アマゾンは、オンライン販売がクールなため、サブレット、倉庫リースの終了を目指しています

（Bloomberg）— Amazon.com Inc.は、パンデミック時代の買い物の急増が薄れたため、倉庫の容量が多すぎて立ち往生しており、少なくとも10万平方フィートのスペースを転貸することを目指しており、家主との賃貸契約を終了することでさらに空ける可能性があります。 、状況に精通している人々によると。

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余剰能力には、ニューヨーク、ニュージャージー、南カリフォルニア、アトランタの倉庫が含まれると、取引について話す権限がないため匿名を要求した人々は述べた。 スペースの過剰は10万平方フィートをはるかに超える可能性があるとXNUMX人は言い、XNUMX人はそれがXNUMX倍になる可能性があると述べた。 審議に近い別の人は、空にされる平方フィートの最終的な見積もりに達していない、そして数字は流動的なままであると言いました。

アマゾンは、eコマースの巨人を最大のテナントとして数えている工業用不動産開発業者であるプロロジス社を含む既存の家主とリースの終了について交渉しようとする可能性があるとXNUMX人は述べた。

アマゾンが急なリバウンドを要求する場合に深く切りすぎないように注意している兆候として、同社が転貸しようとしている10万平方フィートは、最大のフルフィルメントセンターの約12に相当するか、パンデミック。 アマゾンがその賭けをヘッジしているという別の合図では、サブレット条件のいくつかはたった5年かXNUMX年続くでしょう。

同社は、どのスペースを転貸または金額を確認する予定かについては明らかにしなかった。

「転貸は非常に一般的な不動産慣行です」とスポークスウーマンのアリサ・キャロルは言いました。 「これにより、私たちのニーズを満たさなくなった既存の建物に関連する経済的義務を軽減することができます。 サブリースは、多くの確立された企業が不動産ポートフォリオの管理を支援するために行うことです。」

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プロロジスはコメントを控えた。

アマゾンは先月、ホームバウンドの買い物客がオンラインで急襲したパンデミックの際の過剰建設に起因する成長の鈍化と弱い利益見通しを報告した後、投資家を驚かせた。 2021年の終わりに、Amazonは国内市場で370億XNUMX万平方フィートの工業用スペースをリースしました。これは、XNUMX年前のXNUMX倍に相当します。

同社は10月の決算報告で、2022年上半期に余剰スペースがXNUMX億ドルの追加コストに寄与すると予想していると述べました。それでやろうと計画しました。 余ったスペースをサブリースすることは、Amazonが不要になったスペースのコストを削減するXNUMXつの方法です。

アマゾンは不動産会社KBCAdvisorsに倉庫ネットワークを評価し、どこで転貸し、どこでリースを終了するかを決定するように命じた、とXNUMX人は言った。 どちらのオプションにもコストがかかります。 倉庫スペースを転貸するには、Amazonがすべての機器を削除して、新しい居住者が自分のニーズに合わせて倉庫スペースを調整できるようにする必要があります。 賃貸借契約の終了には、通常、契約期間全体にわたって支払われるべき家賃の一定割合をテナントが支払う必要があります。

テナントを見つけるのは難しいことではありません。 プロロジスの4月のレポートによると、工業用スペースの空室率は17.6％を下回り、史上最低であり、2021年末の賃料はXNUMX％上昇しました。

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