ウォール街では、不況は大規模な利上げの後に起こるというのが一般的な見方であり、高金利によって不動産や自動車の販売が鈍化し、重要でない小売商品へのクレジット カードの支出が鈍化するからです。
さらに、誰もが地元の店に車で行くよりも、オンラインで買い物をしているというのが一般的な考えです。 当然、不動産投資信託を信じている人も多い（リート) 小売店を専門とする企業は、不況の環境ではうまくいかない可能性があります。
しかし、一部のウォール街のアナリストは、景気後退への懸念を払拭し始めています。 最近ウォール街のアナリストの支持を得て、アクションのアップグレードとより高い価格目標を達成した XNUMX つの小売 REIT を見てみましょう。
ナショナル リテール プロパティーズ インク （NYSE： NNN) は、3,349 州にまたがる 48 の不動産の多様なグループを所有するネットリースの小売 REIT です。 National Retail Properties のテナント名簿には、7-Eleven、Sunoco LP、Best Buy Co、Camping World Holdings、BJ's Wholesale Club、Chuck E. Cheese などの安定した有名な名前が含まれています。
ナショナル リテール プロパティは、同社のウェブサイトで、33 年連続で年間配当が増加したと述べています。 現在の年間配当は $2.20 で、利回りは 4.7% です。 $3.13 のフォワード ファンド フロム オペレーション (FFO) が 70% のペイアウト率で配当をカバーします。
ナショナル リテール プロパティは、第 99.4 四半期の営業成績で、その物件は 10.4% 占有されており、加重平均残存リース期間は 2023 年であると述べています。 これらは素晴らしい数字であり、XNUMX 年に厳しい不況が発生したとしても、投資家にとっては良い兆候となるはずです。
3月43日、ジェフリーズのアナリストであるリンダ・ツァイは、ナショナル・リテール・プロパティを保留から購入にアップグレードし、価格目標を52ドルから13ドルに引き上げました。 これは、直近の終値である 46.02 ドルから XNUMX% 上昇する可能性があることを表しています。
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リージェンシーセンターズコーポレーション。 （NASDAQ： REG) は、フロリダ州ジャクソンビルに本拠を置く自己管理型の小売業 REIT であり、主に食料品店が中心となっているショッピング センターを取得、開発、管理しています。 そのポートフォリオには、398 を超えるテナントを持つ 8,000 の物件が含まれています。 第94.7四半期の稼働率はXNUMX%でした。
Regency Centers は最近、四半期配当を 0.625 ドルから 0.65 ドルに引き上げました。 2.60 ドルの年間配当は、4.02 ドルの FFO で簡単にカバーされ、現在の利回りは 4.1% です。
12 月 70 日、JP モルガンのマイケル・ミューラーはリージェンシー センターをニュートラルからオーバーウエイトにアップグレードし、目標価格を 72 ドルから 14.5 ドルに引き上げました。 これは、直近の終値62.83ドルからXNUMX%上昇する可能性を示しています。 ミューラー氏は調査ノートの中で、「ストリップ センター グループの相対的な見方が改善された」こと、またリージェンシーのリースは「広範囲に渡って堅固」であると述べています。
Brixmor プロパティ グループ株式会社 （NYSE： BRX) はニューヨークを拠点とする小売 REIT で、378 を超える小売店が入居する 5,000 のオープンエア ショッピング センターを所有および運営しています。 その有名なテナントには、TJX Companies、The Kroger Co、Publix Super Markets Inc.、Ross Stores などがあります。
Brixmor Property Group は最近、四半期配当を 0.24 ドルから 0.26 ドルに引き上げました。 年間配当率 1.04 ドルの利回りは 4.6% であり、FFO の 1.96 ドルで簡単に賄うことができ、53% の控えめなペイアウト率になります。
12 月 29 日、Wolfe Research LLC のアナリスト Andrew Rosivach は Brixmor Property Group を Peer Perform から Outperform に格上げし、2023 年末の目標株価を 20 ドルと発表しました。そして、配当利回りと合わせると、トータルリターンは約31%になります。
投資家は、アナリストが常に正しいとは限らず、独自の調査を行うことが最善であることを心に留めておく必要があります。 興味深いのは、アナリストが過去 2023 年間苦戦した特定の REIT を格上げしていることです。おそらく、最悪の事態は終わっていないかもしれませんが、現在の株価は XNUMX 年の潜在的な景気後退の逆風をすでに割り引いていると考えているのでしょう。
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ソース: https://finance.yahoo.com/news/analysts-just-upgraded-3-retail-174642410.html