家主になることは、不労所得を得る最も古い方法の XNUMX つです。 そして最近では、アクションを楽しむために家を買う必要はありません。
収入を生み出す不動産を所有する上場企業である不動産投資信託をチェックしてください。
REIT は不動産から賃料を集め、それを配当の形で株主に渡します。 つまり、投資家はテナントの審査、損害賠償、支払い遅延の追跡などについて心配する必要がありません。 代わりに、彼らはただ座って、勝てる REIT を選んだときに転がり込んでくる配当小切手を楽しんでいます。
もちろん、新型コロナウイルス感染症のパンデミックは一部の商業用不動産に影響を与えた。 そして、すべての REIT が同じというわけではありません。 たとえば、あなたが電子商取引大手アマゾンの家主であれば、安定した家賃収入を得るのに問題はないはずです。
それを念頭に置いて、投資家に多額の配当を支払っている XNUMX つの REIT を見てみましょう。
アマゾンの家主
XNUMXつ目は、米国全土でシングルテナントの工業用不動産を所有・運営するREITであるSTAG Industrialです。その最大のテナントはAmazonです。
同社のポートフォリオは、517の州で合計約103億40万平方フィートのXNUMXの建物で構成されています。
434のプロパティのうち517は倉庫であり、eコマースの重要な部分であることに注意してください。
さらに、2020年のテナント調査では、REITのポートフォリオの約40％が電子商取引活動を扱っていることが明らかになりました。
STAGインダストリアルがいかに堅実であるかを知るために、その配当履歴を見てください。
同社は 2011 年に上場して以来、毎年より高い配当を支払ってきました。
ほとんどの配当支払い会社は四半期ごとの分配スケジュールに従いますが、STAGインダストリアルは毎月株主に支払います。 毎月の配当率は12.08株あたり3.4セントで、年間利回りはXNUMX％に相当します。
STAG Industrial の株価は過去 48 年間で XNUMX% 上昇しました。
ウォルマートの家主
毎月の配当金の支払いに関しては、不動産収入という企業が何よりも際立っています。
Realty Incomeは、1969年の設立以来、途切れることなく毎月の配当を支払っています。これは、616回の連続した毎月の配当です。
さらに良いことに、同社は1994年に公開されて以来、114の増配を発表しました。
Realty Income は、全 11,000 州、プエルトリコ、英国、スペインにある約 50 の商業用不動産の多様なポートフォリオを持っています。 同社は、650 の業界にわたって活動する約 60 のテナントにそれらをリースしています。
これは、XNUMXつのテナントまたは業界が不況に陥ったとしても、企業レベルの財務への影響は限定的である可能性が高いことを意味します。
たとえば、リアルティ・インカムは、新型コロナウイルス感染症で事業に打撃を受けたAMCシアターズに一部の不動産を貸し出しているが、ウォルグリーンズ、フェデックス、ウォルマートもトップテナントの一部として抱えている。 そして、これらのビジネスはおおむねパンデミックに強いことが判明した。
今週初め、REITは毎月の現金配当を24.65株当たり4.1セントに増額し、同株の年間配当利回りはXNUMX％となった。
大局的に見てみると、S&P 500 企業の平均配当利回りは現在、わずか 1.3% です。
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出典: https://finance.yahoo.com/news/landlord-amazon-fedex-reits-yield-225000606.html