住宅販売が最も急速に冷えている5つの市場

入札戦争の熱狂の後、 米国の住宅市場は冷え始めています住宅ローンの金利が上昇するにつれて、特に西海岸に沿って。 そのため、一部の販売者は調整を余儀なくされています。

「売り手はもっと現実的でなければなりません」とコールドウェルバンカーウォーバーグの不動産ブローカーであるビルコワルチュクは言いました。

いくつかの西部市場は最も急速に冷え込んでおり、カリフォルニア州サンノゼがリストのトップになっています。 新しいRedfin分析 XNUMX月からXNUMX月までの販売価格の中央値、在庫の変化、その他の住宅データに基づいています。

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RedfinのチーフエコノミストであるDarylFairweatherは、近年の住宅ローン金利の低さが多くの市場で需要を刺激し、一部を過熱させたと説明しました。

「住宅ローンの利率が高い今、これらの市場はより迅速に地球に戻ってきました」と彼女は言いました。

30月末の3年固定金利住宅ローンの金利は約6％でしたが、連邦準備制度により、これらの金利はXNUMX％近くに跳ね上がりました。 ベンチマークレートを引き上げる 戦いへ 上昇インフレ.

Redfinによると、これらは、販売価格の中央値、在庫の変化、値下げなどの要因に基づいて、過去XNUMX年間で最も急速に冷え込んだ米国市場です。

1. カリフォルニア州サンノゼ
2. サクラメント、カリフォルニア州
3. カリフォルニア州オークランド
4. ワシントン州シアトル
5. ストックトン、カリフォルニア

Redfinによると、同じ要因に基づいて、これらの米国市場は過去XNUMX年間で最も冷え込んでいます。

1. アルバニー、ニューヨーク
2. テキサス州エルパソ
3. コネチカット州ブリッジポート
4. イリノイ州レイク郡
5. ニューヨーク州ロチェスター

「特にハイエンドでは、すべて同じ減速と引き戻しが見られます」とKowalczuk氏は述べています。

実際、Redfinの分析によると、北カリフォルニアのような地域の高額住宅は、30年の住宅ローン金利が6％に近づいたため、より大きな打撃を受けています。

レポートによると、6％の金利で、1％の頭金を伴う20万ドルの住宅は、1,400％の金利よりも月額約3ドル高くなる可能性があります。

「誰かに賃貸するか、別の場所に完全に移動することを決定させるのに十分です」とフェアウェザーは言いました。

コワルチュク氏によると、市場が冷え込むにつれて、売り手は、20つのオープンハウスが複数の競合するオファーや入札戦争を提示価格よりも30％からXNUMX％高くすることを期待するべきではないという。 「あの日は過ぎ去りました。」

家をリストする準備をするとき、あなたが正しい提示価格を理解するのを手伝うためにあなたの近所または地域を知っている経験豊富な不動産業者またはブローカーを雇うと彼は言いました。 価格設定があまりにも積極的である場合、「それは死のキスになるでしょう」。

コワルチュク氏によると、当初の高値が買い手を遠ざけ、住宅が市場で低迷した場合、後で上場に出くわした買い手は、物件に何か問題があることに気付く可能性があるという。 

「すべてのオファーは良いオファーであり、潜在的な購入者です」と彼は付け加えました。 買い手が住宅ローンの事前承認を受けている限り、あなたは価格について交渉することをいとわないはずだと彼は言った。

現在の市場は売り手にレバレッジを提供していませんが、パンデミック前よりも高い価格を取得する可能性があるとコワルチュク氏は述べています。

329,000年の第2020四半期の米国の住宅販売価格の中央値は429,000ドルでしたが、XNUMX年後にはXNUMXドル近くに跳ね上がりました。 連邦準備データ.