC が利益に対して税金を支払うことを意味し、あなたは割り当てられた株式に対してのみ税金を支払うことになります。
他の投資家との提携を容易にする: LLC は、人々が投資のためにパートナーを組むことを容易にします。これは単一のパートナーとの場合もあれば、利益を分配するために株式を売却するように LLC を構成する場合もあります。
有限責任： これがLLCを設立する大きな理由です。の所有者として、 LLC、あなたは個人的に責任を負いません。 LLCは、あなたが個人的に影響を受けることを恐れることなく、借金をしたり、訴えられたりする可能性があります.

デメリット

費用： LLCの作成と維持には費用がかかります。 LLC を設立して維持するための料金は州によって異なりますが、数百ドルを前払いすることが期待できます。それに加えて、年間 50 ～ 100 ドル程度の出願費用を支払う必要があります。
住宅ローンを借りることができない場合があります。 その他にもたくさんのグーグルの住宅ローンの貸し手リスクが伴うため、LLC には融資しないでください。 LLC が住宅ローンを債務不履行にすると、貸し手は損失を被る可能性があります。その上に、ファニーメイとフレディマックのローン、および FHA ローンのような政府が後援するローンは、LLC には利用できません。
キャピタルゲイン税の免除を失う: 主な住居を売却して利益を得た住宅所有者は、最初の 250,000 ドルの利益 (結婚している場合は 500,000 ドル) に対してキャピタルゲインを支払う必要はありません。 LLC が家を購入した場合、それはあなたの居住地ではなく、この免税を放棄することになります。

LLCで家を購入することの法的および財政的影響

で家を購入した場合 LLC、知っておく必要がある法的および財政的な影響がいくつかあります。まず、LLC で購入した家に住むことはできません。これは「企業のベールを突き破る」として知られていることであり、訴訟が発生した場合、法廷は LLC を無視する可能性があります。家はあなたの個人的な使用から分離する必要があります。

第二に、LLCで家を購入すると費用がかかります。 LLC 手数料がありますが、購入の資金も必要です。取得できない場合住宅ローン、他の方法で資金を調達する必要がある場合があります。その場合、金利が高くなり、返済期間が短くなる可能性があります。

LLCで家を購入する際の税制上のメリットを最大化する

LLCで税金を最適化すると、大きな節約になる可能性があります。プロパティは、LLC に直接課税されません。利益の一部に対してのみ税金を支払うことになります。また、すべてのLLCが使用できます減価償却費彼らの税額をさらに引き下げるために。

LLC で住宅を購入する際の税制上のメリットを最大限に理解するには、会計士に相談してください。いくつかの LLC 構造には、それらに関連するさまざまな利点とコストがあります。

ボトムライン

LLCで家を購入する方法の基本がわかったので、それがすべての人に適しているわけではないことがわかります. セットアップから、それに関連する多くのコストがあります。 LLC 購入の資金調達に。ただし、プライバシーを維持し、訴訟から身を守るなど、いくつかの利点があります. 税制上の優遇措置を失う可能性がありますが、LLC の構造によっては、利益も得られる場合があります。自分で LLC のある家を購入しようとする前に、会計士またはファイナンシャルアドバイザーに相談してください。

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ポスト LLCで家を購入する方法最初に登場した SmartAssetブログ.

ソース: https://finance.yahoo.com/news/buy-home-llc-140026312.html