ジョブズ・リポート後、住宅ローン金利が上昇するための準備

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住宅購入コストの上昇により、今年は市場が冷え込んでいます。 遠回しな方法で、金曜日の雇用統計は、短期的には家の手頃な価格への圧力を強めるでしょう。

全米不動産協会（National Association of Realtors）のチーフエコノミスト、ローレンス・ユン（Lawrence Yun）氏は声明で、住宅ローン金利は XNUMX 年間の急激な上昇に続き、金曜日の雇用統計を受けて「新たな高値を試す」予定であると述べた。

住宅購入費用と労働市場の強さとの関連性はすぐには明らかではないかもしれませんが、最近の住宅ローン金利の変動に影響を与えた要因の XNUMX つに帰着します。連邦準備制度理事会のインフレとの戦いです。

米連邦準備理事会（FRB）がよりアグレッシブになるとの期待から、住宅ローン金利が変動することが多い10年国債利回りは今年、上昇している。 30 年固定の住宅ローンの平均金利も上昇し、最近は 15年間で最高率 少し後ろに引く 今週、フレディマックによると.

これは、次のような経済レポートの XNUMX つの方法です。 金曜日のジョブレポート、住宅市場に影響を与えます。 国債利回りの上昇 金曜日のレポートを受けて、市場はこのリリースを連邦準備制度理事会がインフレとの闘いに引き続き積極的であるという兆候と解釈した.

米国債を押し上げる同じ要因が、住宅ローン金利に影響を与える可能性があります。 住宅ローン金利は「7% をテストし、しばらくの間、おそらく 6.5 か月間、このレベルにとどまるでしょう。その後、8% まで下げるか、XNUMX% まで下げるでしょう」 バロンズ. 「方向性は、新たに入ってくる経済データに依存します。」

今年の住宅ローン金利の上昇により、住宅購入の資金調達コストが大幅に増加しました。今週の平均 400,000 年固定金利で 30 万ドルの住宅を購入した場合、住宅ローン金利の上昇により、690 年後半よりも月額約 2021 ドル多く借りることになります。 7% では、そのような購入は昨年末よりも約 760 ドル高くなります。 バロンズ 以前に報告された.

より高いレートは 住宅市場の減速 以前の猛烈なパンデミックのペースから 軟化した価格. キャピタル・エコノミクスは金曜日のリポートで、米国の住宅価格は、短期金利に対する期待が高まるため、ピークから底まで8％下落する可能性が高いと書いています。

キャピタル・エコノミクスのヴィッキー・レッドウッド氏は、「公然と認めているかどうかにかかわらず、中央銀行は、景気後退と住宅の低迷が、消費者物価のインフレを制御下に戻すために支払う価値のある代償であることを明確に認めている. 「しかし、インフレ率が低下すると、住宅価格の下落が、中央銀行が金利引き下げに急速に注意を向ける理由の2023つになる可能性があります」とレッドウッドは書いています。 彼女は、XNUMX年末までに米国で金利が下がる可能性があると付け加えた.

モーゲージ・バンカーズ・アソシエーションのチーフ・エコノミスト、マイク・フラタントーニ氏は、米国と世界の経済が減速するにつれて、住宅ローン金利が年末までに6％を下回ると予想している. 「私たちの見解では、現在がピークに達しています」と Fratantoni 氏は言います。 「来年初めに大幅な景気減速の証拠が集まることで、住宅ローン金利のさらなる上昇幅が制限される可能性が高いと思う」と述べた。

経済レポートは住宅ローン金利の動きに影響を与え続けるでしょうが、住宅ローン金利を動かす唯一の要因ではありません。 フラタントーニ氏によると、現在の 30 年固定住宅ローン金利は 10 年国債利回りよりも約 XNUMX ポイント高く、通常よりも差が広がっています。

そのスプレッドの一部は中央銀行のバランスシートによるものであり、市場はFRBが購入した住宅ローン担保証券を最終的に積極的に売却すると予想しているとFratantoni氏は述べています。 FRBのジェローム・パウエル議長は、先月の連邦公開市場委員会の会議の後、 売上は考慮されていませんでした 近いうちに。

「しかし、その非常に広いスプレッドは、現在の信じられないほど不安定な金融市場も反映しています」とフラタントーニ氏は付け加えました。

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