米国の住宅市場が低迷する中、裕福なアメリカ人は世界の他の地域で一等地の不動産を手に入れています。 やり方も紹介

レティシア・ローランは、良い取引を遠くから見渡すことの価値を知っています。 フロリダを拠点とするビジネス オーナーと彼女の夫は、信じられないほどの掘り出し物を手に入れる前に、パリで XNUMX 年間 XNUMX 番目の家を探していました。

彼女はシャンゼリゼ通りとセーヌ川の間の誰もが欲しがるゴールデン トライアングル エリアにある 415 平方フィートの XNUMX ベッドルームのアパートを XNUMX 月にオファーし、XNUMX 月に閉鎖しました。

住宅価格の上昇と住宅ローン金利のおかげで、米国の住宅市場が減速している一方で、有利な為替レートと強いドルに支えられて、米国の裕福なバイヤーが海外の住宅に投資する傾向が強まっています。

「オファーを出してから契約を結ぶまでの間に、おそらく 100,000 万ドル近く節約できたと思います。 . ユーロドルの為替レートは昨年 12% 以上急落し、XNUMX 月には平価を下回りました。

退職後、温暖でトロピカルな場所で黄金期を過ごしたい人も、賃貸収入を得るために XNUMX 番目の家に投資している人も、現在、国際的な不動産が大流行しています。

お見逃しなく

アメリカのバイヤーは海外で不動産を購入しています

数字は明確な傾向を示しています。 コールドウェルバンカー Wealth-X の数字によると、67 年に海外で不動産を購入した富裕層のアメリカ人の数も、2022 年から 14%、2021 年から 29% 増加すると予想されていました。 2019年。

グローバル決済サービスプロバイダーであるマネーコープ・アメリカズの米国カントリーマネージャーであるケリー・カッチン氏は、これらのバイヤーの中には投資用不動産や別荘を探している人もいれば、「池に飛び乗って」完全に移転しようとしている人もいる可能性があると述べています。

ストーリーは続く

現在、裕福なアメリカ人が最も好むのは中央アメリカで、カナダ、メキシコ、アジア、南アメリカ、ヨーロッパがそれに続きます。

ポルトガルなどの一部の国では、裕福な個人が不動産などの多額の投資と引き換えに居住または市民権を取得する「ゴールデン ビザ」プログラムも提供しています。

傾向レポートは、55 歳以上のグループが外国の不動産所有の最大のシェアを持っている一方で、25 歳から 34 歳のグループが最後から XNUMX 番目の位置に移動したことを示しています。

Cutchin 氏は、これは世代間の富によるものだと言います。 「30歳未満の富裕層（HNWI）は以前よりもはるかに多くなっています。 これらの若者はポートフォリオの多様化を目指しており、若くして始めることは決して悪い考えではありません。」

XNUMX 月のバンク・オブ・アメリカの調査によると、 裕福な若いアメリカ人は代替投資に目を向けています、不動産や暗号通貨など、彼らの富を後押しします。

なぜ海外の場所がより多くの特典を提供できるのか

ローランは、彼女のアパートのオスマン様式の建築は別として、当時のフランスの為替レートの下落と住宅ローンの低金利が素晴らしい投資だったと言います。 現在でも、フランスの住宅ローン金利は 2% をわずかに上回っていますが、 アメリカの金利は6%以上のまま.

米国の住宅価格、インフレ、政治情勢が、買い手が海外に目を向ける一因となっている可能性があります。 別の国に引っ越すことを考えている場合は、今すぐ家を高値で売却し、他の国では低価格になる可能性があります。

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リモートワークの台頭と さまざまな国の魅力的な写真やリールを含むソーシャル メディアの投稿 また、バイヤーに米国外に目を向けるよう促すこともできます

カッチン氏は、一部の購入者は、社交界の他の人が海外で住宅を購入することに動機付けられている可能性があると述べています。 「私たちは皆、少しFOMOを持っていますよね？ 「私のカントリー クラブの誰もがそうしています。だから私はスージーと同じステータスを持ちたいと思っています。そのため、私もパリで物件を購入する必要があり、家族と一緒に休暇を過ごすことができます。」

米国のバイヤーが知っておくべきこと

Cutchin は、最も重要なことは調査を行うことだと言います。 不動産業者や国際税務コンサルタントに相談し、外国人所有法を調べてください。

国によっては、すべて現金で購入する必要がある場合があります。 地元の銀行や外国の住宅ローン商品を通じて資金調達を検討することもできますが、Cutchin 氏によると、これらは限定的であり、米国で見られるよりも高額な頭金が必要になる可能性があるとのことです。 」

また、翻訳、税金、弁護士費用、国際銀行振込手数料、保険などの追加費用を考慮する必要がある場合もあります。

アメリカとフランスの二重国籍を持つローランは、住宅ローンを確保するためにフランスの銀行を利用し、ローンを保護するために生命保険に加入する必要がありました。

ローラン氏は昨年の為替レートの下落から恩恵を受けましたが、モルガン・スタンレーの外国為替ストラテジストは、1.15 年末までに 2023 ドルに戻ると予測しています。たとえば、Moneycorp では、クライアントが最大 XNUMX 年間為替レートを固定できます。

「率直に言って、今から来年の 10 月までの間に金利が XNUMX セント変動した場合、つまり実際にその取引を促進しようとすると、その投資を行う余裕がない状況に実際に置かれる可能性があります。以前ほど快適ではありません」と Cutchin 氏は言います。

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