住宅価格が中程度になり始めると、どの程度悪化する可能性がありますか?

今日の住宅市場には悲観論が尽きません。 米国の住宅価格は XNUMX 月以降下落している。 ただし、価格は一般的に前年比で上昇しており、市場は季節的なものであり、価格と活動は通常、夏に高くなり、冬に低くなります。

手頃な価格は、特に西海岸では非常に低いレベルにあります。 住宅価格の大幅な下落はまだ見られていませんが、下落する可能性があるという懸念があります。

住宅の手頃な価格

米国の住宅市場について心配する理由があります。 2022 年の米国の金利の劇的な急上昇は、住宅の手頃な価格を悪化させています。 昨年は約 30% で 3 年の住宅ローンを取得できましたが、現在は同じ住宅ローンの費用がほぼ 7% です。. 住宅ローンの金利は過去 XNUMX 年以上で最高です。

最近の傾向はさておき、ここ数年、住宅価格は所得よりもはるかに速く上昇しており、住宅ローンの費用も上昇しています。 これは、現在住宅を購入している平均的な家族が、現在の住宅ローンの金利を考慮に入れると、住宅費により多くの予算を費やしていることを意味します。 この傾向は地域によって異なります。 住宅は西海岸でははるかに手頃な価格ではありませんが、中西部では手頃な価格ははるかに問題ではありません.

季節性

冬に向けて、季節的なパターンに基づいて住宅市場が軟化すると予想するのが一般的です。 住宅価格は通常、その年の 2022 月にピークに達し、その後冬にかけて下落します。 これは、XNUMX 年にもこれまでに見られたものです。 おそらく、私たちが現在見ているのは、季節的な傾向に過ぎない.

しかし、多くの業界評論家は懐疑的です。 例えば、 Fannie Mae は住宅のセンチメントを追跡しており、今が住宅購入の好機であると考えている人はわずか 19% です。、そして大多数は今が売り時だと考えています。 これらは歴史的に低い数字です。 米国の住宅市場に関する楽観的な見方はほとんどありません。

次は何だ？

現在、いかなる種類の住宅危機にも近づいていないことに注意することが重要です. 例えば、 Zillowデータ 13 年 2022 月の住宅価格は前年比で 2022% 上昇しています。 XNUMX年は、特に株式市場と債券市場の取引状況と比較して、現時点で住宅にとって悪い年ではありません。

いくつかのことが住宅市場の状況を変える可能性があります。

低料金？

2022 つ目は金利で、XNUMX 年に急激に上昇しました。金利が下がれば、手頃な価格が改善されるでしょう。 現在、FRB は大幅な利下げを予定していませんが、少なくとも 2023 年には利上げを一時停止する可能性があります。 A 不況 特にインフレが抑制された場合、FRBは利下げを余儀なくされる可能性があります。 金利が低下すれば、住宅ローンのコストが削減されるため、住宅の手頃な価格が改善され、住宅市場の足枷が少なくなります。

手頃な価格のギャップを埋める

明らかに、本当の懸念は、手頃な価格のギャップを埋めるために住宅価格の下落が必要であることです. 上で アトランタ連邦準備制度の評価、住宅の手頃な価格は現在、2007年から8年の住宅危機の前と同様に見えます。 住宅価格が約 20% 下落したことで、その期間の手頃な価格のギャップが解消され、その後数年間は価格が依然として軟調であったため、これは懸念事項です。

特に西海岸の住宅市場が懸念されている理由は簡単にわかります。 住宅の手頃な価格は、最近の住宅ローンの費用の急上昇に一部起因して、非常に低い水準にあります。

手頃な価格のギャップを埋めるために、住宅価格の下落が必要になる可能性があります。 ただし、FRBが金利を緩和し、米国の所得が今後数年間増加し続ける場合、米国が直面している現在の手頃な価格の問題を解決する方法もあるかもしれません. それでも、2022 年の住宅価格は依然として全般的に前年比で上昇しており、住宅価格の問題は全国よりも西海岸ではるかに深刻であることに注意する必要があります。