RealPageのレポートによると、最も忙しい賃貸シーズンにアパートの需要が減少した

毎年第 XNUMX 四半期は、歴史的にアパートの賃貸が最も忙しい時期ですが、RealPage によると、今年は需要が落ち込みました。

レンタル テクノロジー プラットフォームが指標を追跡してきた 30 年間で、第 82,000 四半期の下落を記録したのはこれが初めてです。 レポートによると、需要は全国でXNUMX台以上減少しました。

これは、最初の XNUMX 年間に記録的な数の新しい賃借人がアパートを埋めた後のことです。 Covidパンデミック. 現在、世帯形成は停滞しているように見え、入居するよりも多くの賃借人が退去しています。

アパートの空室率は 1% 上昇して 4.1% になりましたが、以前の需要の急増により、依然として非常に低いままです。

RealPage の経済および業界プリンシパルの責任者である Jay Parsons は、次のように述べています。 「インフレと経済の不確実性は、主要な住宅の決定に凍結効果をもたらしています。 人々が不確実なとき、人間の本性は「様子見」モードに入ることです。」

需要の減速の結果、昨年と比較して今年の初めにすでに遅いペースで伸びていた募集賃料は、2020 年 0.2 月以来初めて XNUMX 月に XNUMX% 下落しました。

一般的に賃料の上昇により、一部の潜在的なテナントが離れている可能性がありますが、減速はすべての価格帯に見られるようです.

そして、現在の賃借人は、全体的にかなり良好な財政状態にあるようです. 13 月までに新規契約者の世帯収入は前年同期比 95.4% 増加し、家賃の回収率も前年の 94.9% から XNUMX% に改善しました。

パーソンズ氏は「雇用と賃金がこれまで通り維持され、インフレ率がある程度低下すれば、2023年春のリースシーズンを前に、滞った賃貸需要が解消されるはずだ」と述べた。

とはいえ、アパート株への投資家にはまだ危険信号が 40 つあります。それは、アパート建設が XNUMX 年ぶりの高水準にあるということです。 アパートREITはすでに金利の上昇によって打撃を受けており、需要の減少に直面して供給を増やすことは良い組み合わせではありません.

約 917,000 の新しいユニットの完成は、来年の下半期にピークを迎えようとしています。

RealPage の調査および分析担当シニア ディレクターである Carl Whitaker 氏は、次のように述べています。 「それは本当の海岸から海岸へです。 また、アパートの供給が増加し始めると、需要が戻ったとしても賃料が再び上昇する可能性は低いでしょう。」