私夢見てるの？ コミュニティ土地信託モデルは、住宅ソリューションの一部になる可能性があります

一般的に、住宅政策は、営利目的の住宅の生産が可能な限り多くの需要を満たすことができるようにすることに集中しなければなりません。 次に、住宅費と他の生活費を管理できない収入レベルでは、最善の解決策は、家賃の規範的基準、月間総収入の 30% と実際の費用との差額に対する直接的な現金補助です。 . 家の所有権はどうですか？ 働いていても、頭金や毎月の住宅ローンの支払いができない人の問題に対処できるモデルはありますか? 私は、包括的で市場主導型の住宅政策に、信託地を確保し、信託地にある家屋の所有権を補助する仕組みであるコミュニティ ランド トラスト (CLT) モデルが含まれる可能性があると、慎重ながらも楽観的です。

コミュニティ ランド トラスト (CLT) モデル 土地と住宅の価値を獲得し、低所得および中所得の勤労世帯が利用できるようにするための革新的な戦略です。 土地の取得を通じて、CLT は、住宅の評価に対する見返りを少なくすることと引き換えに、市場価格よりも安い価格で住宅を購入する機会を提供することができます。 住宅所有者は、家族が所有する家屋の改善とともに土地を所有し続ける CLT との長期リースに署名します。 CLT モデルには、市場から家の価値を取り除く効果があり、世帯収入が地域中央値収入 (AMI) の 50 ～ 80% の家族が購入できるように価格を設定できます。 家が売却されると、リースは売却の価値獲得を制限し、貯蓄を次の家族に渡します。

家族のためのCLT住宅とより広い住宅経済には、複数の利点があります。

• 働いているが収入が少ない人のためのオーナーシップの機会 – 人々は何年も働き、家を購入するための経済的勢いを築き、それでも不足する可能性があります。 CLT は、所有権をさらに押し上げるのに役立ちます。
• 建物信用 – 信用度は依然として財務の健全性を測る重要な指標です。 CLT は、世帯が賢く借りる能力を構築し、拡大するのに役立ちます。
• 安定性 – 家を所有することで、子供たちは卒業まで同じ学校に通うことができ、コミュニティへの関与と関与を促進できます。
• 資産資本を増やすメリット – 家の資産が時間の経過とともに増加するにつれて、家族は将来のためにその価値を獲得できます。
• 所有者への投機的圧力を防ぎます – CLT 住宅が市場からなくなった場合、資産価値が上昇しても売却するプレッシャーはありません。
• 投資のリターンは限られていますが、世代を超えた富を生み出します – 売却のメリットには上限がありますが、ローンや売却が終了するまで、家族が投資をうまく管理するインセンティブがあります。
• 収入機会が限られている家族が貯蓄できるようにする – 住宅費が安くなれば、家族は貯蓄を育児、教育、現金準備などの他の用途に充てることができます。

より広い経済にとっての利点は、そうでなければより安価な集合住宅にとどまる家族が所有権に移り、それらの単位を他の家族のために解放できることです。 CLT には、おそらくバウチャーや直接支援から始まり、賃貸ユニット、そして最終的に所有権に至る住宅のはしごを構築するのに役立つ可能性があります。 CLT を通じた所有権により、家族は地元の近隣地域や地域社会により多くの投資を行うことができ、それらの地域社会や近隣地域がそれらに投資することができます。 CLTモデルによって生み出された住宅所有の機会は、家族が根を下ろし、経済的および政治的に影響力を持つことを可能にします.

また、このモデルは多世帯住宅にも対応できます。 シアトルでは、 ホームステッド コミュニティ ランド トラスト 構築中です 分譲マンション38戸 XNUMX つの異なる場所で、XNUMX つは寄付され、もう XNUMX つは市の余剰土地にあります。 所有形態は一戸建てと同じ。 市場価格のコンドミニアムは共有資産に組み込まれているため、ある意味ではコンドミニアムがこのモデルの最も論理的な用途です。 市の余剰土地の寄付は、全国的に一般的であるため、特に重要です。 都市やその他の地方自治体には、本来の目的には使用できないが住宅として活性化できる土地があることがよくあります。

CLT モデルが適用される可能性は他にもあります。 多くのコミュニティは、裏庭のコテージ、サブディビジョン、および「行方不明の中間」住宅を許可しており、賃貸住宅の供給を密度を高めて拡大する機会を与えています。 このゾーニングの自由化の問題は、ほとんどの家族が一戸建て住宅街の密度の増加を利用するための資金が不足していることです。 CLT は、分割された区画を購入し、その上に XNUMX つの住宅を建設し、その住宅を低価格で販売することができます。 これは元の住宅所有者に利益をもたらし、かつては XNUMX つの区画だった場所に XNUMX 人の新しい住宅所有者が生まれます。 カリフォルニア州は最近法案を可決しました これでは一戸建てゾーンの密度は高くなりませんが、CLT モデルはその目標を達成するのに役立つ可能性があります。

ほとんどの家族、特に家を所有していても住宅ローンを支払っている家族は、この種の建設プロジェクトのための現金を持っていません. 銀行は、これらのプロジェクトへの資金提供に苦戦しており、ホーム エクイティ ライン オブ クレジット (HELOC) のみを提供しています。 コミュニティ ランド トラストは、テスト済みの資金調達モデルを使用して、この行き詰まりを打破することができます。

一部の支持者は、政策を支持するよう促している 賃貸物件のテナント取得. ここでも、問題は資金調達です。 たとえば、ダウン マーケットの物件で、メンテナンスが必要で売却が保留になっているテナントは、建物や賃貸住宅を購入するための現金をどこから得るのでしょうか。 CLT モデルはほとんどの政策立案者から好意的に見られており、このモデルの利点を利用してこれらの課題のいくつかを解決することは興味深い機会です。

XNUMX つの考えとしては、小規模で低価格の不動産を購入し、CLT モデルを使用して割引価格でコンドミニアムを作成し、CLT が土地を所有して住宅所有者協会にリースしている間に、既存のテナントが有利な資金調達で購入できるコンドミニアムを作成することです。 . これにより、テナントは所有権への道を与えながら、その場所にとどまることができます。

CLT の問題点は何ですか? 私はまだそれについて考えています。 しかし、補助金が高価な低所得者向け住宅税額控除 (LIHTC) プロジェクトよりも CLT 用の土地の購入に充てられた場合、国ははるかに有利になるでしょう。 レンタル単位あたり1万ドル. そのすべてのお金が人々を所有への持続可能な道に導くことを想像してみてください。 所有権に問題はありますか？ はいそして 私はそれについて議論しました.

しかしCLT​​は違います。 このモデルは、働いていて苦労している人々が、財政的に持続可能な方法で既存の住宅市場に参入するチャンスを与えてくれます。 おそらく、このアイデアは、非営利の LIHTC レンタル ユニットの賃借人を所有権に移行するために使用できます。 見てみましょう。 私が気に入っているのは、CLT が需要と供給からではなく現実に向かっているという考えです。 モデルは土地の投機を認め、それについて文句を言うのではなく、そこからセーフ ハーバーを作成し、お金の少ない人々に道を作ります。 致命的な欠陥が見つかると確信していますが、それまでは、このモデルを住宅の新たな前向きなステップとして祝います.