あなたの家を売って老人ホームを買うことを目指していますか? ここに3つのオプションがあります

SmartAsset: 家を売却して老人ホームを購入することを目指していますか? ここに3つのオプションがあります

住宅資産は、退職に向かう住宅所有者にとって主要な金融資産ですが、退職後に規模を縮小するために大きな家を売却して現金化することを計画している場合は、もう一度考える必要があるかもしれません. 依然として住宅市場が逼迫している中で金利が上昇し、住宅価格が下落していることは、現在の不動産から得られる収入が予想よりも少なくても、老人ホームに支払う金額が大幅に高くなる可能性があることを意味します。との連携を検討してくださいファイナンシャルアドバイザー退職への移行を計画するとき。

住宅ローン金利の上昇が住宅価格の重荷に

今で連邦準備金金利を引き上げた、30年住宅ローン 6.29 月末の平均は 118% で、2021 年 2.88 月の 6.7% から 0.77% 上昇しました。それ以来、彼らは 2011% まで急上昇しました。この上昇が住宅価格を押し下げ始めています。データおよび分析会社である Black Knight Inc. によると、住宅価格の中央値は 85 月から 50 月の間に 10% 下落しました。これは 4 年 XNUMX 月以来最大の XNUMX か月間の下落です。値は XNUMX 年以上高いままですが、以前、Black Knight は、米国の XNUMX の最大市場の XNUMX% 以上で価格が下落し、XNUMX 分の XNUMX 以上で価格が XNUMX% 以上下落したことを発見しました。

値が低いほど、現在の住宅所有者が利用できるエクイティは少なくなります。これは、住宅所有者が新しい住宅のために利用できる 20% のエクイティステークを維持しながら借りることができる金額です。住宅所有者は 11.5 月に 5 兆ドルの利用可能な住宅資産を蓄積しましたが、利用可能な資産は過去 2019 か月で XNUMX% 減少し、第 XNUMX 四半期には、XNUMX 年以来初めて利用可能な資産が四半期ごとに減少する可能性があります。

そのため、退職した住宅所有者は窮地に立たされています。新しい家に入れる資産、しかし、住宅価格は現在の家を購入したときよりもはるかに高く、過去 14 か月で 12% 上昇しています。さらに、金利の上昇により、毎月の住宅ローンの支払いが増加しました。

XNUMX つの例、XNUMX つのオプション

2021 年 200,000 月に 100,000 ドルの純資産を持ち、2.88% で 300,000 ドルを借りて XNUMX ドルの老人ホームを購入する住宅所有者を考えてみましょう。毎月の元本そして興味お支払いは415ドルです。次に、2022 年後の 190,000 年 300,000 月に同じ動きを考えてみましょう。住宅所有者は、現在の家の売却から 2011 ドルの純利益を上げています。しかし、342,000 年 152,000 月に 190,000 ドルかかった老人ホームは、現在 152,000 ドルです。したがって、退職者は、老人ホームを購入するために、342,000% で 6.26 ドル (937 ドル + 2021 ドル = XNUMX ドル) を借りる必要があります。毎月の元本と利息の支払いは XNUMX ドルになり、XNUMX 年 XNUMX 月に予定されていた額の XNUMX 倍以上になります。

既存の住宅所有者は、XNUMX ドル借りるごとにコストが高くなるため、売却意欲をそそられます。選択肢を慎重に検討する必要があります。

まったく売れず、最終的に下落するかどうかを待つだけですインフレで金利を下げることで、引越しがしやすくなります。
住宅購入者は、FRB の利上げが続く中で金利が上昇するのを避けるために、今すぐ住宅ローン金利を固定することを検討することをお勧めします。
XNUMX 番目のアプローチは、将来的に住宅ローンの金利を引き下げる計画を立てて、今すぐ購入することです。それを行うXNUMXつの方法は、変動金利住宅ローン (ARM) では、金利はローンの最初の数年間は上昇に対して固定され、その後は毎年調整されます。一部の ARM では、借り手が後で固定金利のローンに切り替えることができます。たとえば、4.97 月の第 5.44 週の平均金利は 15 年 ARM で 6.29% で、30 年固定ローンで XNUMX%、XNUMX 年固定住宅ローンで XNUMX% でした。

ボトムライン

住宅ローン金利の上昇と住宅価格の上昇が相まって、住宅価格は低下しているが、まだ最近の水準を上回っているため、退職者や退職希望者は難題に直面する可能性があります。考えられる対応は、市場が終わるのを待つか、ARM を取得するか、先に進んで老人ホームを購入し、FRB がさらに利上げを行う前に固定金利を固定できるようにすることです。

住宅の売買に関するヒント

上昇する金利と依然として高い住宅価格の間で、ことわざの針をどのように通すかは、課題になる可能性があります。そこで、ファイナンシャルアドバイザーの洞察とガイダンスが役立ちます。ファイナンシャルアドバイザーを見つけるのは難しいことではありません。 SmartAssetの無料ツールお住まいの地域にサービスを提供する最大XNUMX人のファイナンシャルアドバイザーとあなたをマッチングし、あなたはあなたに適したものを決定するために無料であなたのアドバイザーの試合にインタビューすることができます。あなたがあなたの経済的目標を達成するのを助けることができるアドバイザーを見つける準備ができているなら、今すぐ始めましょう.
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ポストあなたの家を売って老人ホームを買うことを目指していますか? ここに3つのオプションがあります最初に登場した SmartAssetブログ.

ソース: https://finance.yahoo.com/news/aiming-sell-house-buy-retirement-140852896.html