141億XNUMX万ドルのアメリカ最大の新しいマンションオークション

105,000億295万ドルで出品されたロサンゼルスの141万10平方フィートの巨大マンションが破産オークションでXNUMX億XNUMX万ドルで落札され、膨れ上がる借金と夢破れたXNUMX年の歴史に終止符が打たれた。

「TheOne」として知られるこの物件のオークションは木曜日の夜に終了し、最高入札額は126億141万ドルでした。 住宅をオークションにかけたコンシェルジュオークションのCEO、ローラブレイディー氏によると、バイヤーズプレミアムを含めると、最終的な販売価格はXNUMX億XNUMX万ドルになります。

この価格は、マーク・アンドリーセン氏が昨年マリブの敷地を177億165万ドルで購入したこと、ジェフ・ベゾス氏がビバリーヒルズの旧ジャック・ワーナー・エステートをXNUMX億XNUMX万ドルで購入したことに次いで、ロサンゼルスでこれまでに販売された住宅の中でXNUMX番目に高価なものとなる。

「ザ・ワン」は、米国および世界のオークションでこれまでに落札された住宅の中で最も高価なものでもあり、昨年ビバリーパークで競売にかけられた住宅の価格51万ドルをはるかに上回っている。

「それは非常に競争の激しい入札プロセスでした」とブレイディは言いました。 「複数の国からの入札者がいる、強力な入札者の分野がありました。」 ブレイディは、今後数日で破産裁判所に明らかにされると予想される買い手についてコメントすることを拒否した。

この売却により、少なくとも現時点では、これまでで最も物議を醸した高級不動産プロジェクトの500つが終了する。 この建物は、カリスマ的で野心的な元ハリウッドプロデューサー、ナイル・ニアミによって建てられました。彼は、利益のために販売するためにビバリーヒルズとベルエアに最も豪華な邸宅のいくつかを建設することに転向しました。 XNUMX年以上前に「ザ・ワン」を立ち上げたとき、ナイル・ニアミさんはこの物件を自分の「人生の使命」であり、最終的な希望価格がXNUMX億ドルになる「都市世界で最大かつ最も高価な家」であると宣伝した。

ベル エアの手入れの行き届いた丘から宇宙船のようにそびえ立つ「ザ ワン」は、3.8 エーカーの敷地にあり、ベッドルーム 21 室とバスルーム 42 室を備えています。 太平洋、ロサンゼルスのダウンタウン、サンガブリエル山脈の景色を眺めることができます。 敷地を囲む巨大な堀を含む 40 つの水域があります。 ナイトクラブ、フルサービスのビューティー サロン、ウェルネス スパ、10,000 席のホーム シアター、ボーリング場、30 本のワイン セラー、400 台の駐車場、XNUMX フィートの専用屋外ランニング トラックを備えています。

しかし、建設中に建築コストが高騰するにつれて、問題も増大しました。 ナイアミの借金は190億295万ドル以上に膨れ上がった。 この不動産は昨年管財人に預けられ、その後破産した。 破産合意の一環として、XNUMX億XNUMX万ドルで上場され、買い手が現れなかった場合は競売にかけられることになった。

ハンマーの価格は家の総債務よりも約60万ドル安いので、何人かの貸し手が家でお金を失うことになるかもしれません。 最大の貸し手は、ロサンゼルスのサブプライムローンの権威であるドン・ハンキーでした。彼はプロジェクトに125億XNUMX万ドル以上を貸し出しました。 売却に詳しい人々は、彼のローンを「信用入札」に使うことができたかもしれないハンキーが最終的な買い手ではなかったと言いました。

「The One」を購入した人は、潜在的な改善や法的問題の藪にも対処しなければなりません。 受領者の報告書と工学的調査によると、この家には多くのプールや石材の内外に亀裂があり、カビの痕跡もある。 いくつかの優れた建築許可および占有許可を取得しており、地元の住宅所有者協会がその建設に挑戦しています。

不動産会社幹部らは、買い手は不動産の改良や変更を行い、適切な許可を得て、最終的には再販売する計画を立てている別の開発者ではないかと推測している。

木曜日、ニアミはすぐにコメントを求められなかった。