バイデン氏、賃貸住宅の連邦化規則に向けてウォーレン氏のリードに従う

賃貸住宅に関するホワイトハウスによる最近の発表について、全国的に大小の住宅供給業者による集合的なメルトダウンがありました. ホワイトハウスの発表は、 マサチューセッツ州上院議員エリザベス・ウォーレンからの手紙 そして、上院と下院の彼女の民主党の同僚の何人かは、「私たちの有権者が直面している家賃の高騰」に対処するための一連の措置を概説しています。

真実は、家賃が横ばいになり、下落しているということです。 両方 ズンパー & ムーディーズの分析 は、2022 年末に賃料が横ばいになり、下落することを指摘し、一般的に、全国的に賃料が下落し、空室率が上昇することを発見しました。 それでも、ホワイトハウスは、「賃貸市場の公平性を高め、公正な住宅の原則を促進する」ことを目的としていると言う対策を進めています。 これ以上パニックになる前に、見てみましょう バイデン政権が実際に行っていること.

まず第一に、これを読んでいる方に思い出していただきたいのは、私は、米国の賃貸住宅政策を連邦化するための介入の波が来ることを警告してきたということです。 私は2020年にこれについて警告しました、一見無限の前に Covid-19によって引き起こされた立ち退き禁止. 以下は、その方向へのさらに別のステップです。 バイデン政権は次のような対策を取っています。 の 効果 これが民間の賃貸住宅にどのように影響するかについてのメモです。

• 連邦取引委員会 (FTC) と消費者金融保護局 (CFPB) – バイデン氏は、「賃貸市場における不当な慣行」を阻止するために、両機関に「テナントの身元調査の作成と使用、テナントスクリーニングのアルゴリズム、家主と不動産管理会社による反対措置通知の提供、および申請者の収入源が住宅の決定にどのように影響するか.

効果: 不確定. ホワイトハウスの発表では、この情報収集に資金を提供するための追加の資金提供は確認されていません。 おそらく、この調査は、テナントの擁護者によって容赦なく「行われる」でしょう。 強力な住宅提供者のロビー活動があった場合、これは、賃貸住宅に対するより多くの規制の影響と、最終的にどのようになるかを指摘する場所になるでしょう。 リスクとコストの増加.

• 信用調査 –バイデンはCFPBに「不合理な手続きを行った責任をバックグラウンドチェック会社に持たせる」よう指示しました。

効果: クリティカル. 信用調査の禁止が進行中です。 そして私はこれについて警告しました. 貿易組織は私を無視しました。 この取り組みがうまくいけば、CFPB による賃貸住宅へのクレジット スコアの使用を制限または禁止する取り組みが見られることを期待しています。 これは不要です.

• 連邦住宅金融庁 (FHFA) –代理店は、バイデンから「将来の投資のための法外な家賃の上昇」を検討するように命じられました。 言い換えれば、FHFA が借り手の XNUMX 人がその資産を管理する方法を気に入らない場合、行動を起こす可能性があります。 需要と供給を信じるなら、賃料は会議室の人々によってではなく、市場によって設定されることを忘れないでください。

効果: 不確定. この発表は、700,000 ユニットがこれによって影響を受ける可能性があることを示唆していますが、エージェンシーは「法外な家賃の値上げ」とはどのようなものかをどのように判断するのでしょうか? 家賃以外にローンを返済する方法はありません。連邦政府が現金を締め出すと、彼らは自分のローンを債務不履行の危険にさらすことになります。

• 米国司法省 –バイデンは、代理​​店に「レンタル市場を含む、反競争的な情報共有に関する潜在的なガイダンスの更新を通知する」よう指示しました。

効果: 不確定. それはもっと怖いですね。 それは奇妙で無知でもあります。 競争を勝ち抜く最善の方法は、多くの供給をかき立てることです。 つまり、住宅提供者が居住者をめぐって互いに競い合うことを意味し、居住者が希少なアパートをめぐって互いに競い合うのではありません。

• 米国住宅都市開発省 –バイデンは、公営住宅当局に「家賃の不払いによるリースの終了の30日前の事前通知」を要求する規則を作成するよう代理店に指示します。

効果: なし. ローカル統計を確認してください。 公営住宅会社は、民間の住宅提供業者よりもはるかに多くの人々を立ち退かせています。その主な理由は、公営住宅会社が真に貧しく、さまざまな課題に直面している人々にサービスを提供しているためです。 それでも、人々をすぐに立ち退かせるわけではなく、30 日以内に追い出すこともありません。 ほとんどの立ち退きには、数日または数週間ではなく、数か月かかります。

• 賃借人の権利章典の青写真 –これは、賃借人の「権利」について話し合うために支持者と会う約束です。 住宅の居住者には、私たち全員が持つ権利と、法的な契約である賃貸契約に記載されている責任があります。 あらゆる住宅の居住者がそれを超えた権利を持っているという考えは、せいぜい幻想であり、最悪の場合、費用のかかる規制を課し、プロバイダーのリスクを高めるためのより多くの努力を必要とします。 これは、お金が少ない人にとっては事態を悪化させます。

効果: クリティカル. 住宅供給業者や私有地を借りる人々は、何十年も前に物語のコントロールを失いました。 その物語を変える これまで、住宅供給業者は投資に関心を示していませんでした。介入の希望リストについての自由奔放な議論は、賃貸住宅への制限に弾みをつけ、賃貸住宅を希少にし、生産に費用がかかり、したがって貧しい人々にとってより困難なものにするでしょう。金銭的な余裕がある。

私はただそれを言うでしょう： 私はそうあなたに言った！ バイデンの介入は現在、個人のレンタルの終わりではありませんが、その方向へのもうXNUMXつのステップです. まだ時間はありますが、Realtor.com、National Apartment Association、National Association of Realtors、Institute of Real Estate Management、National Multifamily Housing Council が発表の最後にバイデンの取り組みの支持者として言及されています。大規模な貿易組織がそれを行うために指を離すとは思わない. これらのグループは、おそらく安全策を取り続けるでしょう。 その間、ポートフォリオを持っているものから裏庭の賃貸まで、何千もの住宅提供者は、賃借人を助けようとすることを目的とした、より多くの規則や規制を目にし続けるでしょう。

しかし、政府がリスクとコストを課す場合、それを相殺する方法は XNUMX つしかありません。それは、価格を引き上げるか、大企業に売却することです。 これは貧しい人々の助けにはなりません。 それは事態を悪化させるだけです。 必要とされているのは、あらゆる所得レベルの人々のための、あらゆる場所でのより多くの住宅に焦点を当てることです。