住宅ローン金利が XNUMX 週連続で低下する中、専門家によると、市場は引き続き「手頃な価格のハードル」にもかかわらず、「買い手に有利に少し傾いている」とのことです。

住宅ローン金利は XNUMX 週連続で下落し続けた。 FRBがXNUMX回目の利上げを発表 今年の。

フレディ マックのチーフ エコノミスト、サム ケーター氏は、下落が続いている理由として、「インフレ データの軟化と連邦準備制度理事会の金融政策のわずかな変化」を挙げています。

最新の 消費者物価指数 労働統計局のレポートによると、XNUMX 月の物価上昇率は予想を下回り、インフレ率は鈍化している可能性があります。

そして、 連邦資金レート 今週再び上昇しましたが、以前の0.75ベーシスポイントの上昇と比較して、わずかXNUMXポイント上昇しました.

「住宅市場にとって良いニュースは、最近の金利の低下が購入需要の安定化につながったことです」と Khater 氏は述べています。 言う.

「悪いニュースは、依然として非常に高い手頃な価格のハードルに直面して、需要が非常に弱いままであることです。」

お見逃しなく

30年固定金利住宅ローン

平均 30年固定料金 フレディマックは木曜日に報告した。

これは、前週の 6.33%、3.12 年前の XNUMX% から低下しました。

「住宅購入者と住宅所有者にとって、過去数週間の住宅ローン金利の後退は歓迎すべき展開でした。」 言う Realtor.com の経済調査マネージャー、ジョージ・ラティウ氏は次のように述べています。

「より多くの住宅が販売可能になり、その多くが値下げを行っているため、一部の買い手は計算を実行し、価格の低下が予算内でより良い選択肢を提供していることに気付き始めています。」

Ratiu 氏は、住宅ローン金利が 3% の範囲に戻る可能性は低いものの、「5.5 年に金利が 6.0% ～ 2023% の範囲でフラット化されたとしても、住宅市場の基盤が改善されるだろう」と付け加えています。

ストーリーは続く

15年固定金利住宅ローン

平均 15年固定 また、先週の 5.54% から 5.67% に低下しました。 15 年前の時点で、2.34 年住宅ローンの平均利率は XNUMX% でした。

全米不動産協会の上級エコノミストであるナディア・エヴァンジェロウは、 ノート その率はXNUMX年前のXNUMX倍以上であり、在庫が限られているため、住宅価格は依然として高くなっています.

彼女は、年収75,000ドルの中所得層のバイヤーは、「他のどの所得層よりも深刻な住宅不足に直面している」と述べています。

「バランスの取れた市場では、これらの買い手は、売りに出されている住宅の半分を買う余裕があるはずです。 しかし、これらの中所得層のバイヤーは、利用可能なすべてのリストの 20% しか購入する余裕がありません」と Evangelou は書いています。

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住宅価格の伸びは一桁に鈍化

Realtor.com のチーフ エコノミスト、ダニエル ヘイル氏は次のように述べています。 言う 先週の住宅データは、買い手と売り手の両方からのさらなる引き戻しを示しました。

「年末商戦の歓声か、現在の住宅市場の状況に対するまだ悲観的な見方が引き下げの大きな要因なのかは未解決の問題ですが、その結果、住宅市場のバランスは買い手に有利に少し傾いたことになります」とヘイル氏は書いています。

「実際、販売用住宅の典型的な価格は、9.5 年前と比べて 49% しか上昇していません。 これは住宅価格上昇のより通常のペースよりもまだ高いが、この減速は、住宅価格の中央値が一桁のペースで上昇したのはXNUMX週間、ほぼXNUMX年ぶりのことである。」

ヘイル氏は、FRBがインフレを抑えるために金利を高く維持しているため、住宅販売は低水準にとどまると予想しています。 新年にはさらなる利上げが予想され、政策立案者は、5 年末までにフェデラル ファンド レートが 5.25 ～ 4.25% の範囲 (現在は 4.5 ～ 2023%) に達すると予測しています。

住宅ローン、借り換えの申し込みが急増

住宅ローン金利は依然として XNUMX 年前より XNUMX ポイント高いままですが、最近の下落により、購入と借り換えの両方の活動が活発化しています。

モーゲージ銀行協会 (MBA) によると、住宅ローンの申し込みは 3.2% 急増し、借り換え指数は先週から 3% 上昇しました。

MBAの副社長兼副チーフエコノミストであるJoel Kan氏は、 提案する 「金融市場は、インフレと連邦準備制度理事会の次の政策の動きに関するさまざまなシグナルに反応しました。」

「住宅価格の伸びが鈍化していることと、住宅ローン金利のさらなる低下により、今後数か月でより多くの購入者が市場に戻る可能性があります」とKan氏は付け加えます。

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