住宅ローン金利の一時的な低下は、ミニ借り換えブームを引き起こします

住宅ローン金利は数カ月間着実に上昇してきたが、先週Ｕターンし、借り手はこれを利用しようと飛びついた。 ウクライナ危機は金融市場を混乱させ、比較的安全な債券市場に取り付け騒ぎを引き起こした。 利回りは低下し、住宅ローン金利もそれに追随した。

適合ローン残高（30万647,200ドル以下）の4.09年固定金利住宅ローンの平均契約金利は4.15％から0.44％に低下し、頭金20％のローンのポイントは83（組成手数料を含む）のままだった。 、住宅ローン銀行協会によると。 XNUMX年前はこの金利がXNUMXベーシスポイント低下していた。

その結果、先週の借り換え需要は前週比で９％増加したが、申し込み件数は金利が低かった１年前の同じ週の半分にとどまった。

ＭＢＡエコノミストのジョエル・カン氏は「ウクライナ戦争で投資家の質への逃避が加速し、米国債利回りが低下したため、住宅ローン金利は１２週間ぶりに低下した」と述べた。 「今後を展望すると、石油やその他の一次産品の流れの混乱の中でインフレが高まる可能性があり、これらの影響が相互に作用し合い、金利の変動期間が生じる可能性が高い。」

住宅購入のための住宅ローンの申請件数は前週比９％増加したが、前年同週比は７％減少した。 住宅購入者は週ごとの金利変動にはあまり敏感ではなく、需要の急増はむしろ春シーズンに向けて市場に供給が増加したことによるものと考えられる。 もちろん、特に現在の住宅価格の高騰を考えると、住宅ローン金利が若干下がっても害にはなりませんでした。

カン氏は「平均融資額は過去最高水準に近い水準を維持しており、残高の高い融資申請が引き続き伸びを支配している」と付け加えた。

モーゲージ・ニュース・デイリーによると、住宅ローン金利は今週初めから急反発し、わずか２日間で２５ベーシスポイント以上上昇した。 ウクライナ危機が続いており、当初は金利が低下していたにもかかわらず、投資家は債券離れを進めており、利回りが上昇している。

モーゲージ・ニュース・デイリーの最高執行責任者マシュー・グラハム氏は、「ウクライナ情勢は確かに債券需要を押し上げているが、それに伴うインフレへの影響が同時に需要を遠ざけている」と述べた。 「最終的な影響は、住宅ローン金利が2019年初頭以来の最高水準に戻ることでした。」