米国の住宅価格が下落するにつれて、アンダーウォーター モーゲージを利用する購入者の数が急増

驚くべき数の新しい住宅所有者が、住宅価格の急上昇に伴い、住宅の価値よりも住宅ローンの借りが多いことに気付き始めています。

Black Knight の新しいデータによると、今年住宅を購入するために住宅ローンを組んだ約 250,000 万人のアメリカ人が現在水没しています。 別の 1 万人の株式は 10% 未満です。

住宅ローンの金利が過去数十年で最も高かったことと、すでに急騰している住宅価格が相まって、消費者が新しい住宅を購入する世代で最悪の時代の XNUMX つになったからです。

ブラックナイトのデータおよびアナリストのプレジデントであるベン・グラボスケ氏は、「住宅価格の調整は鈍化しているが、株式リスクのかなりの部分が露出している」と述べた。 「間違いなく、マイナス金利は過去の平均をはるかに下回っていますが、比較的最近購入した抵当付き住宅と、パンデミックの初期またはそれ以前に購入した住宅との間で、リスクの明確な分岐が生じています。」

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COVID-19 パンデミックの間、住宅価格は 1970 年代以来見られなかったペースで急騰し、住宅ローン金利は記録的な低水準に近づきました。 住宅購入者 – 景気刺激策の現金であふれ、パンデミックの際により多くのスペースを切望していた – は郊外に群がりました。 市場の最盛期には需要が非常に強く、在庫が非常に少なかったため、一部の買い手は住宅の検査と評価を放棄したり、提示価格よりも数十万ドルを支払ったりしました.

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しかし、痛ましいほどの高インフレと借入コストの上昇は、住宅市場にとって致命的な組み合わせであることが証明されており、消費者の需要を減らし、住宅価格を急落させています。

全体で、今年行われた住宅ローンの約 8% が​​水没しており、12 年に購入された住宅の約 2022 分の 25 です。Black Knight によると、政府が支援する住宅ローンを利用している個人の状況はさらに悪化しています。年は今水中です。

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「これは実例であり、残念ながら潜在的に脆弱なコホートであり、今後数か月間、引き続き注意深く監視していきます」と Graboske 氏は述べています。

問題が改善し始める前に、問題が悪化する可能性があります。 一部の専門家は見る 価格は20%も下落 より高い住宅ローン金利の結果として、翌年に。

先月発表された一連のデータは、住宅市場がすでに急速に悪化していることを示しています。 既存の販売 住宅 2012 月は 30 か月連続で下落。 住宅建設業者のセンチメントは XNUMX 月に XNUMX 年以来の最低水準に落ち込みました。 投資家の住宅購入は XNUMX% 急落しました。

多くの専門家は、住宅市場が悪化することに同意しています。 連邦準備制度が政策を引き締める 暴走するインフレを押しつぶすために、XNUMX年で最も速いペースで。

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政策立案者は、75 月、XNUMX 月、XNUMX 月、XNUMX 月の XNUMX 回連続で XNUMX ベーシスポイントの利上げを含む、今年 XNUMX 回連続の利上げを承認する投票を行いました。

の平均レート 30年固定住宅ローン 住宅ローンの貸し手であるフレディマックが先週発表した最新のデータによると、今週は6.33％に低下しました。 これは、金利が 3.10% だったわずか 7.08 年前よりも大幅に高くなっていますが、ピーク時の XNUMX% からは低下しています。