連邦準備制度理事会は最終的に、1970 年代に始まったインフレを鎮めましたが、それは中央銀行の積極的な利上げが見られた後でした。 住宅ローン金利は 18 年に 1981% を突破 & 住宅市場は急激な不況に陥る。 当時の、 住宅建設業者は材木をFRBに郵送しました 一部の賃借人が想定している間、抗議の手段として 彼らは家を買う余裕がありません.
今日に早送りし、 連邦準備制度理事会の進行中のインフレ闘争 再び拍車をかけた 住宅ローン金利ショック. 過去 3.22 か月で 6.48% から 12% に上昇した住宅ローン金利の急上昇により、米国の住宅市場は 本格的なハウジング修正.
一方では、6% の住宅ローン金利は、歴史的に見て異常ではありません。 一方、過去3.22年間の住宅ローン金利の1981%上昇は、4.9年に住宅ローン金利が18%上昇してXNUMX%になったときと同様の手頃な価格のショックをもたらしました。
ほら、それは数字の住宅ローン金利についてではなく、新しい借り手の収入のパーセンテージとしての毎月の住宅ローン支払いの合計についてです。 そして、すべてを考慮する場合 (住宅価格、収入、住宅ローンの金利など) 2022年の手頃な価格のスクイーズ 1981年の手頃な価格のスクイーズとほぼ同等です.
ムーディーズ・アナリティックスのチーフエコノミスト、マーク・ザンディ氏は、 伝える フォーチュン.
これは間違いではありません。2022 年 XNUMX 月にさかのぼります。 FRBのジェローム・パウエル議長は、住宅市場は「リセット」を経る必要があると述べた 住宅インフレを冷やし、住宅市場と経済全体のバランスを改善するためです。 住宅ローン担保証券の購入を停止し、フェデラル ファンドの金利を引き上げた FRB が、2022 年に住宅ローン金利に大きな上昇圧力をかけたのはそのためです。 「加圧」投資家も初めて住宅を購入する人も同様に価格を引き上げるのをやめ（つまり、住宅のインフレを遅らせる）、その後、住宅建設業者は撤退します（つまり、サプライチェーンに息抜きの余地を与えます）。
「長期的には、住宅価格が妥当なレベルで妥当なペースで上昇し、人々が再び住宅を購入できるようになるために、需要と供給をより適切に調整する必要があります。 おそらく住宅市場で、その場所に戻るには[住宅]修正を経なければなりません。」 パウエルはXNUMX月に記者団に語った. 「この困難な[住宅]調整により、住宅市場はより良いバランスに戻るはずです。」
住宅価格がこのように圧迫され続ける限り、ザンディは、住宅販売は引き続き低迷し、全国の住宅価格は下落し続けると考えています。 Zandi 氏は、今後、住宅の手頃な価格を低下させる XNUMX つの手段があると述べています。収入の増加、住宅価格の下落、住宅ローン金利の低下です。
これら XNUMX つの手段のうち、エージェントとビルダーは同様に、住宅ローンの金利が下がるかどうかを注意深く見守っています。 まず、最も簡単に上下に移動できるのはレバーです。 第二に、金融市場は、FRB がインフレ抑制に向かっているとの見方を強めているが、ここ数週間、住宅ローン金利にいくらかの下方圧力をかけている。 の 平均30年固定 木曜日の住宅ローン金利の読み取り値 (6.48%) は 7.08 月のサイクルの高値 (XNUMX%) を大きく下回っています。 金融環境が緩和し続ければ、住宅ローン金利は引き続き低下するでしょう。
どのような買い手と売り手がいるかをより正確に把握するには かもしれない 2023年に、 フォーチュン 主要な調査会社 XNUMX 社による住宅ローン金利の予測を追跡しました (フォーチュン 先週、2023年の住宅価格予測について同様のまとめを行いました）。 インフレが進行している間、住宅ローン金利の将来の変動を予測することは非常に困難であることを覚えておいてください。
モーゲージ銀行協会： DCベースの貿易グループ 30 年固定住宅ローンの金利が 5.2 年に平均 2023% になると予測している. 今年以降、平均住宅ローン金利は 4.4 年と 2024 年に 2025% 前後で推移すると予想しています。
ファニーメイ： 手頃な価格の住宅ローン融資を提供するために 1938 年に米国議会によって認可されたファニーメイのエコノミストは、 30 年固定住宅ローンの金利が 6.3 年に平均 2023% になるとの予測 5.6年には2024％。
フレディマック： フレディマックのエコノミスト、 ファニーメイと同様に、手頃な価格の住宅ローンを提供するためにチャーターされました、30年固定住宅ローン金利が平均になると予測 6.4中2023％.
ゴールドマン・サックス： 投資銀行は、固定の 30 年住宅ローン金利が 6.2 年に平均 2023% になると予測しています。 (ここにあるのです ゴールドマン・サックスの住宅価格見通し）。
ムーディーズ・アナリティックス: ムーディーズの金融情報部門は、30 年固定住宅ローン金利が 6.5 年春の住宅市場まで平均 2023% になると予測しています。 (ムーディーズ アナリティクスの地域および全国の住宅価格の見通しをご覧ください。 こちら)
モーガンスタンレー： Morgan Stanley のエージェンシー MBS ストラテジストは、住宅ローン金利が 6 年末までに 2023% に低下すると考えています (ここにあるのです 投資銀行の住宅価格の見通し）。
Realtor.com： 住宅情報サイトのエコノミストは、30 年固定住宅ローンの金利を信じている 7.4 年には平均 2023%.
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この物語はもともと Fortune.com
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ソース: https://finance.yahoo.com/news/1981-level-mortgage-rate-shock-135603006.html