アナリストはこれら2つのREITを格下げしました

アナリストの格下げは痛い。

投資家は、アナリストの格下げに続いて、朝起きて株のXNUMXつが大幅に下落しているのを見つけることができます。 噂が広まるにつれて、株価はさらに後退する可能性があります。

多くの場合、それは株価が上昇して買われすぎているように見えることへの反応です。 しかし、多くの不動産投資信託と同様に (リート) 2022 年に格下げが行われるのは、株価がすでに暴落している場合です。

以下の XNUMX つの REIT は、過去数週間で複数のアナリストから格下げを受けました。 しかし、これらの格下げは当然のことでしょうか? 見て、自分で決めてください。

アバロンベイ・コミュニティーズ株式会社 （NYSE： AVB) は、多世帯コミュニティを取得、開発、管理するレジデンシャル REIT です。 30 年 2022 月 88,405 日の時点で、AvalonBay コミュニティは、293 の州とワシントン DC の 12 のコミュニティにある 52 のアパートを直接的または間接的に所有しています。

AvalonBay Communities は 24 年間成功を収めており、年間平均 8.5% の総収益を上げています。 この価値ある記録にもかかわらず、最近のアナリストによる格下げがいくつかあります。

7 月 225 日、Aperture Investors のアナリストである Adam Kramer は、AvalonBay Communities をオーバーウェイトから Equal-Weight に格下げし、目標株価を 187 ドルから 197 ドルに引き下げました。 翌日、ゴールドマン・サックスのアナリストであるチャンドニ・ルースラは、アバロンベイ・コミュニティーズをバイからニュートラルに格下げし、目標株価を187ドルからXNUMXドルに引き下げました。

16 月 206 日、JP モルガンは AvalonBay Communities をニュートラルからアンダーウェイトに格下げし、目標株価を 197 ドルから XNUMX ドルに引き下げました。

これらの格下げは、AvalonBay Communities が第 2.50 四半期の運用資金 (FFO) を 21 ドルと 2021 年の第 14.5 四半期から 2021% 増加したにもかかわらず開始されました。収益も XNUMX 年の第 XNUMX 四半期から XNUMX% 増加しました。

将来を見据えて、アナリストは、FRB が 2023 年に進行中の金利上昇により景気後退を引き起こすことを懸念しています。 レンタル料金はすでに軟化し始めていますが、それは過去 XNUMX 年間の大幅な上昇に続いています。

ストーリーは続く

格下げのもう 2022 つの要因は、AvalonBay Communities が 9.76 年のコア FFO を以前の 9.96 ドルから 9.74 ドルから 9.84 ドルから XNUMX ドルの低い範囲に修正したことです。

AvalonBay Communities は、2 月 7 日の格下げ以降、株価が約 XNUMX ドル上昇し、アナリストの格下げをかわすことができました。

SLグリーンリアルティコーポレーション。 （NYSE： SLG) は、ニューヨーク市のオフィスビルの最大の所有者であり家主であり、合計 62 万平方フィートの 33.6 の建物に関心を持っています。

SL Green Realty は最近、月間配当を 12.9 ドルから 0.3108 ドルに 0.2708% 削減しましたが、年間利回りは依然として 9.1% であり、配当/FFO ペイアウト率は約 55% にすぎません。 最近の第 2021 四半期の収益と収益も、XNUMX 年第 XNUMX 四半期を大幅に下回りました。

SL Green Realty は 2022 年にすでにその価値のほぼ半分を失っていましたが、それは複数のアナリストが最近それをさらに格下げすることを止めませんでした。

6 月 47 日、BMO Capital Markets の John Kim は、SL Green Realty を Outperform から Market Perform に格下げし、目標価格を 41 ドルから 43 ドルに引き下げました。 同日、Scotiabank の Nicholas Yulico は SL Green Realty を Sector Perform から Sector Underperform に格下げし、目標価格を 34 ドルから XNUMX ドルに引き下げました。 ユリコ氏は、高いレバレッジと収益の下方リスクを考えると、将来の減配はあり得ると予想していると述べた。

格下げから 8 日以内に、SL Green Realty はさらに XNUMX% 下落しました。 そのため、AvalonBay Communities とは異なり、SL Green はアナリストの格下げを一蹴することができませんでした。

13 月 35 日、Citigroup の Nicholas Joseph 氏も SL Green Realty の格付けを中立から売却に引き下げ、価格目標を 30 ドルから XNUMX ドルに引き下げました。

しかし、SL Green Realty には最近、明るいニュースがいくつかあります。 最近では、ワン マディソン アベニューのトップ アウト (建設中に建物に最後の梁が置かれるとき) を祝いました。 建物は 55% が承認済みで、建設は来年 XNUMX 月に完了する予定です。

SL Green Realty は最近、Caesars Entertainment と提携して、タイムズ スクエアにある 54 階建ての建物を再開発し、新しいカジノと劇場を収容することに入札しました。 SL Green Realty が入札に勝てば、株価はさらに上昇する可能性があります。

投資家は、アナリストが常に正しいとは限りませんが、株価に影響を与える可能性があることを心に留めておく必要があります。

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