住宅ローン金利の低下に伴い、住宅購入者には短い「機会の窓」が開かれていますが、専門家は「まだ終わっていない長期的な戦争」について警告しています

一方、七面鳥とパイは大幅に もっと高い この感謝祭の季節、アメリカ人には感謝すべきことがあります。それは、住宅ローンの金利が下がり続けていることです。

7.7月の有望なインフレデータにより、消費者物価がXNUMX月にXNUMX％上昇したことが明らかになった後、借り入れコストが最初に急落しました。

しかし、まだ祝わないでください。 多くの専門家は、今後数週間でFRBのさらなる利上げが平均住宅ローン金利を7％台に戻す可能性があると依然として信じています。

「今年の住宅購入者は、通常の年の 3 倍近い住宅ローン金利のボラティリティと戦わなければなりませんでした。 インフレと経済見通しが進化し続け、FRBが監視と対応を続けているため、ボラティリティは改善し始める前に悪化する可能性が非常に高い. 書き込み Realtor.com のチーフ エコノミスト、ダニエル ヘイル氏は次のように述べています。

「市場はXNUMX月のインフレデータを、FRBが勝利したことを意味すると解釈している。 しかし、FRB の意思決定者は、この勝利 (XNUMX か月のインフレ データ) を、まだ終わっていない長期的な戦争の XNUMX つの戦いとして見ていることを明らかにしました。」

お見逃しなく

30年固定金利住宅ローン

Freddie Mac は水曜日に、平均 30 年固定金利住宅ローンが 6.58% に下落したと報じた。 先週の 30 年金利の平均は 6.61% で、3.10 年前は XNUMX% でした。

この金利の低下は、毎月の支払いを節約しようとする買い手に「機会の窓」を提供する可能性があると、Realtor.com の経済調査担当マネージャーである George Ratiu 氏は述べています。

「2022年を通じて一般的に住宅ローン金利が上昇した後、最近の買い手の好意的な動きは歓迎される」 書き込み 比率。

ストーリーは続く

「わずか 100 週間前に住宅価格が 7% を超えていた場合に比べて、中央値の住宅リストの購入者は月額 XNUMX ドル以上も節約できる可能性があります。」

15年固定金利住宅ローン

平均 15年固定住宅ローン また、先週の 5.98% から今週は 5.90% に下落しました。 15 年前のこの時点で、2.42 年率の平均は XNUMX% でした。

より低い金利にもかかわらず、多くの買い手はまだ住宅市場から値下げされている可能性があります。

「市場に出回っている住宅の数が増加しているにもかかわらず、長期的な住宅不足により住宅価格が高騰し続けており、資金調達コストが非常に変動している場合、買い手と売り手は価格に対する期待を一致させることがより困難になる可能性があります。 」とRatiuは言います。

「家賃の伸びが過去の水準に戻りつつある賃貸市場の冷え込みは、躊躇している住宅購入者に、再編成し、おそらく新年の計画を再評価するための避難所を提供する可能性があります。」

Realtor.com によると、賃貸料の伸びは 50 か月連続で鈍化しており、国内の 1,734 の大都市圏で求められている賃貸料の中央値は XNUMX ドルに低下しています。

続きを読む： 市場が下落している間にトレードアップする：「一世代に一度」の機会に飛びつくための最高の投資アプリは次のとおりです（初心者であっても）

急速に減速する市場は、より多くの記録を更新します

Redfin の最新の月次レポートによると、32 月の保留中の売上高は前年同期比で XNUMX% 以上減少し、過去最大の減少を記録しました。

そして、約 60,000 件の住宅購入契約が成立しませんでした。これは、成約に至った取引の 17.9% を記録しています。

販売中の住宅のほぼ XNUMX 分の XNUMX も同様に値下げされ、昨年の XNUMX 倍になりました。

「インフレを抑えるためのFRBの行動により、金融危機以来見られなかったペースで住宅市場が減速しています。」 言う Redfin の経済研究主任である Chen Zhao 氏は、次のように述べています。

「インフレ率が低下し、先週住宅ローン金利が低下したことを示す有望な兆候がすでに見られる。 この進展が続けば、最近取り引きを取りやめた買い手が市場に戻ってくる可能性があり、売り手は値下げをしなくなる可能性があります。」

しかし、連邦準備制度理事会は、以前の利上げほど積極的ではないかもしれないが、さらなる利上げが行われる可能性があると述べており、住宅ローン金利が再び上昇する可能性があります。

住宅ローンの申し込みが増え続けている

Mortgage Bankers Association (MBA) によると、住宅ローンの申し込みは先週からさらに 2.2% 増加しました。

「住宅ローン金利の低下は、過去XNUMX年間で住宅ローン金利がXNUMX倍以上に上昇したため、主に脇に追いやられていた将来の住宅購入者の購買力を改善するはずです。」 言う MBAの副社長兼副チーフエコノミストであるJoel Kan氏は、次のように述べています。

借り換え活動は前週から 2% 増加しましたが、それでも昨年のこの時期よりは 86% 減少しています。

次に読むべきこと

この記事は情報のみを提供するものであり、アドバイスとして解釈されるべきではありません。 それはいかなる種類の保証もなしに提供されます。