しかし、今年はそうではありません。 「私は自分の地域の他のリスティングエージェントにアンケートを取りましたが、案の定、今週末は予約なしで始めました」と Shakur 氏は言いました。 「多くの売り手は、家を売ることに非常に消極的です。」
住宅価格の軟化に伴い、買い手も下げ気味だ。 「高値で家を買う人になりたいと思う人はいません」とシャクールは言いました。
こうした消極的な動きは、住宅ローン金利の上昇が住宅の手頃な価格を低下させ、一部の売り手候補が引っ越すのを妨げているため、広範な住宅市場の減速の中で生じています。 更なる上昇が進行中かもしれません。 インフレの軌跡と金融政策を通じた連邦準備制度理事会の対応次第では、7% まで上昇することは問題外ではありません。
最近、住宅ローンの金利が脚光を浴びていますが、それには正当な理由があります。 30 年固定住宅ローンの平均金利は今年 30 倍以上になり、6.29 月のインフレ報告が予想を上回ったことを受けて、また連邦準備制度理事会の XNUMX 月の FOMC 会議を見越して急上昇しました。 先週の XNUMX 年固定住宅ローンの平均利率は XNUMX% でした。
フレディ·マック
2008 年以来の最高のそのような率。
週平均レートが 7% に達するまでにはまだ道のりがありますが、そのような上昇は検討の余地がありません。 住宅ローンの金利が 7% に達するかどうかは、FRB のインフレとの戦いにかかっていると、住宅ローンのウェブサイト HSH のバイスプレジデント、キース・ガンビンガーは述べています。
インフレが緩和すれば、「7% を回避できる可能性があります」とガンビンガーは言います。 「今後数週間のインフレニュースが良くない場合、または経済がFRBが望んでいる以上の成長を示し続けている場合、または爆発的な雇用統計がある場合は、 7%」とガンビンガー氏は語った。
住宅ローン金利の上昇により、住宅購入の資金調達コストが大幅に増加しました。2021 年の最終週と比較して、先週の金利で 400,000 万ドルの住宅を購入した場合、住宅ローンで毎月約 600 ドル多く借りることになります。
住宅購入希望者が住宅ローン金利が低下しつつある兆候を探していたとしても、連邦準備制度理事会（FRB）のジェローム・パウエル議長の記者会見では、FRBが金利を0.75ポイント引き上げると決定した後の記者会見でそれを見つけることができませんでした. 中央銀行は、ターミナルレートがピークに達する可能性があることを示唆した 以前の予想よりも高い.
パウエル氏がコメント 住宅ローン金利による減速 住宅市場で。 パウエル議長は先週の記者会見で、「この困難な調整により、住宅市場はより良いバランスに戻るはずだ。
レイモンド・ジェームスのホールローン・トレーディング責任者、ジョン・トゥーヒグ氏は、住宅ローン金利が最近上昇した背景には、依然としてインフレが続く中、連邦準備制度理事会がより積極的な姿勢を示していると述べています。 これらの同じ要因が、短期的に住宅ローン金利の動きを促進する可能性があります。 トゥーヒグ氏は、インフレ率の低下が住宅ローン金利を引き下げる可能性があると述べ、「しかし、私たちが経験したようなインフレ率が引き続き高い場合、住宅ローン金利は上昇し続けると予想されます」と述べています。
では、住宅ローンの金利が 7% に達したらどうなるでしょうか。 買い手にとって、金利の上昇は手頃な価格と、おそらく住宅供給の両方にとって二重の打撃となります。 7 ドルの住宅購入の資金を 400,000% にすると、760 年末より月額約 2021 ドル多く、先週のレートよりも約 150 ドル多くなります。
また、売り手（その多くは買い手になることになる）が手を引く兆候も見られる。 18月20日までのXNUMX週間にRedfinが測定した新規物件の量は、昨年の同時期より約XNUMX％低く、パンデミックの初期の住宅市場の凍結以来、メトリックの前年比で最大の減少でした.
2020 年と 2021 年の低金利でローンを購入または借り換えた現在の住宅所有者は、住宅ローン金利が XNUMX 倍になった現在、住宅を上場するインセンティブがほとんどありません。これは、住宅ローン金利ロックイン効果として知られる概念です。 簡単に言えば、一部の住宅所有者は「低金利が好きだから引っ越したくない」と、全米不動産業者協会のチーフエコノミスト、ローレンス・ユン氏は今月初めの記者会見で語った。
パンデミック時の金利の急激な低下を考慮すると、30 年固定住宅ローンの平均金利は 3 年には 2021% 弱でした。, フレディ マックのデータによると、ロックイン効果により、多くの住宅所有者がその場にとどまる可能性があります。 最近の Redfin の分析では、住宅ローンを抱えている全住宅所有者の 85% が 5% 未満の金利を持っていることがわかりました。 住宅ローン金利が 7% 以上に上昇すると、住宅所有者のプールがさらに縮小し、移動する金銭的インセンティブが生じます。
金利の上昇は引き続き住宅販売の重しになるだろう。 先週の記者会見で、National Association of Realtors のチーフ エコノミスト、ローレンス ユン (Lawrence Yun) 氏は、XNUMX か月連続で落ち込んでいる中古住宅販売は、住宅ローンの金利も同様であれば安定する可能性があると述べました。 しかし、彼らは登り続ける必要がありますか？ 「すべての賭けはオフです」 ユンは言った.