住宅ローン金利が XNUMX 週連続で上昇する中、住宅購入者は古い思い込みを捨てる時が来ました

政策立案者が経済を減速させることで高インフレとの戦いを続けているため、米国の住宅ローン金利は今週、XNUMX 分の XNUMX ポイント以上急上昇しました。

人気のレート 30年固定住宅ローン 広くフォローされている調査によると、ほぼ 14 年ぶりの高さに達しています。

お見逃しなく

これは、平均価格の住宅に 30 年間の固定金利ローンで融資している購入者が、昨年のこの時期より月額約 900 ドル高い毎月の支払いを見込んでいることを意味します、と Realtor.com の上級エコノミスト、ジョージ・ラティウは言います。

これは年間10,000ドル以上の増加に相当します。

しかし、借り入れコストの上昇が人々を傍観者にとどめている一方で、買い手候補は金利が再び下がることを当てにできないかもしれません。 住宅ローンの金利は依然として長期平均を下回っています。

30年固定金利住宅ローン

30 年固定住宅ローンの平均金利は、先週の 6.29% から今週は 6.02% に上昇しました。 フレディマックは木曜日に報告しました.

30年前の現時点では2.88年金利は平均XNUMX％だった。

金利は XNUMX 週間連続で上昇しており、住宅市場は緊張を感じています。

住宅販売は急落しており、6 月の価格は XNUMX 月のピークから XNUMX% 下落しました。 レポート Realtor.com から。

「販売価格は XNUMX 年前よりもまだ高かったが、成長は XNUMX 桁台に落ち着いており、過去数年間の指数関数的な成長が鈍化したことを明確に示している」と Ratiu 氏は述べています。

15年固定金利住宅ローン

フレディマックによると、15 年固定住宅ローンの平均金利は 5.44% で、先週の 5.21% から上昇しています。

昨年のこの時期、15年率は平均2.15％でした。

フレディマックのチーフエコノミスト、サム・ケーター氏によると、15年と30年の住宅ローンの金利は通常、10年物国債の利回りを反映しており、今週は2011年以来の最高水準に跳ね上がった.

ストーリーは続く

連邦準備制度理事会がさらなる利上げを計画しているため、借入コストは引き続き上昇する可能性があります。 中央銀行 ベンチマーク金利を引き上げた 今週、XNUMX分のXNUMXポイント上昇し、数十年で最も高いインフレを引き下げようとしているため、さらに上昇する可能性が高いと述べました。

「住宅市場にとって、より高い借入コストは、需要を冷やし、過熱した価格を下げるためにFRBが処方しているまさに救済策です」とラティウは言います。

5年変動金利住宅ローン

4.97 年の変動金利住宅ローン (ARM) の平均金利は、先週の 4.93% から平均 XNUMX% に上昇しています。

2.43 年物 ARM レートは、昨年の現時点で平均 XNUMX% でした。

調整可能な住宅ローンは、長期ローンよりも低い金利で開始しますが、最初の条件の後、毎年、 プライムレート または別のベンチマーク。

ARM の借り手は、最初の XNUMX 年後に固定金利のローンに借り換えることがよくありますが、長期金利がどこに向かっているのかは誰にもわからないため、これは危険な戦略になる可能性があります。

金利ってそんなに高いの？

アメリカ人は長い間、安い借入コストの恩恵を受けてきましたが、超低金利の住宅ローンは歴史的な標準ではありません。

30 年ローンの平均長期金利は 7.76% であると、消費者信用調査機関である TransUnion の金融サービス調査およびコンサルティング担当副社長である Michele Raneri 氏は述べています。

「人々は、過去 XNUMX 年間に私たちが経験した割合が正常であったと感じています」と Raneri 氏は言います。 「それは正常ではありませんでした。」

今週の住宅ローンの申し込み

最新の情報によると、先週、XNUMX 週間ぶりに住宅ローンの申し込みが増加しました。 調査 モーゲージバンカーズアソシエーション（MBA）から。

申し込みは、借り換え活動の増加に牽引されて、前週から 3.8% 増加しました。 Refi アプリケーションは前の週より 10% 増加しましたが、現時点では昨年より 83% 低いままです。

購入申し込みは先週 1% 増加しましたが、30 年前からは XNUMX% 減少しました。

MBA の経済および業界予測担当副社長である Joel Kan 氏は、次のように述べています。

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