住宅の改善にかなりの金額を費やした場合、当然のことながら、それらの費用を相殺する方法を探しており、住宅の改善が税額控除の対象になるかどうか疑問に思うかもしれません. 残念ながら、ほとんどの場合、答えは明確なノーです。 ただし、さらに調査できる税控除を受けることができる例外がいくつかあります。 これらの例外とは何か、またそれがあなたにとって何を意味するのかを見てみましょう。 また、 財務顧問 税務計画と申告のすべてのニーズを支援し、富の構築を支援します。
資本改善のための節税
キッチンをリフォームしましたか？ あなたの家への価値? その場合は税額控除を受けることができますが、たまたま不動産を売却した年でない限り、改修した年には控除できません。 一部で 資本の改善、住宅所有者は、利益のために家を売却すると、税額控除を受けることができます。
これは、家を売却すると、利益に対してキャピタルゲイン税を支払わなければならない場合があるためです。 ただし、多くの住宅所有者はそれについて心配する必要はありません。なぜなら、あなたが独身の住宅所有者であれば、最初の 250,000 ドルの利益に対してキャピタルゲイン税を支払う必要がないからです。 コストベース （この場合、費用基準はあなたの家の購入価格を指します）。
夫婦の一員である場合、500,000 ドルの控除を受けることができます。 しかし、キャピタルゲイン税を支払わなければならないほど多くの利益を上げてしまう可能性があると思われる場合は、家に住んでいる間に発生する資本改善費用を追跡する価値があるかもしれません。あなたの家のコストベース。
言い換えれば、家に200,000万ドルを支払い、独身で住居を460,000万ドルで売却した場合、260,000万ドルの利益があり、10,000万ドルに対してキャピタルゲイン税を支払う必要があります（200,000万ドルの売却価格を超えたお金と250,000 ドルの利益）。 しかし、数年前に家の価値を高める改修に 20,000 ドルを費やしたことを突然思い出した場合、計算は、購入価格が 220,000 ドルであった場合、240,000 ドルの利益を上げていることになります。 250,000ドル。
しかし、これが内国歳入庁との合議に合格するためには、税金に関する慎重な書類を保管する必要があり、IRS がどのような改築に価値があると考えるかを本当に理解する必要があります。 税額控除 そしてそうではないもの。 たとえば、家に新しいフロント ポーチを追加することは、家に価値を追加する改修と見なされます。 既存のフロント ポーチにひび割れがあり、それらを修理した場合、または冷暖房システムが故障して交換した場合、それらは必要な修正でした。 あなたの家に付加価値を与えると感じるかもしれませんが、IRS はそうは見ていません。
また、キッチンの再塗装は資産の改善とは見なされませんが、IRS はおそらくそう感じるでしょう。 自然災害、洪水や火事のように。 そのように家を修理している場合は、多くの場合、それを資本の改善と見なすことができます。 ただし、通常の損耗に対する定期的なメンテナンスは税額控除の対象とはみなされません。
適切な医療ケアのための住宅改善
医療上の理由で家を改善しなければならない理由はたくさんあります。 ここ数年、健康上の問題を抱えていたり、ペースが落ちてきているだけかもしれません。 あなたが作るなら あなたの家の改善 あなたの健康に対応するために、あなたが控除を項目化すれば、あなたの税金からこれらの修正を差し引くことができるかもしれません. いくつかの例は次のとおりです。
あなたまたは家族が階段を上るのを助けるためにチェアリフトを設置します。
玄関前に車椅子用スロープを設置。
車椅子用の出入り口を広げます。
家全体に手すりと手すりを設置。
これらの費用は、何が控除として認められるかを判断するのが難しい場合があります。 税務顧問 よくお勧めします。 たとえば、シャワーに手すりを取り付けた後、それが部屋に合わないと判断し、バスルームを再設計する必要があると判断した場合、内国歳入庁は手すりの取り付け費用を費用として負担する可能性があります。 控除 しかし、おそらくあなたの改修費用を含めて不承認になるでしょう.
エネルギー効率の向上
あなたはいくつかを書き留めることができるかもしれません 自宅の改善 それはあなたの家のエネルギー効率を高めます。 これは年ごとに変化する可能性があるため、IRS および税理士に確認することをお勧めします。また、対象となる可能性のある税額控除にはさまざまな種類がありますが、一般的に対象となる物件には、ソーラー ルーフ パネル、ソーラー ウォーターなどがあります。ヒーター、地熱ヒートポンプ、小型風力タービン、燃料電池。
ボトムライン
家を所有することは費用がかかる可能性があり、それを回避する方法はあまりありません。 あなたがいない限り、刈る芝生が常にあります マンションに住む またはペントハウス。 修理が必要な場合は、家主の代わりにそれらの費用を支払う必要があります。 しかし、家を維持するのではなく、家に投資することになると、IRSは一般的に納税者に 破る. そう考えるとなんだか心強いです。 あなたの家はあなたの最も貴重な資産であり、IRS はあなたがそこからできるだけ多くのお金を稼げるように努めています。
税務計画のヒント
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ポスト ホームセンターの増税は控除対象ですか. 最初に登場した SmartAssetブログ.
ソース: https://finance.yahoo.com/news/home-improvements-tax-deductible-140046758.html