住宅「クラッシュ？」 住宅所有者と希望のある購入者にとって、低価格は何を意味するのでしょうか。

買い手候補を喜ばせるかどうかにかかわらず、2008 年から 2014 年にかけて住宅価格が 2007 年のピークから XNUMX 桁の割合で下落した国が経験したような暴落が繰り返されることはまずありません。

不動産仲介会社レッドフィンのチーフエコノミスト、ダリル・フェアウェザー氏は「価格は少し下がるかもしれないが、住宅価格の10％以上の下落だと私は考える暴落だ」と述べた。
RDFN、
+ 0.17％.

一部の予測者は、住宅価格が今後 XNUMX ～ XNUMX 年で全国的に数パーセント低下し、いくつかの大都市圏で大幅に下落すると予想しています。 しかし、どの都市が最大の減少を示すかについてのコンセンサスはほとんどありません。

初めての家を購入したいと切望している場合でも、家を所有していて売却を検討している場合でも、価格の下落が意味することは次のとおりです。

価格が下がれば買い手が失速する可能性がある

あなたが家を購入したいと思っていて、あなたの街の価格が下がっているとしましょう。 あなたは待ちたくなるでしょう。 結局のところ、数か月後には同じような家を安く買えると信じているなら、なぜ今日家を買うのでしょうか?

この鉄壁の論理の問題は、価格がいつ底を打つかを予測できないことです。 あまりにも長く待つと、価格が上昇し、競争が激化しているときに購入しようとすることになります. マーケット タイミングと呼ばれるこの戦略はお勧めできません、とファースト アメリカン フィナンシャル コーポレーションの副チーフ エコノミスト、オデタ クシ氏は言います。

「毎月の支払いに対する経済的期待に見合った家を見つけることができ、購入するのに適した時期である場合は、それを実行してください」と彼女は言います.

そして、価格が下がるのを待っていても決して下がらない場合、「XNUMX年前に見つけた、本当に大好きで、余裕があったのに見過ごした家が、来年はもっと高価になる」という難しい方法を発見するかもしれません。 」 クシは言います。

人間の性質上、とにかく市場のタイミングを計ろうとするでしょう。 しかし、ねえ、あなたは警告されました。

もっと詳しく知る： 住宅価格が 15% 下落したとしても、不況時に住宅に「多くの余地がある」理由

売り手の良心の呵責が価格の下限を設定

住宅価格が急落するのを待つことは、住宅所有者が得たものを手放したくないという理由で妨げられる可能性があります。また、パンデミック時代の住宅ブームの間、住宅所有者は保持したいものをいくつか手に入れました.

XNUMX つ目は、住宅価格の高騰です。 Kushi 氏は住宅価格を「下向き粘着性」と呼んでいます。これは、売り手がどうしても売りたくない限り、値下げを受け入れたがらないことを意味します。 「売る必要がないなら、じっと座っているだけですよね？」 彼女が言います。

住宅所有者がしがみつくもう92つのことは、低い住宅ローン金利です。 住宅ローンのある住宅所有者の 5% は金利が 3.5% を下回り、半数は金利が XNUMX% を下回っていると、住宅アナリストの Ivy Zelman 氏は XNUMX 月の Macro Hive ポッドキャスト インタビューで述べました。

それらの住宅所有者の多くは、自分の低さに寄り添います 住宅ローン率 そして決して離さないことを誓います。

「住宅ローンの利率が 2.6% または 2.7% に固定されている今日の住宅所有者の場合、住宅を売却し、 今日、より高い住宅ローン金利で家を購入しますか?ファースト アメリカンのチーフ エコノミスト、マーク フレミング氏は、REconomy ポッドキャストで次のように述べています。 "あまりない。 あなたは レートロックインに設立された地域オフィスに加えて、さらにローカルカスタマーサポートを提供できるようになります。」

経済ブロガーのビル・マクブライドが計算されたリスクのニュースレターでこの現象を呼んでいるように、「売り手のストライキ」の兆候はすでにあります。 25 の住宅市場の調査で、McBride は 10.6 月の新規掲載件数が前年比で XNUMX% 減少したことを指摘しました。

住宅所有者の頑固さは、潜在的な住宅購入者に根本的な影響を与えます。所有者が自宅を市場から遠ざけると、購入できる住宅の数が減ります。 供給が限られていると、バイヤーがわずかな製品を求めて競争するため、価格の下落が抑えられる可能性があります。

読む： ほとんどのエコノミストは、米国が 2023 年に買い手の住宅市場に変わると見ています。ここで、価格の最大の下落が見られます。

家の価値以上の借りがあるとき

急速な価格上昇の時代に、10年の初め以来、約2021万戸の中古住宅が販売されました。 住宅価格の下落は、最近の購入者（少額の頭金を支払い、あまり株式を持たずに始めた人）が、家の価値よりも多くの借金を負うことになる可能性があることを意味します. それは逆さまであることで知られています。 このような状況になった場合、いくつかの選択肢があります。

• 家を維持し、住宅ローンをすべて支払い、住宅価格が回復するのを待ちます。 これは、家が手狭になった家族にとっても、最も人気のあるオプションです。

• 逆さまに家を売却した場合は、貯蓄を利用して、ローン残高を全額返済するだけでなく、不動産手数料やその他の費用も支払う必要があります。

• 住宅ローンの残高を返済するのに十分な現金がない場合はどうなりますか? 空売りで家を売却するための貸主の許可を求めることができます。 ただし、毎月の家の支払いを支払う余裕がある場合、貸し手は許可を拒否する可能性があります。 そうなると、選択肢 1 に閉じ込められ、家を維持し、借りている金額よりも価値が高くなるまで待つことになります。

も参照してください： 住宅購入者は、特にラスベガス、フェニックス、タンパ、テキサスで、サンベルトの契約を撤回しています

借りる資金が少ない

最後に、ホーム エクイティ ローンとホーム エクイティ クレジット枠の問題があります。 HELOC. これらは、自宅の資産に対して借りることができる 20 番目の住宅ローンです。 いずれかの資格を得るには、十分なエクイティが必要です。少なくとも 15%、場合によっては XNUMX% です。

住宅価格が下落すると、住宅資産ローンまたは HELOC の対象外となる、15% または 20% のしきい値を下回るほどの資産が消去される可能性があります。 それが起こる前にHELOCを取得したとしても、貸し手は後であなたの与信限度額を減らして、家の価値に合わせて戻すことができます.

パンデミック時代の住宅ブームの最も暑い時期、価格が年間 15% 以上上昇していたとき、住宅価格が最終的に下落することを心配する購入者はほとんどいませんでした。 住宅エコノミストのアリ・ウルフが FOBATT と呼んでいるもの、またはトップで購入することへの恐れです。

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Holden Lewis が NerdWallet に寄稿しています。 Eメール： [メール保護]。 Twitter: @HoldenL.