過去数年間、タイトな住宅市場から押し出されて購入の機会を待っていたのであれば、ついにチャンスをつかむことができるかもしれません - そしていくつかの場所はすでに買い手にとってより魅力的に見えています.
住宅市場は冷え込み始めており、Rick Palacios, Jr. が言うところの「豊かさの流入」が見られた都市では、価格が最も下落する可能性があります。
パラシオスは、建築業者、不動産業者、投資家などのクライアントに住宅市場に関する分析を提供するジョン・バーンズ・リアルエステート・コンサルティングの調査部長です。
彼は、ボイシ、オースティン、ナッシュビル、フェニックス、サクラメント、およびCOVID-19のパンデミック中により多くの人々が移動したため価格が上昇した他の都市の住宅市場が大幅に下落すると予測しています.
「これらは、2023 年に最も急激な価格下落が予想される市場の一部です」と Palacios 氏は言います。
お見逃しなく
引き締まった市場が先導する
パンデミックの最中に人々が集まった都市であり、「Zoom タウン」というあだ名が付けられています。 彼らは生活の質が高く、伝統的に主要な中心地よりも住宅価格が低くなっています。
そして、パンデミックが始まって以来、リモートで働くことができる人々がこれらの地域に移住し、比較的安価な家を手に入れ、価格を押し上げました.
しかし、パラシオス氏は、これらの都市の住宅価格が急落すると予測しており、ボイシが先導しています。
ボイシは、この地域で不動産を購入する人が殺到したため、パンデミックの間、購入するのに最も手頃な価格の都市の 72 つになりました。 オックスフォード・エコノミクスによると、住宅価格は昨年、中所得層が購入できる価格をXNUMX%上回った。
「ボイジーは、常にバブルの波に乗っている市場の XNUMX つです。 物事が素晴らしいとき、つまり、その波を捉えるだけです」とパラシオスは言います。
しかし、物事が下り坂になり始めたときも同じことが言えます。
「住宅価格の上昇率を見るだけで、[ボイシ] は完全に逆転しました。 そして、2022年に実際に価格が下落すると予想されるのは、単一の市場だと思います。」
これは、過去数年間にボイシや同様の都市で購入した人々にとっては厳しいニュースかもしれませんが、不動産を購入しようとしている人にとっては朗報です.
投資家は休憩を強化している
Zillow の価値指数によると、フェニックスの住宅価格は過去 25 年間で XNUMX% 上昇しました。
「今年の第 45 四半期の時点で、投資家の取引は住宅市場全体の XNUMX% に達しています」と Palacios 氏は言います。
これには、セカンド ハウス、投資用不動産、転売用の住宅を購入する人々が含まれます。
「それは大したことです」と Palacios 氏は言います。 「そして、現在、投資家の取引が住宅購入全体の 30 ～ 40 ～ 45% を占める市場が全国にたくさんあります。」
投資活動に依存する市場は上昇傾向にあるとパラシオス氏は言いますが、すぐに反転する可能性があります。
「それが、特に、より緩やかで安定した市場との相対的なベースで、かなりネガティブな予測を持っている理由です。」
Redfin によると、ナッシュビルでの投資家による購入は、17 年の第 2022 四半期で約 17%、ラスベガスで 21%、サクラメントで XNUMX% 減少しました。
在庫が増加中
パラシオス氏によると、住宅市場が混乱する前の 2020 年 58 月から今年の夏にかけて、ボイジーの住宅価格は 75% 上昇しました。 オースティンでは 56% 増、ナッシュビルでは XNUMX% 増です。
「私たちは、手頃な価格を、市場での持続可能性を示す最も重要な指標の XNUMX つと考えています」と Palacios 氏は言います。
そして金利が上昇し始めたので、30年住宅ローンの全国金利は 現在は5.66%、フレディマックによると、これらの価格がいかに持続不可能になったかが明らかになりました.
「毎月の支払いは前年比で 40 ～ 50% 増加しています」と Palacios 氏は言います。 「そして、それはその買い手にとって大きなショックであり、これらの市場がこれほど急速に後退した理由を物語っています。」
企業はまた、従業員をオフィスに呼び戻し始めており、それが住宅を売りに出す人の増加と在庫の増加に一定の役割を果たしています。
Realtor.com によると、住宅在庫は全国的に前年比で 26% 増加しています。
Ratiu 氏によると、在庫はオースティン、ローリー、ナッシュビル、サクラメントなど、過去 XNUMX 年間で人口が急増した都市で増加しています。
「これらの市場は、多くの点で、はるかに高価な沿岸の市場から人々を引き付けてきました」と Ratiu 氏は言います。
「オースティンは、サンフランシスコ、シリコン バレー、シアトル、ロサンゼルスから多くのテック ワーカーを惹きつけてきました。彼らのほとんどは、比較的手頃な価格に惹かれていました。 これらの市場が市場の変化をリードしていることは驚くべきことではありません。」
Redfin によると、オースティンでは在庫が最も大きく増加しました。 市内で販売されている住宅の数は、昨年と比較して 27 月に XNUMX% 増加しました。
しかし、より多くの住宅が市場に出回るにつれて、売り手は依然として市場価格の最高値を望んでいる、と Ratiu 氏は言います。
「市場は過去 XNUMX か月で劇的に変化しました。 価格に関しては、多くの住宅所有者が XNUMX か月前の市場に基づいて住宅をリストしているのを今でも目にしています。」
また、リスティングの値下げも増加しています。 19 月には、全国のリスティングの 2017% が値下げし、XNUMX 年以来見られなかったレベルに近づいています。
Redfin によると、ボイジーの売り手の 70% 近くが XNUMX 月に値下げを余儀なくされました。
バイヤーは今何をすべきですか？
パラシオスは、すべての兆候は ハウジングが遅くなる、価格が下がるまでに数か月以上かかる場合がありますが、待つことができる場合は待つべきです.
「ここ数年、減速する環境にはありませんでした」と Palacios 氏は言います。
「選択肢はそこにあるでしょう。 そして、感染率が 3 ～ 4% だったときよりももう少し辛抱することが、世界で最悪の決断だとは思いません。」
次に読むべきこと
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ソース: https://finance.yahoo.com/news/us-housing-market-returns-sanity-150000097.html