ビーチハウスの在庫が増え、価格が下がる

ハンプトンズの賃貸市場はこの夏、予想外の冷え込みに直面している。

26年間にわたる強い需要と価格の高騰を経て、ハンプトンズの賃貸物件の供給が急増し、土壇場での値下げの波が起きている。 ミラー・サミュエルのジョナサン・ミラー最高経営責任者（CEO）によると、第30四半期の賃貸価格の中央値はXNUMX％下落した。 仲介業者らによると、物件を埋めるためだけに価格をXNUMX％以上値下げするオーナーもいるという。

ダグラス・エリマン社のエンツォ・モラビト氏は、「膨大な量の在庫があり、人々はそれを借りていない」と語った。 「そしてそれは、市場の最下層から最上位に至るまで、すべてのセグメントにわたっています。」

この低迷は、国内で最も価格が高く、最も人気のある不動産市場の一つが劇的かつ急速に反転していることを示している。 2020年と2021年、レンタル者は夏のレンタルを見つけるために奔走し、チャンスを逃すことを恐れてシーズンの数カ月前に記録的な価格を支払った。 現在、仲介業者らによると、夏用のレンタルはまだ数百件あるという。

モラビト氏は、月70,000万ドルを要求していたウォーターフロント賃貸物件の代理人を務めたが、潜在的な賃貸人はわずか45,000万XNUMX千ドルしか提示しなかったと語った。

「賃貸人が差額を折半してくれることを期待していたが、今は市場が違う」と同氏は語った。

ブローカーらは、需要の低迷は旅行の増加が一因だとしている。 過去XNUMX年間の夏をハンプトンに閉じこもって過ごした裕福なニューヨーカーたちは、新型コロナウイルスの収束に伴い、この夏はヨーロッパやその他の国への旅行を計画している。 しかし、ヨーロッパ人やその他の海外からの賃貸人はハンプトンズに戻っていない。

ウクライナ戦争、インフレの上昇、株式市場の下落も、特にハンプトンズ市場がウォール街の運命と密接に結びついているため、エリート層の夏の支出計画に重しとなっている可能性がある。

サザビーズ・インターナショナル・リアルティのハラルド・グラント氏は、「地方的にも全国的にも、経済について多くの疑問が漂っている」と述べた。 「それはすべて市場に影響を及ぼします。」

ハンプトンズは最近の物価上昇の裏返しも感じているかもしれない。46月の家賃中央値はパンデミック前の2019年XNUMX月と比べてXNUMX％上昇した。 富裕層にはまだ使えるお金がたくさんあるものの、特に経済見通しを考慮すると、賃貸料の高騰に二の足を踏んでいる可能性がある。

「このような高い水準でも家賃が持続可能であるという仮定は誤りであることが証明された」とミラー氏は述べた。

また、パンデミック下でハンプトンズで好調な住宅販売が賃貸に悪影響を及ぼしている可能性がある。

ハンプトンズで賃貸を利用していた行楽客は、より永続的な休暇を過ごすために、2020年と2021年に購入することになった。 ミラー・サミュエル氏とダグラス・エリマン氏によると、今年第2.6四半期の平均販売価格は25万ドルを超え、前年同期比XNUMX％上昇した。 購入者が増えれば借りる人も減ります。

「買い手はレンタル市場から撤退した」とモラビト氏は語った。 「今、突然、買った人が借りたいと思ったのに、借り手が来なくなってしまったのです。 それで、あなたはこの莫大な余剰を持っています。」

一部の仲介業者は、駆け込み契約者が取引を探し始めており、回復の兆しが見えていると述べている。

コーコランのゲーリー・デペルシア氏は「２月から４月は小康状態だったが、今は再び回復しつつある」と語った。 「在庫がなくなりました。」

しかし、デペルシアのトップレンタルの 11,000 つはまだ市場に出ています。 ブリッジハンプトンのサーフサイド ドライブにあるこの超モダンな XNUMX 平方フィートのビーチサイドの物件には、ベッドルーム XNUMX 室、グナイト プールとスパ、屋外リビング ルーム パビリオン、プール ハウス、ジム、メディア ルームがあります。

屋上デッキにはソファ、ホットタブ、格納式パーゴラが備わっています。 レンタル価格: 300,000 週間あたり 1.25 万ドル、または XNUMX 月の場合は XNUMX 万ドル。

「素晴らしい家ですね」とデペルシアさんは言いました。 「すでに XNUMX 月に XNUMX 週​​間レンタルしており、必要なものはすべて揃っています。」