住宅政策を国有化し、賃借人により多くの保護を与えるという新しいホワイトハウスの計画は、家族経営の家主に疑問と懸念を残しています.
賃借人の権利法案の青写真は、賃借人を保護し、家賃の手頃な価格を促進することを目的として、ジョー・バイデン大統領が政府のすべてのレベルで将来の政策決定を形作ることを望んでいるXNUMXつの原則を示しています。
これは、賃借人を「ひどい」値上げ、差別的な入居審査、反競争的な情報共有（特に大企業間）、不当な立ち退きから守るために設計されました。
最も合理的な家主は、米国の 44 万人の賃借人世帯を保護するという考えを支持していますが、住宅政策の複雑な性質のために、特にパンデミック中に住宅価格と家賃が成層圏になった後は、画一的な解決策のアイデアがありました。批判を受けた。 そして、賃借人を保護しようと努力する中で、この計画は何百万もの住宅所有者を寒さの中に置き去りにする可能性があります.
お見逃しなく
「欲求不満」の家主
米国の 20 万戸の賃貸住宅のうち 50 万戸以上が、個人投資家の地主としても知られる家族経営の家主によって所有されています。
パンデミックの間、賃借人は手頃な価格の危機に直面し、26 年には全国的に賃料が 2021% 近く上昇しましたが、家族経営の家主には独自の課題がありました。 多くの人は住宅ローン、固定資産税、その他の維持費を家賃に頼っていますが、これは 収入源が脅かされた 連邦政府が家賃の不払いによる立ち退きを一時的に禁止したパンデミックの間。
立ち退きの禁止は、1.5 万世帯以上がホームレスになるのを防ぐのに役立ったが、アメリカのアパート所有者協会 (AAOA) によると、その判決は、バイデンの新たに提案された賃借人保護とともに、「家主を犠牲にして」いる.
National Equity Atlas によると、2022 年 15 月までに、米国の賃貸世帯の 12% が家賃を滞納しており、推定 XNUMX 億ドルの総家賃債務が蓄積されており、個人投資家の家主に多大な経済的負担をかけています。
AAOA のディレクター、アレクサンドラ アルバラド氏は、家族経営の家主が議員に無視されていることに「非常に苛立たしい」と語った.
「私たちは何年も前からそれを見てきた… [住宅政策] は、何千ものユニットを持つ大企業に影響を与えるよりもはるかに彼らに影響を与えるにもかかわらず、[夫婦の家主] は異なる扱いを受けていません」と Alvarado 氏は述べています。 「ザ・ビッグ・マネー・ショー」で。
住宅政策
賃貸市場は全国で大きく異なるため、National Apartment Association や AAOA などのグループがローカル ソリューションを提唱しています。
協会は、現在XNUMXつの州議会で議論されている家賃規制に広く反対している.彼らは、それが住宅不足を悪化させ、既存の建物を劣化させ、高所得世帯に不釣り合いに利益をもたらすと考えている.
代わりに、彼らは国会議員に対し、深刻な手頃な価格の住宅不足により適切に対処するための代替ソリューションを追求するよう促しました.
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たとえばフロリダ州は、この問題に対して開発志向のアプローチを取っています。 新たに提案された Live Local Act の下で、Sunshine State は、賃貸料の管理を禁止しながら、より多くのユニットを手頃な価格の住宅として指定するために、不動産所有者と開発者への資金調達を強化しようとしています。
テナントと家主のエコシステムのどこに立っているかに関係なく、賃貸住宅に住む約 35% のアメリカ人を支持して住宅政策を更新するように議員が圧力を受けていることは明らかです。
家族経営の家主にとって、新しい規則を理解し、遵守することはますます困難になっています。 しかし、不動産のパイの一部を手に入れる別の方法があります。
REITへの投資
不動産投資信託（REIT）への投資 不動産市場から利益を得る方法です。住宅を購入したり、入居者の審査、損害の修理、延滞の追跡について心配したりする必要はありません。
REIT は、マンション、ショッピング センター、オフィス タワーなどの収益を生み出す不動産を所有する上場企業です。 テナントから賃料を徴収し、その賃料を定期的な配当金の形で株主に渡します。
REIT としての資格を得るには、企業は毎年、課税所得の少なくとも 90% を配当として株主に支払わなければなりません。 代わりに、彼らは企業レベルで所得税をほとんどまたはまったく支払いません。
本質的に、REIT は巨大な地主です。 持っている人もいます 真剣に優良テナント、米国政府を含む一方で、他の人 ハウス e コマースの巨人 アマゾンやウォルマートのように。
もちろん、すべてのREITが平等に作られているわけではありません。 多くはパンデミック中に打撃を受けましたが、一般的に、それらは高配当と中程度の長期的な資本増価の可能性を提供するトータルリターン投資として説明されています.
REIT は公開されているため、いつでも株式を売買でき、投資はいくらでも好きなだけ行うことができます。住宅を購入する場合は通常、多額の頭金が必要で、住宅ローンが付随します。
何を探すべきかわからない？ 手始めに、パフォーマンスの高い上場 REIT を XNUMX つご紹介します。
VICI プロパティーズ, Inc. (NYSE:VICI): VICI プロパティは、象徴的なシーザーズ パレス、ラスベガスの MGM グランド、ベネチアン リゾートなど、全米で何百ものゲーム、ホスピタリティ、エンターテイメントの目的地を所有しています。 18.8月31日の株価パフォーマンスは前年比（YoY）でXNUMX％上昇しました。
ゲーミング アンド レジャー プロパティーズ社 (NYSE:GLPI): 59 州にまたがる 18 のプレミア ゲームおよび関連施設を所有するゲーミング アンド レジャー プロパティは、19.13 月 31 日に前年比で XNUMX% 増加しました。
ゲッティ・リアルティ・コーポレーション (NYSE:GTY): ゲッティ リアルティは 22.58 月 31 日時点で前年比 1,021% 上昇しました。この REIT は、38 州とワシントン DC で XNUMX の独立した利便性と自動車関連の不動産を所有、リース、融資しています。
次に読むべきこと
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ソース: https://finance.yahoo.com/news/biden-one-size-fits-plan-150000623.html