年間の住宅価格の伸びは、少なくとも 1970 年代初頭以来、「XNUMX か月で最大の減速」を示しました。 これは、住宅購入者がついに一休みしたことを意味するのでしょうか?

これは、住宅購入者が最終的に探し求めていたニュースですか? 住宅ローンのデータおよび分析会社であるブラックナイトによると、1970月の年間住宅価格の伸び率は、「少なくとも12年代初頭以来、記録上最大のXNUMXか月の減速」を示しました。 さらに、これは「XNUMX年間で最大の単月の販売在庫の流入」と相まって、同社は次のように述べています。 a 1 月 XNUMX 日に最新の住宅ローン モニター レポートをリリースします。 

レポートによると、19.3 月は 17.3 か月連続で冷え込み、住宅価格の年間上昇率は 2006 月の XNUMX% から XNUMX 月の XNUMX% に低下しました。 これは、XNUMX 年よりもさらに顕著な低下です。 US 50 月末に発表されたレポートによると、CoreLogic S&P Case-Shiller 指数も下落し、3 月は「買い手の関心がさらに大幅に後退する転換点のように見えます」。は XNUMX 月に成長が鈍化し、米国の主要市場の XNUMX つに XNUMX つが XNUMX パーセント ポイント以上成長が鈍化しました。

しかし、なぜこのクールダウンが見られるのでしょうか? NerdWallet の住宅および住宅ローンの専門家、Holden Lewis 氏によると、住宅ローンの金利は年初よりもはるかに高くなっているため、購入者は毎月の支払いを賄えるように低価格帯の住宅を購入せざるを得なくなっています。 「人々がより安価な物件を購入すると、住宅価格の上昇率が低下します。 この夏の主な教訓は、妥当な提示価格を設定することの重要性です」とルイスは言います。

さらに、Zillow のエコノミストである Nicole Bachaud 氏は、住宅市場は大きな転換期にあると述べています。 「買い手は手頃な価格の上限に達し、需要が後退しており、販売が鈍化するにつれて住宅が市場にプールされています。 住宅販売業者は期待を調整することを余儀なくされており、多くは市場から離れて有利な金利を維持することを選択しています」と Bachaud 氏は言います。 

Bankrate のチーフ ファイナンシャル アナリストである Greg McBride 氏は、住宅購入者の喜びと住宅販売者の悔しさに、これは数か月前の住宅市場ではないと述べています。 「売り手は、彼らが思っていたムーンショットの提示価格を手に入れることができず、販売に時間がかかり、入札戦争は起こりません. 現在、買い手はより多くの交渉力を持っていますが、住宅ローンの金利は 5% を超えたままで、住宅価格は依然として高いままです」と McBride 氏は言います。

この移行期にはニュースの見出しを飾るような動きが予想されるが、バショー氏は、パンデミックの間だけでなく、過去 XNUMX 年間で価格がどれだけ上昇したかを思い出すことが重要であると述べています。 「私たちは記録的な高値からの小さな落ち込みについて話している。 全体的な住宅供給は依然として障壁であり、需要は傍観者として存在するため、パンデミック前のレベルに戻る可能性は非常に低いです」とBachaud氏は言います。 究極的には、この非常に必要とされている市場のリバランスは、住宅所有者が何年にもわたって築き上げてきた株式の多くを保持する一方で、一部の初めての購入者が追いつくのに役立つ可能性があると彼女は言います.

全国的に、住宅市場は 30 月にリセット ボタンを押し、6 年住宅ローンの金利が一時的に 5% に上昇しました。 「一部の買い手は、価格帯を再評価するために市場から撤退しました。 金利が 6% から XNUMX% の間で安定すれば、夏に妨げられた買い手が市場に戻ってくるため、秋の住宅購入が季節外れに急増する可能性があります」と Wood は言います。